河南商报记者 周茜
“你的房子买了吗？ ”成为当代人交流时绕不开的生活话题。具体到郑州而言，到底谁在买房？居住负担大吗？近日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），报告结合新一线城市郑州的情况，为我们描绘出一副相对形象的郑州城市居住画像。
画像：郑州本科购房者居多，改善换房青睐200-300万总价
随着城镇化发展，郑州的有房一族越来越多。但细想身边的案例，郑州的购房及租房人群大致有着什么样的画像？报告中的大数据记录着郑州发展与居民生活的真实变迁，给予我们许多有价值的参考。
报告显示，郑州新房置业年龄33.2岁，二手房置业年龄34.2岁，诸如郑州此类的新一线城市，尚未进入存量市场，新房置业年龄普遍低于二手房。而在一线城市，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，置业年龄明显偏高，新房和二手房的置业年龄分别为36.6岁和37.2岁。
在学历方面，拥有本科、大专人群成为郑州购房和租房的主力军，尤其以本科学历为主。报告显示，郑州居住人群中本科学历者达到了76.92%。
虽然已经成功买房“上车”，但郑州的“有房一族”同样面临着房价焦虑。报告显示，对于自有住房客群而言，“购房后房价下跌”成为最大的焦虑。对于租房人群而言，租房时房东涨价是最大的焦虑。
随着生活水平提高，再加上二胎时代的到来，郑州的“有房一族”往往有了置换改善住房的打算。报告显示，郑州自有住房人群一般集中在3-5年时打算换房，换房目标在200-300万元的总价段接受度更高。从2016年以来，换房的核心因素主要源于子女教育，其次才是居住空间的改善。
数据：郑州购房负担稍小，在全国排名第49
对于普通家庭而言，动辄上百万元的房产是一项较大的支出。但放眼全国而言，不同城市人群面临的购房负担相差较大，特别是深圳、北京、上海、厦门及三亚房价收入比较高，而郑州排名第49，相对来说负担稍小。
在四个一线城市中，深圳居百城房价收入比之首。深圳、北京和上海的房价收入比超过20，这意味着普通居民家庭不吃不喝需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子。而新一线城市中，杭州房价收入比较高，甚至超过了广州。
再来看二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴及廊坊等城市的房价收入比较高。其中，厦门房价收入比为20.7，仅次于深沪京。究其原因，厦门属于旅游型城市，对省内城市有明显的虹吸效应，购房需求较大但供应相对不足，导致房价增长过快，与城市基本面发展产生显著背离。
从全国的角度来看，一线城市居住负担明显高于其他城市级别，城市级别越高，居住负担相应越高。郑州还处在一个快速发展的阶段，不论是购房压力还是租房压力均相对较小，对居住人群相对友好。
统筹：赵强
