今年郑州的雨水格外多，据传说河南是想牵回过去丢失的象，但这玩笑难抵郑州人对雨水增多致使生活种种不便的抱怨。尤其是“7·20”后，郑州人更是谈雨色变，乌云来袭，令人窒息。这乌云不仅盘旋在一座城市上，还盘旋在郑州的楼市上空。
郑州楼市现状如何？
单纯从数据看，截至8月底，郑州新房成交约11.6万套，同比下降约16.7%，比2019年同期下降39.7%，市场惨淡，似是定局。
今年的成交数据从春节后可谓是节节攀升，4月份的成交捷报频传，甚至点燃了行业内对“小阳春”的期许和向往。
但形势在5月份急转直下，直到“7·20”前虽节节败退，但仍然努力支撑。或许在雨灾和疫情的加速影响下，楼市也终于不再绷着了，祭出降价的“杀招”，愿以此举来博一个美好明天。
如果你没有屏蔽朋友圈里的置业顾问，可能会时不时在最近看到类似“直降XXXX元/┫，过时不候”的消息，更有主城区项目降价超过1500元/┫。
为什么好好的市场“说没就没了”？
在许多同级别城市纷纷为楼市调控升级加码时，郑州似乎超然世外，无需政策调整，市场始终风平浪静。尽管上半年部分区域价格上涨，变动幅度市场自身就可调节，也无需干预。当政策端保持稳定时，市场成交受挫，是哪个环节出了问题？以下一组数据可能会给我们启发：
2019年郑州市本级供地约43836亩，住宅用地23137亩；
2020年郑州市本级供地约35643亩，住宅用地14965亩；
2021年郑州市本级供地约46554亩，住宅用地17572.5亩（计划）。
受客观因素影响，第二、三次集中供地延期
近三年，郑州供应出大量住宅用地，不断有“全新概念”的楼盘入市，拼概念、拼配套、拼规划，不断考验着购房者的腰包实力。
（四环附近楼盘已经逐渐成为市场主力军）
近日，国家统计局公布的最新城市评级，郑州以总人口1260万人、城区人口534万人的数量，入选特大城市名单。但是，郑州城区常住人口占城市常住人口比例，在上榜的21座城市中最低，仅为42.4%，也是唯一一个没有超过50%的城市。尽管城市人口在增加，但在城区常住人口的增长上并没有完全跟得上土地供应的步伐。
供大于求，产品价格下降。价格保持不变，需求端自然处于观望状态。加上之前的“涝疫结合”，的确也造成了部分购房需求的延后。
郑州楼市将何去何从？
目前来看，降价或许是见效最快的“苦口良药”。对观望中的刚需购房者而言，降价是实实在在的优惠，尤其是在房贷利率增加的当下，能够给购房者节约部分购房成本，理应受到他们的认可。事实上，“金水北”多个楼盘价格“降低”后，购房人明显增多，甚至一度让周边“水泄不通”。
但降价是一件“消极”的事情，其带来的连锁反应可能是不健康的。一个楼盘降价，大概率会催促着周边其他楼盘降价，降的少了购房者不买账，降的多了陷入“价格战”。
部分城市发布“限跌令”，也是要从政策端来干预这种有可能引发不利于行业发展的行为。如果一旦陷入“价格战”，房价频频下跌，对开发商而言将是致命的，如果经营出现问题，发生“暴雷事件”，对购房者也是一种灾难。
（2019年以来新房价格保持稳定）
除了价格，开发商的健康度也成为购房者更加关心的一个环节。结合某头部房企债务问题，还有郑州市场已经发生的“停工”，都引发了市场的广泛讨论。购房者担心买到的期房“烂尾”，对市场存有较大的不信任。
单纯的降价又不能完全解决问题。开发商自身经营状况、产品的更新迭代，优秀的产品会给市场注入新的增长动力。同时，周边区域的配套规划与建设，则需要尽可能地跟上楼盘开发速度。让购房者买得起是一方面，买了安心，住了幸福，才是责任的表现。
9月24日，中国人民银行货币政策委员会在北京召开2021年第三季度例会，提出了“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”。这一消息一经发布便引起广泛讨论，不少人解读称此举是要“保楼市”。
至于是不是“保”，怎么“保”暂且不提。可以回顾过去提出的“稳地价、稳房价、稳预期”，在楼市调控的过程中，稳定是一个重要核心。从这个角度看，维护房地产市场的健康发展，也就是不要再出现类似“暴雷”等事件，进而损害住房消费者的合法权益。围绕着这个核心课题，通过后续的具体措施去达到这一目的。
因此，市场稳定、健康，购房者利益得到保障，将是接下来市场的主旋律。供应充足，需求稳定增长，这应当是郑州楼市当下最大的机遇。
来源：安居客郑州分公司
责编：梁燕
审核：刘鹤洋