经济下行环境下，出于风险和盈利担忧，部分投资者退出虚拟资本市场，关闭“以钱生钱”投资选项，因而大量闲置资金流动至“以劳动生钱”之路——实体经济。
相对于工厂、企业投资必须具备体量大、后力强等条件，门槛低的小体量经营显然更合投资者心意。细细比对发现，无论是餐饮、服装、娱乐等轻质服务还是机械设备贩卖等工业服务，往往都离不开商铺。
社会需求限定
商铺 是一个稳定的投资产品
将资金投入为商铺，稳定的租金可为投资者提供可观的现金流，而且随着房产价值升值，商铺还会更值钱，相比其他投资项目，风险较低、回报也更加稳定，其脱手也较容易，而且没有折旧风险。
什么样的商铺是旺铺？什么样的商铺值得投资？什么样的商铺能在群雄逐鹿的市场中收获红利？
郑州南三环的“新地标”亚星万嘉百汇为价值迭升的市场做出详细注解。
一般来讲，商业地产的价值是地段、人气、区域回报的体现，只要形成旺市，就能达到“一铺旺三代”的理想境界。从区位优势、资源配套、自身实力等方面来看，亚星万嘉百汇确实是位优等生。
▲亚星万嘉百汇实拍图
郑州南向黄金地段
双轨交通网络完善 新筑更新老城区
郑州向南发展的潜力巨大，项目所在的大运河都市区正是南向发展的重要路径。亚星万嘉百汇位于郑州南三环嵩山路与绿水路交叉口，地处城市交通主动脉，西邻地铁9号线（在建），距离二七主城区仅半个小时路程，20分钟可到达东区CBD。附近布有大概25个公交站点，交通十分便捷。
▲交通便捷
在去年印发的《郑州市“十四五”规划编制工作方案》中，郑州对各个县(市、区)下一步的发展规定了方向。以“东强、南动、西美、北静、中优、外联”总体规划为主导，二七区进一步向“打造都市休闲体育中心”发展。
亚星万嘉百汇沿南水北调运河公园一线开发，项目距离大运河二百米左右，自带独一无二的季景水色红利，在北侧规划了6500┫的星空乐园，用以衔接整体，体量宏大，完美契合了二七区的整体规划。
星空乐园不仅可以提供儿童与户外运动设施，还布置了一批对周边住户免费开放的喷泉、轮滑、街篮等游乐运动设施，此外，亚星万嘉百汇mall区规划有运动类主力店，负一层还将打造为郑州首个万余方地下体育公园。亚星万嘉百汇精准着点，精心设计，将每一笔都精确画于老城区更新和新区构建。
醇熟配套消费力足
大运河商圈已成 聚居30万城市中产
和住宅的价值配套要求不一样，商铺的价格和人流量、市场成熟度成正比。成熟商圈内的商铺价格贵，租金高，买了容易经营，例如郑州二七广场商圈、花园路商圈、郑东CBD商圈、大学路商圈、紫荆山路商圈、曼哈顿商圈（金水升龙广场）等商圈。这些地方往往投资成本很高，非一般投资者所能承受。
还有一类名气要小一些，但具有不错的影响力和知名度，例如高新区商圈、北三环商圈、惠济商圈、西区商圈。相对来说，这样的商业项目对于资金力量不太雄厚的投资者比较靠得住，一方面，先前的成功运作有目共睹，而且投资成本又相对低些，投资这样的商铺不会出现大的偏差。
亚星集团作为郑州“西南王”，瞄准大运河这个“自然红利”，触手覆盖郑州整个西南区域，早早将企业发展与运河时代的城市发展进程有机融合，从促进城市发展、提高片区价值、革新生活方式、带动商业繁荣四大纬度，构建了“大运河都市区”商圈。
1993年以来，历经27年发展，大城气象已成。大运河商圈虽不如二七商圈名气大，但比之高新区商圈等，无甚差别。亚星集团用时间一键构建了包括居住、办公、商旅、购物、休闲、娱乐、餐饮、康乐等在内的多元化生活层面基础，加之建业、泰宏、绿地、鑫苑、盛润、康桥、招商、万科、融侨、旭辉、昌建、东原等后场房企带来的丰盈聚居效应，政府斥资720亿元打造的大运河商圈的商业形态已经醇熟。
