近几年，郑州发展四面开花，每一个区都有自己的新区。因为在城市的发展进程中，建设新城是迅速壮大城市的利器。
新区的建设不断优化着郑州的现在和未来，每一个新区的未来看似都会呈现出大好蓝图。但城市的发展终归会有一个核心，城市的美好资源往往就围绕着这个核心布局，资源的多寡往往就决定了房产的最终价值。
这是一个凭借智慧掌握财富的时代，而对城市发展大势的清晰把握，正是一种大智慧。拥有智慧的人往往是跟着大势走，缺乏智慧的人就容易跟着感觉走。
01“环线论”取代地段论
从现有的资源分布和未来规划来看，郑州向东早已经形成了全民共识，“东强”战略势必会让中州大道以东区域迈上一个新的战略高地。
曾几何时，李嘉诚的地段论成为大多数置业者的金科玉律，但是随着时间年轮滚滚向前，地段论不断被颠覆，颠覆地段论的重要力量就是行政。
抛开产品本身不说，产业、交通、公园、学区......一个地点改变命运的背后，离不开行政的推手。
行政可以更高效的布局城市资源，在行政的有效主导下，城市定下发展方向，然后选择环线布局城市资源，而不是围绕某一个点。这个环线就是城市的价值峰线。
因此临环而居、特别是临三环而居，成为一二线城市置业的首选。
以北京为例，北京东三环沿线就分布了大量高端商务、商业和改善项目，成为北京的价值高地和财富高地。
02“三大中心”铸就中原梦
纵观郑州的城市布局也是如此，北三环和东三环交汇处，辐射CBD和北龙湖，位于龙湖北岸的金融岛，比肩长三角经济区的上海陆家嘴，珠三角经济区的深圳前海，京津冀经济区的北京金融街，成中国又一金融中心，重点集聚国际、国内金融行业龙头或知名领军企业，是金融环、商务环、科技环。
顺着东三环往南，就是被称为“郑州之心”的高铁商务区，高铁站是城市核心命脉，代表了城市的发展速度和高度。目前高铁商圈凭借硬核配套已经成为郑州新的商务中心，郑州城市的封面，是交通环、连接环、世界环。
再往南看，就是位于南三环与东三环的交汇处，这里是代表郑州制造业实力的经济重区，更是高科技前沿企业的集聚地。
这里有外商投资企业106家，超百亿级企业12家，在区内投资的世界500强39家、国内500强53家，是智造芯核，是城市的硬核脊梁。中铁、宇通、东风……国家制造业的第一梯队企业，是大国重器，脊梁担当，依托经开制造业，则是 经济环，智造环，未来环。
北龙湖，郑州的金融之心，财富与圈层的聚焦地；高铁商圈，郑州的商务之心，中国交通网络的“心脏”；经开制造业，郑州的科技之心，高科技企业的集聚地；郑东环线闭合，成就时代主环，城市脊线。
三大中心构成了郑州的就业环线，承载了每一个郑州人的“中原梦”。
03产业是房价的支撑
有就业就会吸引人才涌入，有人才就有未来。这几年很明显的一个现象就是越是人口密集、就业密集的区域，向临近片区拓展城市的脚步就越稳健，而经开区显然就是郑东新区“自然稀释式拓展”的一个承接地。
因为人口密度大、就业岗位多的地方往往会有更多的新增、改善、朋友圈、亲戚圈、工作圈......而这些圈子自然而然的就会新增很多置业需求，对临近片区房价形成强有力的支撑。
经开区作为距离郑东新区较近的一个区域，凭借得天独厚的地缘优势，在郑州房地产大环境不好的情况下，经开区房价依然逆势飘红。
当然经开区的崛起除了紧邻郑东新区以外，与自身的硬核条件也有关系。产业林立、交通便捷、配套完善，发展后劲儿足，关键是在自贸区政策的加持下，有政府源源不断的天量资金投入。
如今的经开区承袭国际化、多元化的区域使命，起点高、红利多、前景好，成为了继郑东新区之后又一发展势头迅猛的热土。
经开区以经开第八大街为界，以西是商务和居住为主的经开主城核心区，以东则是经开区的产业根基——制造业和物流业。
经开第八大街和经开第三大街直通郑东新区，航海路又和主城实现了无缝衔接，与高新区所不同的是经开核心区与主城不存在任何的割裂，这就让经开核心区既和主城融合，又有产业基础支撑。
随着地铁5号线和3号线的开通，区域交通更加高效便捷，区域价值也更加凸显和高涨。
04金茂高调入驻经开核心区
