（2025）中歌破管字第001 号
固始县人民法院于2022年8月24日作出（2022）豫1525破申3号民事裁定书，裁定受理河南中歌置业有限公司（以下简称中歌置业公司）的重整申请，并于2022年9月5日指定北京市康达律师事务所担任管理人，对中歌置业公司进行重整。经公开招募并经债权人会议表决重整计划确定，2024年1月19日，固始县人民政府与深圳市万里鹏投资股份有限公司签订投资框架协议，管理人与深圳市万里鹏投资有限公司（以下简称“万里鹏公司”）签订投资协议，由万里鹏公司作为投资续建方对中歌置业一期进行续建并进行债权清偿。2024年4月12日，固始县人民法院裁定批准重整计划草案，中歌置业公司进入重整计划执行期间。后万里鹏公司进行业态和规划调整，项目更名为“meta颂朝”，业态定义为商文旅。
因万里鹏公司经营陷入困境，经固始县人民法院决定，债权人、万里鹏公司同意，现再次公开招募意向投资人。具体事宜公告如下：
一、招募须知
本招募公告内容对全体意向竞聘人同等适用，具有相同效力。
（一）参与意向投资的竞聘者（以下称意向竞聘人）应谨慎认真地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件及规则履行各项手续。
（二）意向竞聘人向管理人正式提交报名材料的，可开展对中歌置业公司的尽职调查。
（三）本招募公告的内容仅供参考，并非要约文件，管理人对公告现有内容不提供瑕疵担保责任，意向竞聘人应自行做好尽职调查工作。
（四）意向竞聘人确定为中歌置业公司投资人后，需和管理人及万里鹏公司就投资细节进行磋商，经协商一致签订相关投资文件。
二、企业概况
（一）企业基本情况
企业名称 河南中歌置业有限公司
统一社会信用代码 91411525MA3X945G5F 类型 有限责任公司（自然人投资或控股）
法定代表人 侯昌志 注册资本 1，000.00万元
成立日期 2016年4月21日 住所 信阳市固始县信合大道湖畔春天7#楼1306室
登记机关 信阳市固始县市场监督管理局 经营期限 长期
管辖单位 信阳市固始县市场监督管理局 经营状态 正常存续
经营范围 房地产开发经营，房地产营销策划，物业管理，装饰装修，广告制作、代理、发布。
（二）项目概况
中歌置业公司名下有1宗土地，不动产权证号为20190004112（原权证号为20190004038），项目坐落于成功大道西段以南，康乐街以北，204省道西侧。项目总占地面积为213亩，总建筑面积约25万平方米。其中一期80亩，车位375个。以“泛剧场、微旅游、轻度假、新国潮”的商业理念将活水生态、休闲度假、人文体验和朝代文化形态等，通过建筑、花船演艺、投影天幕、人文剧场等形态进行融合演绎，最终形成一个具有复合功能的生活化场域。截止到目前，规划变更后的12栋楼房主体已经封顶，水系建设已经完成，项目运营中心已重新装修完毕投入使用，计划2025年6月1日试营业。
中歌置业公司名下土地使用权及地上1#、6#、7#、8#、10#、15#、16#楼等在建工程，已于2021年7月5日被抵押给河南固始农村商业银行股份有限公司，担保债权数额为2500万元，抵押期限至2023年7月5日。
经初步测算，万里鹏公司进驻后目前已封顶的楼房面积约70000㎡，价值约2.8亿元，老债权为9000万元，续建后新负债不到5000万元。
其他需要特殊注意事项：与中歌置业公司在建项目续建开发相关的税费事宜请意向竞聘人自行向有关部门咨询，具体在签订施工合同时约定，管理人不负责税务咨询或承担有关税务风险。
三、招募方案
(一)意向竞聘人的资格条件
意向竞聘人应同时具备以下条件：
1.依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；
2.具有足够的实力续建开发“meta颂朝”项目；
3.近三年无较大数额的未到期应偿还债务、未被列入失信被执行人名单、无资信不良记录及失信记录；
4.自愿遵守本招募公告及后续续建系列文件对其权利义务的安排；
(二)报名时需提交的材料
1.《竞聘申请书》；
2.加盖公章的企业法人营业执照副本复印件；
3.用以证明符合意向竞聘人资格条件的相关资料；
4.简介（含基本信息、历史沿革、主营业务、资产负债、业绩、续建施工经验等）及相应的证明材料；
5.需有法定代表人或法定代表人授权的负责人的签字盖章材料，包括法定代表人身份证复印件、授权委托书原件和被授权负责人的身份证复印件；
6.载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；
7.管理人要求提交的其他相关材料。
（三）报名时间、地点及联系人
意向竞聘人应当于2025年3月20日 17:00 前向管理人提交报名材料。地点：固始县蓼城大道与幸福路交叉口东北角原老土地局二楼管理人办公室，邮政编码：465200。 联系人、联系方式：赵律师 18236975488。
现场报名的可与管理人的联系人提前预约时间。
（四）尽职调查
意向竞聘人提交报名材料后，可联系管理人提供债务人的相关资料，并自行对债务人进行尽职调查。
（五）提交《投资方案》
意向竞聘人根据已掌握的债务人情况，结合自身商业判断和风险评估，在 2025年3月31日 17:00 前向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《投资方案》。《投资方案》原则上应当包括本案工程恢复施工时间、施工组织设计、建设工期、交房时间、债务清偿安排等核心内容。
（六）提交报名材料和续建方案注意事项
1.意向竞聘人应保证提交资料的真实性、准确性，报名材料《开发方案》应加盖意向竞聘人印章并由法定代表人或法定代表人授权的负责人签名。
2.意向竞聘人应将报名材料、《开发方案》装订成册，一式三份装袋密封。
3.意向竞聘人提交报名材料时，需提供与竞聘文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入 U 盘，与报名材料一起密封。
4.意向竞聘人未按本公告要求及时提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。
四、保密要求
意向竞聘人需要遵守保密义务，对未以任何形式公开披露的中歌置业公司的信息、数据、资料等做好保密工作，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、管理人文件等一切管理人和中歌置业公司、万里鹏公司的非公开信息，但已经公开的信息除外。意向竞聘人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部分析和制定续建方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则意向竞聘人应向中歌置业公司或者管理人承担违约金 300 万元。
五、参选保证金
待签订正式合同时，另行商定保证金事宜。
六、投资方式
具体投资方式由意向投资人与万里鹏公司协商合作或向人民法院、管理人提出投资方案。
七、其他事项
中歌置业公司项目续建工程量以实际为准。本公告由管理人编制，管理人有权对本公告内容进行调整与变更，公告解释权归属管理人。
热忱欢迎大家报名参与本项目的重整工作。本公告未尽事宜，以管理人的有关通知和要求为准。如有疑问，欢迎垂询。
特此公告。
河南中歌置业有限公司管理人
二〇二五年二月一十五日