未来，郑州写字楼将在两大区域发光，一类是产业发展特色明显的地区，如龙湖CBD；另一类是郑州老城区的核心商圈区域，如二七商圈等。
疯狂楼市背后，是被过度透支的需求
刚刚过去的2016年，郑州楼市一度癫狂，每个人都生怕买不到。微信朋友圈有个名词新解，“得房率”，即你能买到房子的概率。调侃之余，显得十分无奈。
彼时，郑州的楼市到底有多火，谁也说不明白，一句玩笑话，“你以为买房是买白菜啊”竟然成了现实。“买、买、买”升级为“抢、抢、抢”。有人说这里面真真假假要淡定，有人却发现自己身边一夜间多了一票的“房奴”并且心甘情愿。
地王频现，房价暴涨，购房者恐慌性购房，最疯狂的莫过于2016年的8月和9月，主要表现在住宅领域。作为内源性发展中的强二线城市，郑州房价的上涨空间确实存在。但一周一价的频率，激发了广大购房者的购买欲望。过快上涨的房价，并没有考虑郑州大量刚需人群的购买能力，而投资客在其中的作用无疑会过快透支郑州房价。
在疯狂涨价的郑州，近期也有政府高层多次在公开场合发声，意为要调控楼市，平抑房价。消息一出，业界风声鹤唳。此前一直被看好的“最稳定的投资产品”，现在也面临风险。
与住宅比，写字楼价值的稳健特点突出
一边是火热的住宅楼市，另一边却是处变不惊的郑州写字楼市场。两相对比之下，外行看到的是写字楼与住宅价格倒挂的尴尬，而业内人士看到的却全是机遇。
目前郑州写字楼市场有几大特点，未来也将有所变化。据业内人士分析，经过这几年的快速发展，郑州市场上的写字楼产品硬件和品质都有了一个很大的提升，那些实力较弱的企业已经在大浪淘沙中消亡，与动荡不安的住宅市场比，写字楼市场则经过脚踏实地的发展和逐渐消化，显得十分稳健。
“投资商铺太专业，不少业内人士经历多年也搞不透，一般的投资者更难弄明白”其认为，“商住倒挂”的观念正在发生着转变，还是投资写字楼更安全。
“其实，如果处理得当，纯写字楼比商铺更好出租。”在郑州做过多年写字楼投资的刘元说。因为，相比之下，互联网对商铺的冲击还是非常大的，住宅根据现在的行情，即将进入到一个迷茫期。
作为纠结于投资写字楼或者其他的投资者，最关心的莫过于“写字楼、商铺、住宅投资有哪些不同？回报是否一样？”对此，有业内人士这样分析，如果要选写字楼就选黄金地段加黄金产品，这是写字楼里面最值得投资的。
而对于一些社区型的商业产品，不要轻易碰，它的租金承受能力是非常有限的。因为这种业态类型全部是为社区服务而存在的生活配套业态，一般租金水平都不会太高。
楼市暗流涌动，投资写字楼不能一概而论
目前，很多投资人都意识到了住宅市场风险。当众人都去“一窝蜂”地争抢住宅市场时，那么，一定是市场出现了问题。这个时候，谁能快速抽身，转移到相对安全的其他稳定投资市场，谁就能安全登陆。
无疑，郑州写字楼市场经过几年的潜心发展，开始迎来新的发展机遇。
“现在看写字楼看什么，不光看地段还要看物业服务。”很多业内人士都有这样一种共鸣，“说白了，高端写字楼，我所说是带高端物业服务的，根本不缺买家。”。众所周知，郑州现在停车难，停车位的配比也是一个重要的衡量因素。
据业内人士介绍，市场上出现很多5A甲级写字楼，硬件水平一家比一家高，但是软件却拿不到台面上。
好的写字楼，不仅售价高，租金也相当可观。2011年的时候，房地产住宅市场充满了寒意，不少有实力的投资人，把目光投向了商业地产，一些具有长期投资能力的人士，直奔高端写字楼而去。以郑东新区CBD写字楼为例，一般每平方米售价都在1.8万至2万元之间，高铁商圈附近和金水东路沿线的写字楼，每平方米售价也在2万元以上。而高端写字楼，售价则更高。
如今的郑州房地产市场与当年有着出奇的相似。当年绿地开发的原盛国际，在郑东新区相对偏僻，过去日租金每平方米1.5元，鲜有人问津，但如今，日租金已经翻倍，企业往往还租不到。
郑州写字楼未来发展潜力在哪里？
互联网迅猛发展之下，电子商务走进每个百姓的生活，在写字楼做电商、开美容美发spa、开会所、或者直接开店等模式，将进一步压缩街边商铺价值和回报率。
写字楼发展恰恰相反，高端写字楼的发展更是如此。地段决定了高端写字楼的分布，当前郑州写字楼市场正在向更高阶段迈进，使得郑州城市片区用途格局化显得更为清晰。郑州未来有前途写字楼有两类，一类是产业集聚之地，产业发展特色明显的地区，如东区CBD、龙湖CBD、龙子湖湖心岛、高铁区核心；另一类是郑州老城区的核心商圈区域，如金水CBD、二七商圈的华润大厦等。
而对于像港区、高新区等“新区”，不看淡，但应该谨慎。当住宅还是前期和初期的时候，写字楼经济更是要靠后并慎重投资为好。
过去的十年，郑州写字楼投资者一般没有赢过住宅投资者。但未来不会是过去的简单重复，未来五到十年，具备区域优势和品牌优势的写字楼将成为投资者的抢手货。未来市场上出现的专业写字楼企业，不仅仅有楷林，还会有更多的后来者。这是行业发展到一定阶段的必然结果。