商铺投资有着稳定、高附加值、高回报率的优势，但同时当下商铺市场良莠不齐，最近就出现购铺业主被开发商断掉租金回报的案例。应该如何擦亮眼睛选择商铺呢？哪些商铺才是优质商铺？
虽然“一铺旺三代”是过去时，但商铺投资依然存在诸多优点——耐久商品、周期短、投入少、投资回报价值高、增值空间大。即便遭遇线上电商的冲击，但购物中心、商业街乃至邻里社区商业依然以体验感收获大量客流，这是线上永远无法比拟的。商铺投资依然空间巨大。
不过，近年来商铺投资的套路和坑越来越多。近期，郑州市场就频繁爆出业主买铺却遭遇后期维权难的问题。较为引起关注的一个案例，郑州一家商场出现了“200多个商铺业主被列入征信黑名单”的极端事件。
原因是，业主交钱买铺，再托管给开发运营商，每月拿租金收益回报。但是从去年3月份开始，开发运营商突然断掉了每月的租金回报，导致业主还不上银行欠款，被列入失信名单。
类似案件很多。有一家开发商同样出现业主集体维权事件，原因是业主买了临街商铺，已经交房两年，但门前还是烂泥土，无法出租，业主集体维权二三十次，依然无法得到解决。
【商铺投资要看地段、周边纯熟度，避免入坑】
问题出在了哪里？
由上述案例可以看出，涉事开发商此前并未有开发过商铺的经验，实力不强，前期的拿地、建房等费用依靠社会集资获得，本身实力并不强，再加上开发运营商不专业、毫无经验，导致资金吃紧、项目难以为继，而新冠疫情成为了压垮骆驼的最后一根稻草。
此外，该案例发生在新郑，动工建设之前周围是大片庄稼地甚至荒地，完全是从零基础做起，配套设施无从谈起，一开始没有公交、银行、居住区、餐饮以及商业设施。
这样的项目本身孱弱，运营培育耗时较长，投资回报周期较为漫长。开发商能力不足，出问题并不意外。
这也告诫投资户，一定要选择优质开发商和商铺项目。什么才是优质的、适合投资的商铺呢？
拿即将于5月份开业的佳纷天地项目举例。从地段区位上讲，它地处金二环，位于航海路与京广路交叉口，两条交通大动脉横贯南北、联动东西；从交通因素上分析，它紧邻地铁5号线，距离出入站口咫尺之遥，项目口的公交线路密集，且挨着公交客运站，不久之后的旅游集散中心；从周边配套来讲，附近的小区密集、学校众多，带来充足的小区业主和学生客流，有客流就不愁人气不旺，人气旺就不愁投资回报。这样的项目既具备优质项目的潜质，又具备良好的投资前景。
【开发商实力强、运营经验足才能打造优质项目】
更为重要的是，开发商的实力和开发经验，也是甄别一个项目好坏的标准。
名不见经传或者此前未曾做过商业运营的小公司，风险会更大。一些项目，早在开发初期就埋下了注定失败的伏笔，因为开发商是由煤老板等跨界而来，他们看中市场利益，拿到投资户的钱后，再挪作它用，自然无心运营商场。他们并不是专注做商场的良心企业。
好的开发商是项目成功的一半。依然拿上述佳纷天地项目举例。其开发运营商是有着旧改之王称号的一线商业品牌佳兆业商业。佳兆业商业多次“化腐朽为神奇”地盘活了多个曾经烂尾、鸡肋的项目，从广州的中石油大厦到刷爆朋友圈的北京SKPS，这些原本投入难度大、回报慢的项目，被佳兆业接手后，转化为一幢幢佳纷广场、佳纷天地。
佳兆业商业在广州、大连、鞍山、惠州、深圳、沈阳等地都有布局，且出手的作品个个亮眼十足。郑州佳纷天地项目是佳兆业商业进入河南市场的第一个项目，也是其以“佳纷系”商业产品线全面推进全国战略布局的重要一步。
除了佳纷天地之外，郑州还有丹尼斯、新田等有多年商业实操经验的大牌开发商。他们的入驻本身就是一种实力的象征。
类似这样的项目，大牌开发商有着纯熟的开发经验和亮丽的作品做支撑，占据着寸土寸金的黄金地段，有着四通八达的交通和旺盛的人流量，当属投资者购买商铺的优质选择。
总之，在当下纷繁复杂、遍地是坑的投资市场环境下，一定要擦亮眼睛，多考察项目的周边环境、客流量、交通区位等，一定要选择有实力、有开发经验、证件齐全的开发商和商铺项目。 （编辑 施尚景）