但是越是价值高地，土地往往也就越是稀缺。所以经开核心区每一次公开拍地，都会吸引来自全国的一线房企和本地知名房企争相抢拍，几乎每次都以熔断价成交。
时间拨回到今年6月3日的集中土拍，经开核心区的009号地吸引了万科、金茂、中海、绿城等多家实力房企报名参与，据传保证金缴纳企业近70家，冻结保证金额近800亿元，经过激烈角逐，金茂最终凭实力胜出，成为当天拍地的最热点话题。
金茂未来府，先声夺人，金茂此次正是为破局而来。
金茂府系产品
金茂府系产品
金茂府系产品素来被认为是地产界的“奢侈品”，每一座府系产品最终都会以不俗的市场表现，成就令人瞩目的“府系传奇”，也成为塔尖阶层的身份象征、圈层标签。
金茂，身处“国家队”的高起点之上，肩负着央企的使命，相信此次金茂定会不负一城期待，在满载希望的009地块上，匠心打造新奢府系，成为金茂挺进中原，继金茂府、金茂如意府以后的又一座品质佳作。
05享有丰富配套资源
金茂未来府位于经开主城核心区，这是金茂未来府的底气。项目所在的经开第五大街是经开主城的一条纵向主干道，之所以称为交通要道就是因为周边布局了丰富的配套资源，金茂未来府自然是近水楼台。
金茂未来府位于经开主城核心区，这是金茂未来府的底气。项目所在的经开第五大街是经开主城的一条纵向主干道，之所以称为交通要道就是因为周边布局了丰富的配套资源，金茂未来府自然是近水楼台。
项目周边商业配套齐全，经开区的商业中心乐尚生活天地距离项目仅有600米，除此以外，还有万锦盛华里购物中心、丹尼斯航海天地、富田财富广场等商业配套，吃喝玩乐应有尽有。项目东北侧还有中大门国际免税购物公园，它是郑州业态规模较大的高端国际免税购物中心，真可谓是家门口就可享受到全球好物一站购买的国际化购物体验，方便至极。
教育上，经开区排名靠前的优质学校普遍集中在金茂未来府周边。（入学信息参考郑州每年公布的招生入学政策）
1公里内聚集了3所小学、3所中学，经开区实验小学和郑州市第八十五中学与项目都是只有一路之隔。另外经开区第五中学、实验中学、六一小学、世和小学等优质的教育资源皆环伺于四周，教育资源上绝对是领衔经开区的存在。
得天独厚的地理优势使金茂未来府的交通配套更是无可挑剔，坐拥高铁、机场、地铁、快速路四维交通网络，出行方便快捷。
随着地铁的陆续开通，郑州地铁运营已经进入网络化时代，地铁有无成为越来越多人置业时的重要参考指标。金茂未来府临近地铁5号线（已运营）、12号线（已开工建设），繁华随心切换，未来府称得上是标准的地铁盘。
06硬核产品不负满城期待
除了拥有天时地利人和般的外部条件，金茂未来府产品本身也足够硬核。
三环内，占地约150亩，地块面积足够大。容积率约2.99，这样的低容积率在三环内在售项目中几乎是独一无二的，更为难得的是金茂舍弃了能创造更多利润的高低配。如此一来，项目就可以预留足够的空间来打造景观设计，同时也大大提高了项目的楼间距，保证了居住的舒适度。
另外项目依托地块地势高差的优势，将会打造中原少有的台地式景观，“一心两轴六组团”的景观布局，勾勒出一副人与自然共生的至美意境，电梯入社区设计营造归家尊崇，高净值同频共振的邻里环境，革新城市生活品质。
作为科技住宅先锋，金茂未来府将引入金茂独有12大科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大基本生命要素出发，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的新奢科技住宅，营造绿色健康的生活方式。
项目总共规划了5排24栋18-27层高层产品，户型有89┫小三房，113┫三房两卫，128┫四房两卫，以及146┫4室2厅2卫/3+1房2卫、168┫四房两卫，产品纯粹，定位高端改善。
得天独厚的区位、稀缺的土地、高质素的地块、特色的景观打造，精致宜居的产品，多重优势赋能，金茂未来府势必会成为经开主城的标杆和样本。
来源：楼市商报
责编：郭继锋
审核：刘鹤洋