2022年5月10日，南阳市唐河县人民法院城区法庭成功调解一起房屋买卖合同纠纷。
基本案情
2021年6月，原告刘某通过微信朋友圈看到李某对外出售城郊乡自建房屋，经实地查看房屋后，刘某通过微信向被告李某转账5万元。房屋竣工后，刘某发现该自建房并未取得房屋建设规划许可证，表示拒绝购买并要求李某返还5万元购房款。被告李某称，该5万元属于定金，不予退还。原告刘某称，该5万元属于预付房款，应予以退还。双方多次协商未果后诉至法院。
高效调解
该案承办法官韩群长在开庭后，觉得案件事实清晰，双方矛盾不深，决定采取调解方式来化解双方矛盾。
韩法官耐心倾听双方诉求，积极主动地搭起矛盾双方沟通的桥梁，在原告律师在场的情况下，向双方释明签订购房合同注意事项，并分别指出双方面临的法律风险。最后，在韩法官耐心细致的调解下，仅用20分钟，双方便达成一致意见：被告李某当庭退还了部分款项，并约定在30日内退还剩余款项。
法官提醒
依据我国相关法律规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，具有福利性质和保障功能，不得转让给集体经济组织以外的人。该案中原被告并非同一村集体组织成员，他们的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。在此提醒大家，国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订了房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还可能需要根据自己的过错承担因合同无效造成的损失。