2021年，新田360广场【郑州国贸店】北区回归后，新田商业迎来新的发展机遇，本应壮志满怀大显身手，却因外部大环境的影响持续加剧，企业运营步入困境。业界极为关注的北区升级改造工程迟迟未见动静。
近日，盒马鲜生国贸店盛大开业，北区改造开工仪式隆重举行，接连不断的商业动作再一次引起了外界极大关注。
7月1日，新田360广场【郑州国贸店】北区改造开工仪式顺利举行
近两年，新田商业遭遇了什么？难在何处？面对困难如何有效化解？北区如何重整升级？未来发展有何规划？大河报•豫视频记者就业界极为关切的问题，走进新田商业，一探究竟。
①直面答疑
引入战投重整待发
新田商业求新逐变
社会大变革，商业大迭代。1997年，新田集团在改革开放的大潮里创建，自诞生之日起就带着时代发展的印记。它以关虎屯城中村改造项目在郑州地产圈一战成名，郑州国贸中心也一度引领了河南新潮流、新时尚，成为全省年轻人最喜欢的时尚潮流聚集地，带动了花园路商圈的繁荣和活力。新田商业也成为河南本土商业新生力量中发展势头最好的商业公司之一。
这里是年轻人最喜欢的聚集地。图为夜猫市集一侧，年轻人大秀热舞，活力四射。
近年来，面对电商冲击、行业竞争加剧以及新零售、新消费形势的变化，正当新田商业下沉市场寻求规模化突围之际，2021年，360广场郑州国贸店北区的回归为新田商业打开了一扇窗，赢来向上突破的难得机遇。
一招棋活，全盘皆活。机遇千载难逢，团队信心满怀。
然而人算不如天算。受大环境的影响，在新田商业突破瓶颈向上发展转型的关键时期，危机压顶而至。新田360广场【郑州国贸店】北区改造升级也因此按下了“暂停键”。
升级改造在即，静待花开。图为北区中庭一角，个别商家在收尾。
接受采访期间，85后的新田集团董事长田中飞忆往昔感叹起伏。
海浪翻滚，尚有涨落。海啸袭来，无休无止。面对错综复杂的外部环境和未来的不确定性，压力挑战到了极限。
当问到北区改造停滞的原因，田中飞毫不遮掩，直面问题，“有当时市场招商的压力，也有因外部影响而层层传递带来的压力，导致项目改造停滞。”
徘徊中走到了十字路口，向左还是向右？对于最看重信誉和兑付能力的新田而言，无比煎熬。
唯有奔赴，方能致远。唯登高山之巅，方见山河全貌于峻岭之中。
一方面，积极寻找外援。新田商业在寻求外援中始终坚持自己的底线，新田360广场【郑州国贸店】是新田商业的“魂”，“利可以让，战旗不可倒”。虽与多家商业投资机构进行了多轮谈判和沟通，终因合作形式和经营权的问题未能达成一致而放弃，但寻求外援的工作始终未停歇。
另一方面，深练内功，招调动作频频。1948街区打造、MUJI世界旗舰店、盒马鲜生、NIKE RISE 1200 河南旗舰店、奈尔宝河南首店、青年创业基地引入……为新田商业的复苏，注入新的动能。
1948主题街区是郑州商业街区典型标杆之一，小宋城引入后客流更大。图为今年五一期间场景。
MUJI无印良品店挤满了人
耐克河南旗舰店彰显运动活力，是全省最大的旗舰店
奈尔宝是亲子乐园界原创室内玩乐的领军品牌。河南首店落户新田360广场【郑州国贸店】。
团队只管干，压力老板扛，上下一心，齐头并进。采访中不少高管、店总向记者讲起团队故事。
困难时期，大家并没有懈怠和躺平，所有工作正常进行。大家迎难而上，不讲条件，兢兢业业在各自的岗位上默默地坚守，其间的艰辛唯有亲历方能懂。
因为他们坚信，只有付出比以往更多的努力，才能为新田的向上发展争取时间，换得空间，新田商业有未来，大家才有未来，所受的苦、作的难才有价值。
图为新田商业团队
正是团队的辛苦坚守，才有了一个个新的品牌的进驻、一场场精彩的营销活动，才为新田赢得了发展机遇。关键的时候，团结就是力量。
青年艺术生活节，展示年轻新活力
傍晚的夜猫市集可以淘宝，深受年轻人喜爱
发掘新消费势力，组织咖啡市集
功夫不负有心人，今年上半年，市场环境稳步向好。在新田360广场【郑州国贸店】项目改造的关键窗口期，新田商业成功引入战投，厚积而薄发。
6月30日盒马鲜生开业当天，新田360广场【郑州国贸店】客流提升至150%。7月1日，北区改造开启，预计工期7个月，招商同步进行快马加鞭，争取今年年底前后开业。
作为盒马鲜生在郑州规模最大的店，国贸店开业当天挤满了人。
“我们相信‘相信’的力量，相信新田团队的信念、大局观、团结务实的工作作风，都是新田集团的宝贵财富。也相信合作伙伴的眼光和信任，与新田共荣辱、共奋进。”说到这，田中飞坚毅的眼神透着对未来的信心。
激活基本盘、壮大生命线，新田360广场【郑州国贸店】将随着北区升级改造这一城市更新项目的推进，即将迎来浴火重生，凤凰涅槃。
