房子的公摊面积怎么算？为什么交房之后，可能有时候房子面积会比您购房合同上有多有少？
作为购房者，我们最操心买房的钱，有没有进入指定的资金监管账户，开发商有没有好好的拿去盖房子，能不能监督？
11月20日，河南商报“安居郑州”住房政策问答系列活动之“公摊面积怎么算及买房监管资金问题”直播活动为你答疑解惑。
（左：楼市商报主编高瞻展 中：资金监管科张建新 右：测绘管理科熊志江）
此次直播与以往政策问答类节目只有主持人和嘉宾不同，由于采用了多媒体技术，无论是展示效果以及与粉丝的互动，都明显升级。
在直播中，郑州市房地产市场和产权交易管理中心房屋交易资金监管科科长张建新和测绘管理科副科长熊志江实时解答了民众对房屋面积公摊及监管资金的各种疑惑，取得了网友的好评。
为了能够更加直观有效地解疑，直播使用画中画模式，用图表、图例、数据来解释政策，用提前录制好的视频来展示工作的状态，从而打破直播间的时空限制，起到更好地展示和宣传的效果。
本次直播活动是河南商报“安居郑州”住房政策问答系列活动的一部分，随后还会邀请更多的“政策通”走进直播间，回答您关于住房的各种问题，欢迎关注楼市商报公众号（loushishangbao），获取更多信息。
附本次直播活动解答的相关政策问题
问：前期购买的单位团购房，购房款交了几年了，还没网签合同，我想知道我的房款去哪了？
答：首先查看是否取得预售许可证，在预售许可证取得前没有纳入资金监管范围，所以在预售许可前缴纳的房款也就没有进入监管账户。没有取得预售许可证的项目，购房人要慎重，不要贪图便宜，轻易地就缴纳房款。
问：已经进行了网签合同，交房时间延期了，我想知道我的房款去哪了？
答:按照《郑州市商品房预售款监管办法》，网签合同时一定要仔细查看各项条款，其中关于预售资金监管的约定条款里会标明监管银行和监管账户，要核对和公示的预售许可证上面备注的监管银行和监管账户是否一致。缴纳房款时查看交易凭证上面的账号是否是监管账号，只有存入监管账户，才能保障个人的购房权益。
问：我在中国银行做的按揭贷款，我想知道这部分资金是否存入了监管账户？
答：通常情况，按揭贷款时购房人与贷款银行会签订借款合同，其中贷款发放信息里会标明放款账户账号和开户行，签订借款合同时一定要查看放款账户账号和开户行是否是预售许可证上的监管银行和监管账户。
问：我想知道进入监管账户的资金是怎么拨付使用到购房项目工程建设上的？
答:按照《郑州市商品房预售款监管办法》及开发企业和监管银行签订的预售款资金监管协议，预售款资金拨付要经过监管银行、开发企业、施工总承包单位、工程监理机构四方共同申请核对后方可进行拨付使用，确保预售资金用于项目建设。
统筹：赵强
编辑：张超凡
