河南商报首席记者 吴军/文 受访者供图
最新数据显示，2021年2月份，郑州普通仓空置率为13.55%，创新高。
在此之前，2021年1月份，郑州普通仓空置率为12.49%；2019年7月，郑州普通仓空置率为5.42%。
在普通仓空置率频频上升时，高标仓市场则传来喜讯。
2020年第四季度，郑州高标仓空置率环比下降4.34%。
物联云仓预判，2021年第一季度，电商、生鲜等仓储需求将持续活跃，而高标仓将成众企业争抢的“香饽饽”。
数据
郑州普通仓空置率高达13.55%，高标仓需求旺盛
郑州普通仓空置率创新高。
2021年3月中旬，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示，2月份，全国32个城市仓库平均空置率为12.54%，环比下降0.11个百分点。
中部地区普通仓空置率为13.55%。其中，南昌空置率最高，为20.26%；合肥最低，为5.84%；郑州在中部6个省会城市中排第4，空置率为13.55%，这个数据创下近期新高。在此之前，2021年1月份，郑州普通仓空置率为12.49%；2019年7月，郑州普通仓空置率为5.42%。
万事万物都有个能量守恒。
在普通仓空置率频频上升时，高标仓市场却传来喜讯。
▲传化中原物流小镇仓库实景
2020年第四季度，郑州高标仓空置率环比下降4.34%。
戴德梁行调查显示，郑州的高标仓一直处于短缺状态。2018年，郑州高标仓新增供应10万多┫，库存70万┫。但截至当年底，郑州高标仓空置率一直在较低水平，控制在5%以下。
2020年，郑州高标仓总需求预计达300万┫。
物联云仓郑州城市合伙人透露，2019年，郑州高标仓进入规模化发展阶段，但缺口达四五十万┫；2020年是郑州高标仓完成建设的集中投放期，郑州高标仓达200多万┫。
据此推算，目前郑州高标仓缺口约100万┫左右。
物联云仓预判，2021年第一季度，电商、生鲜等仓储需求将持续活跃，而高标仓将成众企业争抢的“香饽饽”。
▲传化中原物流小镇仓库外立面
喜讯
4月份，郑州将新增20万┫高标智能仓上市
供不应求的郑州高标仓市场，将如何突围？
河南商报发哥获悉，位于郑州市郑新快速路与107国道东南角的传化中原物流小镇，2021年4月份将完成20万┫的5G高标智能仓的建设，并将投放市场。
李嘉诚曾说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
仓储市场亦是。
今年春节前夕，计划从杭州来郑州做生鲜团购的投资者陈先生，跑遍了郑州中牟、经开区、航空港等多个仓储园区，最后做决定时，提到的也是“地段”。
传化中原物流小镇位于郑州市郑新快速路与107国道东南角，为临郑产业集群商贸物流中心核心区域，紧邻华南城、红星美凯龙、华商汇、鑫兴建材城4大商贸批发基地，临近规划小李庄火车站、薛店铁路货运站、郑州机场等， 10分钟上高速，30分钟可达郑州市区，拥有绝佳交通资源优势。
位置好，都有哪些仓储产品可供选择？
据悉，传化中原物流小镇一期共有6栋独立仓库，每栋有3层。一层为超级分拨中心，二三层为高标仓库。
二层为高台库，层高9.2m，地面全部为金刚砂+固化剂耐磨处理，设有11米专用宽坡道，33米库房前停车跨度，各类车辆均可直达二层平台实现自由停靠装卸货；三层层高6.3米，每栋4部电梯，共24部电梯直达一楼分拨平台，可有效提高货物物流运作效率。
▲传化中原物流小镇二楼装卸平台效果图
▲传化中原物流小镇二楼装卸平台效果图
分析
相对于普通仓，高标仓优势明显
高标仓的租金要远高于普通仓。
业内透露，如果说普通仓月租金在15元/┫左右，那么高标仓的月租金则在30元/┫往上。
贵有贵的道理，高标仓最明显的优势是降本增效。
▲传化中原物流小镇二楼装卸平台实景
在空间利用方面，高标仓的空间使用效率是传统仓储的3倍左右，所以，传化中原物流小镇一期的6栋独立仓库，每栋都有3层。
在选址方面，高标仓选址会主动靠近公路、机场、港口等交通枢纽地段，能够有效降低运输成本，这一点传化中原物流小镇深谙其髓。
在自动化水平方面，传化中原物流小镇联合中国移动等运营商，打造5G专网，AI人脸识别、5G智能安防、智能机器人、高清视频直播、智能调度、智能分拨等，打造连接人、车、货、场、仓的智能物流系平台，可为客户提供一站式综合性智能园区仓储服务。
在安防方面，传化中原物流小镇的设计，充分考虑了安全及节能要求，遵循绿色环保理念，为客户节约运营成本。其中，建筑耐火等级均为一级，消防等级为丙类二级，配备完善的消防系统，自动喷淋系统，严格温湿度监测，鹰眼360°无死角监控，24小时安保巡逻等。
物联云仓数据显示，2020年第四季度，全国高标仓平均空置率为13.72%，环比下降2.64个百分点。
这说明高标仓目前仍处于抢手状态。
▲传化中原物流小镇商业配套
溯源
看好高标仓“钱”景，中国500强企业倾力打造
物流行业的大力发展带动了仓储业的兴盛。
天眼查专业版数据显示，截至2021年3月22日，我国约有超过123万家仓储相关企业。2020年，我国新增35.3万家仓储相关企业，同比2019年上涨约70%。
就河南而言，共有近4.4万家仓储相关企业。省内仓储企业最多的城市是郑州，有近2万家相关企业。
2015-2020年间，河南省仓储相关企业年度注册增速均在30%以上。2020年河南省新增1.3万家仓储相关企业，同比2019年上涨42%；郑州新增5400余家仓储相关企业，同比2019年上涨26%。
2020年，受疫情影响，生鲜团购、电商企业的快速发展为仓储业的崛起提供了巨大的市场需求。
GGII预测，到2023年，中国智能仓储市场规模将达1975亿元。
▲传化中原物流小镇仓储、分拨中心效果图
将于今年4月底投放市场的20万┫高标仓，对于传化中原物流小镇，可算未雨绸缪。
传化中原物流小镇由中国企业500强传化集团旗下A股上市公司传化智联鼎力打造。
2018年4月16日，传化智联与新郑市政府正式签署传化中原物流小镇合作项目。该项目总投资70亿元左右，占地约2000亩，将通过利用互联网、大数据、人工智能，构建一个以智能仓储、物流大数据整合、总部金融服务、供应链服务、电商综合配套等功能于一体的新型货运枢纽和服务贸易平台， 打造国内外一流的物流小镇。
▲传化中原物流小镇项目整体规划图
▲传化中原物流小镇项目整体规划图
如今，历经21年的发展，传化智联全国已运营公路港63个，公路港面积1118万┫，锻炼专业仓储管理团队，实现了一键发货、自动派单、运力调度、全程跟踪和一单到底的智能化管理，为企业提供定制化的行业供应链解决方案，以及货物“端到端”的标准化物流服务。
师出有名的传化中原物流小镇，将给供不应求的郑州高标仓市场带来哪些改变？
即将到来的2021年4月份或许会有答案。
温馨提醒
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统筹：赵强
编辑：吴军