②坚守初心
定位年轻时尚最前沿
打造“潮流新地标”
颜值经济、IP文化、萌宠经济、沉浸式体验、文化策展、新社交、在地文化、生活方式、国风主题……在郑州乃至河南，新田360广场【郑州国贸店】就是年轻时尚潮流的代名词。
谈及国贸店北区升级改造项目定位，新田集团董事长田中飞的思绪从过往拉回现实，温润儒雅之中目光如炬。
他十分坚定地说：将持续坚守年轻时尚潮流的定位，凸显场景化、社交化等契合当代年轻人需求特征，会深化定位，但不会改变定位。
“南区、北区放在一起整体考虑，展现城市更新项目魅力，将年轻潮流元素充分发挥，为时刻追求时尚、期望时刻走在时尚最前沿的潮人，打造大胆而前卫的‘潮流新地标’。”说到项目的战略定位，他变得异常兴奋。
为此，在空间设计上融入“艺术、自然、科技”元素，汇聚人气品牌和优质服务，满足年轻人物质和精神的社交空间。
中庭（效果图）
从设计效果图上看，中庭上方穹顶玻璃幕墙回归本色，抬头可见阳光洒落。风格简约大方，内部颜值和空间感均有很大提升。
露台效果图
内部效果图
除了传统硬件调改升级外，动线也重新规划，南区、北区融为一体，用较大的空间提升品质感和愉悦感。后期还会通过品牌密度的调整提升空间体验，让消费者逛起来更舒适。
“在业态布局上，零售以年轻人钟爱的品牌旗舰店、性价比高的设计师潮店、潮流手办、三坑文化、二次元、美妆等形成品牌聚集效应；餐饮主打优质的榜单型、网红店；体验类有宠物友好体验中心、沉浸式舞台剧、剧本杀、小酒馆等，注重社交体验和微醺经济。而且每层都会布局与业态适配的轻餐，满足客层实际需求。”
年轻人喜欢的小剧场
年轻人喜欢的剧本杀，别具一格的国风推理剧场旗舰店
萌宠经济在新田360广场【郑州国贸店】十分火热
潮流主理人店也很受顾客欢迎
犹如自己的孩子，接触项目的每一位高管、店总、招商人员都能熟悉地讲出来。
“紧跟时代潮流，紧跟消费升级，做河南城市级文化潮流商业，以差异化定位布局细分市场，以前瞻性眼光打造产品，跟得上甚至引领客户需求。将品质运营深入管理细节，业态更具活力，人们生活更具幸福感。”田中飞说，在运营策略上，将与品牌深度结合，加大自营比例，让年轻业态更有活力。
杭州脸脸会网络科技是国内领先的线下场景流量运营平台，它通过双屏互动吸引激活线下客流，并转化为线上流量、私域、数据、销售，完成闭环。近日，新田集团董事长田中飞与杭州脸脸会网络科技董事长何一兵（中）在新田360广场【郑州国贸店】调研交流。目前，双方已达成战略合作，通过数字化赋能线下商业。
新田集团董事长田中飞与鸿星尔克董事长吴荣照（左）在交流
据悉，北区改造后，新田360广场【郑州国贸店】整体体量达到15万方，将入驻更多潮流品牌，进一步夯实河南最具活力的城市时尚潮流地标的商业地位，也将借助品牌资源、运营思路、窗口优势，推动郑州商业再度升级。
③未来图景
擦亮商业名片
点亮更美生活
凡事预则立，不预则废。
面对行业竞争的日益加剧和多元化电商平台对实体经济的冲击，商业公司在差异化竞争中能否突破重围，探索出适合自己的发展路径显得尤为重要。新田360广场【郑州国贸店】的本轮升级调整事关全局，必将对新田商业的发展产生深远的影响。
通过本轮调整，经过业态品牌的重新布局和精细化运营，“潮流新地标”的城市品牌形象将更加深入人心，由此带来的附加效应更加明显。加之品牌资源聚集效应、品牌储备和议价能力增强，有助于丰富新田商业产品线，更有利于赋能市县商业项目开发，对新田商业走轻资产品牌输出的运营模式提供了有力支撑。
行稳方能致远，新田商业更是深谙其中的道理。
“短期目标是解决现有项目存在的问题，将现有各店做大做强，长期看要走品牌化轻资产运作道路，下沉有市场潜力的县级市场。”谈及未来发展，田中飞如是说。
未来的新田商业会利用自身具有竞争力的商业管理体系，不断拓宽轻资产的规模效应，使新田实现从开发运营向商业管理身份的进一步转变。利用现有渠道和资源大胆进行尝试新兴品牌扶持和孵化，建立自己独有的品牌矩阵，提升市场抗风险能力和竞争力。
“时代赋予我们以发展机遇，新田集团既是我们的，也是社会的。胸有情怀，不忘初心。我们要为城市留下有价值的宝贵财富，我们更有责任尽微薄之力让社会变得更美好，让生活更加精彩，让消费者更幸福。”田中飞说。
一轮明月照乾坤，沧海桑田几度春。目前，新田商业稳步发力郑州、洛阳、南阳、开封等地，向着集团制定的运营商业体量达到一百万方（已突破）、销售业绩超过100亿元的“双一百”战略目标奋力前行。
