当一个又一个行业站上风口之后，这一次，就轮到了物业行业。
社区O2O、新零售、智慧社区、高净值客户资管服务……一个又一个概念，最终的落点，都归于城市社区。物业管理公司也就成为房地产企业、新零售企业、互联网企业等资本势力发力抢夺的新战场。
数据显示，近年来河南物业管理行业注册量迅速增长——尤其是2018年之后。
此时，物业管理服务企业，也就逐步从“国有企业办社会”、房地产开发企业中独立出来，转变为有着更多商业诉求的市场主力。
而走在市场潮头的头部物业企业，也早已不单靠传统的物业管理盈利，而是依托强大的科技和数据，在生活服务、城市服务、金融服务等增值服务方面开疆拓土。
传统的国有物业企业，也逐渐从“办社会”中解脱出来，从其集团企业分离出来，经过混合所有制改革、管理层持股等变革发展，陆续有一批企业焕发活力，站稳市场。
然而，这个行业也明显还处于竞争及规模化发展的初级阶段，从政府部门到行业协会再到第三方中介组织，你想通过数据、样本窥一眼行业之概貌，亦不可得。
今天，河南商报·中原智库将陆续推出《河南物业行业调研报告》产品，通过搜集行业数据、剖析头部企业、采访关键样本，试图呈现一个正在高速成长中的行业。
当然，对于河南本地物业行业的调研，我们只是有了一个开端。在这一崭新的领域，对于年轻的河南商报·中原智库来说，还有更多的数据、角度、切面、样本、方向、逻辑，有待逐步深入挖掘解析，呈现一片更大的蓝海。
【物业行业火了？河南物业企业年新增注册量达5年前的两倍多】
2020年，河南新增物业管理相关企业近6000家，物业行业怎么火了？
新冠肺炎疫情的出色防控，也把习惯于在“幕后”工作的物业人推到了“台前”。
河南的物业行业，其整体面貌什么样？今天我们通过大数据来认识它。
【河南有近3万家物业相关企业，“老字号”仅占9%】
聚焦河南市场，物业管理行业呈现出高度零散格局，不断有人瞅准了“蛋糕”挤入赛道。
天眼查专业版数据显示，截至2021年5月20日，河南省有超过2.9万家从事物业管理行业的企业。
从企业类型来看，有限责任公司最多，占到了98.86%，国有企业有103家，占比0.35%，股份有限公司则有94家。
从地域分布来看，郑州市的物业管理企业数量最多，超过7000家，占比约25%；其次为洛阳市，相关企业数量2199家，占比约7.6%；南阳市以2044家的数量位居第三。
在这2.9万家物管企业中，有超两成成立于近1年内；有超五成成立时间在1至5年内。而存活时间在10年以上的“老字号”，仅有2665家，占比仅9%。
【2020年物管企业年注册量较5年前增两倍，2018是关键时间节点】
Wind数据显示，河南省物业管理和房地产中介服务业年营业收入从2015年的181.21亿元飙涨到2019年860.85亿元，可见近年来河南物业管理行业得在迅速成长壮大。
营收数据是在2018年出现大幅飙升的，从2017年的230.78亿直窜到2018年的747.78亿元。
河南商报记者对比Wind的企业营收数据与天眼查的企业数量数据发现，营收与企业数量的增长呈正相关。
2018年，是值得中国物业管理行业载入史册的一年，同样也是河南省物业管理企业增长飞速的一年。
这一年，国务院公布最新的《物业管理条例》，住建部废止物业服务企业资质管理；这一年，南都物业登陆A股市场，成为物业企业“首A”，此后，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦和佳兆业物业先后登陆资本市场，物业管理行业市场化程度进一步加深；这一年，商品房销售面积创下新高，给物管行业规模扩张留下了17.2亿方的潜在市场。
而对于河南来说，同样是这一年，建业新生活加速冲刺资本市场，自我供血能力愈发强健；这一年，鑫苑签约管理的物业覆盖到中国28个城市；这一年，兴业物联实现三级跳，斩获“2018新三板优秀房地产服务商”称号……
