2021年郑州商业集体涌现存量商业改造项目，谁能胜出？

在去年交出了新田360新都会店A座、汇美茂、高新万达等商业佳作后，疫情逐渐缓解、商业环境向好的2021年，郑州商业弄潮儿又会打磨出怎样惊艳的商业作品？

【2021年将开15家购物中心】

在疫情重创、零售市场全面收缩的2020年，郑州不少商业项目选择推迟开业，原计划的18个开业项目，有的延缓到2021年。譬如，备受关注的明星商业项目新田360广场·太康路店、重装归来的亚细亚卓悦城、igo大乐城，都选择了推迟开业。

即便如此，去年郑州依然开业了7个商业项目，总体量达到了51.4万方。

不管是定位轻奢风尚地标的新田360广场绿地新都会店A座，还是定位邻里社区中心、主打小而美风格的汇美茂，抑或万达系挺进高新区的商业高新万达，都为2020年整体商业添加了可圈一笔。

随着疫情影响减弱、市场逐步反弹、消费者欲望被重新激活，2021年的郑州商业必然迎来回血之战。

目前，已开业项目包括了2月7日开业的新田360太康路店，依然延续了新田商业骨子里的潮玩基因，主打年轻人喜爱的“潮、酷”风格。

不完全统计，郑州2021年将开业15个商业项目，具体包括了：

【城市更新项目今年将蜂拥问世】

今年待开业的商业项目中，有个集中特点——大量地出现了城市更新项目。不少限于困局、运营无力的商业，经过重新改造后，重焕新生。

比如，即将开业的亚细亚卓悦城。作为二七商圈的核心项目，亚细亚商场曾是中国商战的一面旗帜；但在经历了九十年代的耀眼辉煌后便急速坠落，但这个自带流量的商业IP价值依然不可估量，且周边50万客流、优越的区位交通、抢抓Z时代消费者心智的定位都是亚细亚卓悦城的优势。

再比如，原百盛百货旧址升级而来的I go大乐城。4年前，原租户百盛百货撤出后，资产持有方投入大量资金进行改造，并组建团队持有经营。但该项目历经波折，今年春天“I Go·大乐城”更名为“郑州City·大融城”，引入了新的合作方光大安石。

还有，重新改造的富田太阳城购物中心。自2012年诞生以来，这个不足5万方的商业一度是管南的商业代表，但在周边新商业纷起、消费升级的刺激下，走到不得不升级的结局。

决定这些城市更新项目能否成功的关键，在于团队运营能力。君不见，开业尚不足一年的零零茂，因为运营无力，最后停业；YOYO PARK项目，也有不少商铺处于空租状态，问题同样出在了团队招商和运营上。

城市更新项目，不只是对项目旧址推倒重来或者硬件更新，更是运营团队对项目新经营理念、新商业模式的重塑，极为考验商业团队对城市、商业、消费者关系的深入洞察，对商业理念的深刻理解。

【存量商业改造代表：佳纷天地创造直播式运营】

这中间，不得不提2021年即将新开的另一个存量商业改造代表——佳纷天地项目。

佳纷天地项目旧址，原为京莎鞋城，是主做鞋业批零的专业市场。去年5月，项目引入百强上市房企佳兆业旗下佳兆业商业集团，将鞋业商场改造为主题式购物中心，开启转型升级。经历了一年的改造和筹备后，佳纷天地即将于6月底精彩开业。

它不仅是一个改造升级项目，也是佳兆业商业集团在郑州的首个项目。存量商业能否成功激活，硬件是一方面，更重要的在于运营团队。佳兆业商业集团有着“城市更新领跑者”的称号，善于将濒临危机的旧项目赋予新的灵魂，通过设计创新让旧商场，焕然新生并创造更多商业价值。

在遍地是鞋业批发市场的京广路商圈，该项目承担着革新商业、填补区域商业空白的使命。

直播式运营，是佳纷天地区别于其它商业项目的核心竞争力。在购物中心同质化严重的当下，佳纷天地引入直播机构，开启24小时卖货新模式，刷新了死气沉沉、一成不变的郑州商业环境。

据了解，虽然尚未开业，但已经入驻并开播的直播机构在佳纷天地里开创下了一个又一个直播销售纪录。

再加上，佳纷天地项目本身位居金二环、周边人口密集、生活配套齐全的优势，更是项目崭露头角的优势。

追求极致体验是当下购物中心摆脱同质化竞争和线上冲击的重点。为了给消费者增加不一样的体验，佳纷天地项目还在户外LED大屏上，首次采用了裸眼3D技术，震撼消费者的视听感官。

在全国大城市均有布局，曾将烂尾楼运营成典范，并擅长改造存量市场价值被低估的商业项目，佳兆业能否给郑州京广路商圈带来革新？我们将拭目以待。