▲亚星万嘉百汇效果图
以亚星万嘉百汇为核心，方圆约3公里社区、综合体林立，未来将拥有超30万稳固消费人群。而且，亚星万嘉百汇项目总建筑面积约30万┫，建有7栋商办公寓塔楼，自带数万客群。据介绍，亚星万嘉百汇将引进三环外最大的超市、附近五公里唯一的商超综合体，其优势不可忽视。
▲社区环伺
英伦风情搬进城区
4.5万┫街区Mall “网红”前景明晰
去年以来，大唐不夜城、西安钟鼓楼等地方景区凭其艺术性、娱乐性红极一时，赢得线上线下大量流量。依其表现性来说，成为“网红打卡地”的原因除了自身的历史底蕴，更多来看还要归为形式新奇、街区全而美。
▲亚星万嘉百汇实拍图
有别于传统商超、小商品市场、汽配市场、建材市场等模式，亚星万嘉百汇从新维度出发，迎合消费市场新需求，以街区+mall+公园+体验构成全新商业组合，实现第五代商业形态。项目集合漫时尚品牌商店、漫潮玩体育公园、漫情调空中花园、漫时光特色书吧等多种业态，致力于打造休闲、娱乐、潮玩、社交、购物、餐饮于一体的多元化垂直街Mall空间。
▲亚星万嘉百汇效果图
英伦特色、6500┫星空乐园、独立商业岛、庭院式休憩空间、休闲式广场、24h不间歇经营，亚星万嘉百汇将以自身特色引领消费新潮流！
双重实用主义
30—70┫独立产权街铺 细节联动多环导流
和二七商圈部分楼厦商铺不一样，亚星万嘉百汇更具实用性和独特性。主力面积在30-70┫的小面积商铺，不是传统建筑分割玻璃房，而是5.08m高临街旺铺，面积等于买一层送一层，产权独有也避免了购房者在后期买卖中产生交易困扰。独立形态削弱了经营阻碍，能够满足多业态的经营需求。高达89%的得房率，远远超出行业标准。
▲亚星万嘉百汇效果图
双首层设计、多交通系统给予整个项目时尚感和轻松感，南北向主通道联合三条东西向次通道共规划出8个通道口，从便捷交通上实现导流。店铺外的连廊设计加强了楼层间的联动效能，有效避免恶劣天气带来的不良影响。
▲亚星万嘉百汇效果图
实干经验搭乘品牌引领
50万方成功运营经验 品牌全龄段覆盖
商铺投资是一种长线投资，回报完全取决于经营状况。商业开发由业主自行招商极易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。真正负责任的房企，在将商铺出售给投资者后，会组建自己的团队或与专业的运营团队合作，负责商业的后期运营管理，实现投资者的较高回报。
亚星一贯坚持自营，统一规划、统一招商、统一管理、统一推广，有力避免了业态重复及竞争加剧。聚合盛世系、外滩系、锦绣山河系等众多住宅产品基础，亚星与丹尼斯、奥斯卡影院、北京华联等品牌共同打造了大运河都市商业区。目前，运营亚星时代广场、淘气堡新天地、兴华南街活力街区等约50余万方商业面积，经验十足。
▲亚星万嘉百汇效果图
一个好的商业项目需要品牌店引擎。品牌的力量，在于其具备一批铁杆“粉丝”，从另一个价值层面揽获项目吸引力，很大程度上助推了整个项目的知名度和美誉度。亚星万嘉百汇定位中高端、全层面商超综合体，计划引入丹尼斯、世纪华联、良品铺子、屈臣氏、肯德基、小米、华为等多个品牌全龄段覆盖，满足消费人群一站式消费需求。品牌，从供需端给予消费者全方位引领。
亚星集团27年深耕郑西南，以大运河都市区核心优势，计划打造二七商业新地标。面临着前所未有的变化，亚星在市场变化和外部风险应对中不断升级，新设第五代商业形态，势必改写郑州商业现有格局。区位做底，交通赋能，配套撑财，形态盈富，经验聚资，人气生机，亚星万嘉百汇，投资新机遇就在眼前！（吉世光）
来源：亚星万嘉百汇
编辑：李楠
审核：白雪莹