其中，2015年，河南省物管企业年度注册量为1908家，2016年为2511家，2017年物管企业年度注册量为3617家，2018年注册量达到了4816家，2019年，物管企业年度注册量为5604家，而到2020年，物管企业年度注册量已经高达5817家。年注册量较2015年、甚至较2016年足足增加了两倍多。
拿郑州市来说，河南商报记者从郑州市市场监管局了解到，近三年（2018年至2020年），郑州市共注册物业管理类企业3348户，注册资本共计2429141.1万元。2020年郑州市新增注册物管企业达到1280户，2019年新增物管企业也较多，有1085户，而2018年新增仅602户。
此外，从经营风险角度来看物业管理行业企业，自成立至今有严重违法行为的物管企业有665家，受到过行政处罚的物管企业有1219家，经营异常的企业有3454家，有失信行为的企业有154家。
【小微企业多，注册资本超1000万的物业企业仅占7%】
尽管企业数量不少，但拳头硬的不多。
注册资本方面，河南商报记者查阅相关数据发现，截至2021年5月20日，河南省注册资本1000万以上的存量物管企业数量有2055家，仅仅占比7%；注册资本500~1000万的存量物管企业为3588家，占比12%；而注册资本在0~100万区间的物管企业最多，约1.2万家，占比超41%。
此外，在中指院2021年4月22日发布的《2021中国物业服务百强企业》名单上，河南的物管企业也仅有建业新生活、鑫苑科技、楷林商务、康桥悦生活、兴业物联、绿都物业、亚新物业、今典物业、约翰物业等几家上榜。
河南本土上市物业企业主要是在港股上市的建业新生活、鑫苑科技和兴业物联。此外，索克物业于2015年7月挂牌新三板。
资本还在跑步入场。
2020年，资本市场对物业管理行业青睐有加，物业服务类上市公司数量创下新高，全年共有18家物业服务企业成功在内地及香港上市，其中，17家在香港联交所上市，1家在深交所上市。
截至2021年5月20日，A+H股共有44家物业服务上市公司，其中香港主板40家，A股4家。
目前，还有大量物业服务企业已经或准备启动上市进程。据统计，截至2021年5月20日，共有19家物业服务企业在港交所申报。预计到本年末，物业板块上市公司总数量有望达70家，较2019年底的 24家增长超150%。
河南本地上市公司中，2020年以来，建业新生活收购济源市众帮（环卫清洁）、泰华锦业；鑫苑服务收购钢城物业、鸿企物业……
市场洗牌逐渐提速，行业集中度在快速提升。物业服务企业或从房地产开发产业链末端环节逐步独立，或对产业链上下游并购整合，一方面，有能力进行资本运作的企业在快速扩张，小微企业出局者众，仅2020年就有1276家物管企业注销。
【物业行业为啥火？疫情催化引各界关注】
物业行业为啥近几年这么火？或许从新冠肺炎疫情防控中，我们多多少少也能窥见一斑。
2020年，新冠肺炎疫情爆发，不少物业服务企业主动承担起了业主“守护神”的角色，不仅坚守岗位，配合卫生部门“花式”防疫，连业主们能足不出户吃到新鲜蔬果，物业人也有很大一部分功劳。
疫情的催化下，越来越多的业主意识到了物业的重要性。
此前，中国物业管理协会曾联合中国经济信息社共同开展的“新冠肺炎疫情对物业管理行业影响专项调查”，结果显示，有89.99%的业主认为物业管理在社区疫情联防联控体系中的作用“非常重要”。
2020年2月贝壳研究院和90度地产联合发起的“疫情下的住房消费者预期调查”也显示，消费者购房付费意愿中，愿意为“更高品质的物业服务”付费的消费者占到了63.3%。
此外，物管企业手握社区入口资源，被认为是“离业主最近”的通道，和“社区”相关的“商机”也蜂拥而至。河南商报记者在走访郑州市物业管理公司的过程中发现，物业公司们逐渐从基础物业服务提供者向社区生活服务提供者转型。
《“十四五”规划纲要》中提到，把物业服务作为城市治理、社会治理的重要组成部分；《2021年政府工作报告》鼓励物业服务企业加强公共文化服务，鼓励物业服务企业参与城市公共服务与治理，鼓励物业服务企业支持乡村振兴战略......
国家战略层面的肯定，让物业管理行业正在朝着属于它的“黄金时代”迈进。（编辑 施尚景 吉倩倩）