河南商报见习记者 张超凡/文图
看好高新区双湖科技城中长期发展的购房者，不应犹豫。
（双湖科技城一隅）
王先生之前在北京工作，北漂一年后，回到郑州发展，回来的第一件事情就是买一套属于自己的房子，给自己安个家。
恰好，今年郑州的房价稍有回落，他感觉这是一次回家置业的机会。
九月份，他毅然辞掉在北京的工作，搭上火车回到了郑州，他向我们讲述了自己置业郑州的经历：
“回郑州后就开始各个区域看房子，感觉只有各个区域对比后才能下手。
之前看过滨河国际新城板块，那里的城市界面及区位更具有优势，但那个板块价位居高，超出预算太多，只能放弃。
航空港区也去看过，整个北港给人的感觉还是挺舒适的，并且价格相比往年还有回落，但总体看下来没有非买不可的那种感觉。
高新区双湖科技城板块是最先接触的，因为之前有同学在这里买了房，来这里，给我的整体感觉还不错。
这里自然水系环境优美，有一定的产业支撑，教育资源丰富，以后子女上学会方便一些。”
双湖科技城的标签
近年来，选择在双湖科技城置业的人越来越多，背后有何原因？
郑洛新国家自主创新示范区的核心区、郑州市规划的32个核心板块之一、海绵城市规划等都是双湖科技城亮眼的标签。
初步规划面积为6平方公里，由中国建筑旗下的中建方程负责区域的土地一级开发，得益于先进造城理念及微城市规划，该新城的综合素质明显高于一般片区。
整个片区规划为两区（北区面积178万┫，南区面积163万┫）、一廊（金盏街创新科技走廊面积243万┫）、一带（滨水休闲带面积154公顷）。
片区6大产业园，高精尖产业集聚，规划7所中小学，1所三甲医院，自然水系贯穿片区（须水河、天健湖、天德湖）以两湖为特色，以科创金融岛为重点。
不过短短几年，这座偏居西北的生态科技新城拔地而起，引人侧目。而目前，双湖科技城的楼市行情如何？
进入平销期
目前，位于双湖科技城板块北区，2019年9月份左右开盘的正商·湖西学府、金辉·优步花园、美的·翰悦府项目已经进入平销状态。
片区的价位相对稳定，均价在12000元/┫左右，精装交付。该板块置业群体的年龄主要集中在25岁~30岁，基本上为首次置业的刚需一族。
（美的·翰悦府售楼部内况）
美的·翰悦府项目：主打智能化
美的·翰悦府项目年底应该可以清盘，目前在售的还有两栋，次楼王房源可选择性已经不大，目前主推还有一栋楼王，项目是片区少有的智能化社区，产品差异化明显，整体去化情况相比周边的项目还是比较好的。
该项目是美的来到郑州后的首个项目，宣称智能化社区，楼面价格4632元/┫。
通常情况下，售价达到楼面价的2倍时能够保证够本，也就是说价格大概在9264元/┫时可以够本，而该项目凭借智能化精装，均价已达到12300元/┫，价格较高于周边的金辉·优步花园和正商·湖西学府。
想体验以下郑州首个智能化社区的购房者可以关注。
金辉·优步花园项目：产品中规中矩
对比美的·翰悦府，金辉·优步花园的产品有些不太出众。金辉进入郑州后打造了两个项目均是高低配，容积率2.49，这两个项目的土地均是片区内的地王，成本偏高，留给后期项目操作的空间已经不大。
金辉·优步花园项目的楼面价是5218元/┫，项目的均价为12000元/┫，受累拿地土地成本偏高，利润空间有限，后期的交付品质不易抱有太多幻想。
融信·朗悦·时光之城项目：远郊大盘价位最低
如果感到双湖科技城核心区的房价稍高或者想要毛坯，后期自己亲手装修设计的购房者，则可以选择离双湖科技城核心区较远的融信·朗悦·时光之城项目。
来该项目购房的的客群同样是地缘性人群和主城区（主要为中原区）外溢人群，受到市场下行环境的影响，三环边上的特价房频出，无疑加重了购房者内心的疑虑，对偏远项目的观望情绪日益浓厚。
（融信·朗悦·时光之城项目）
融信·朗悦·时光之城项目位于科学大道旁，临近8号线天健湖地铁口，是闽系房企融信与本土房企朗悦合作开发的千亩大盘，目前开发的一期占地187亩，售价为11000元/┫~11500元/┫，特价房售价在10700元/┫左右。
国庆期间该项目卖出100套左右，项目离双湖科技城核心板块较远，后期配套主要靠开发商自建，但目前楼盘售价片区内最低的，手中资金实在有限又着急购房的可以留意。
分析双湖科技城几个楼盘项目后，让我们再看看双湖科技城核心区域居住地块开发情况。
核心区域优质地块已稀缺
目前，双湖科技城优质的地块屈指可数，看好该区域中长期发展的购房者多思无益，因为核心区域内的优质居住地块可供开发的已经不多。
2020年10月23日，由中建（郑州）城市发展有限公司主办，河南省房地产业商会楼市气象杂志社协办的双湖科技城发展论坛暨土地推介会在高新区落幕。
当日，有200余名知名房企代表来到现场，他们参会的目的无疑是为了土地。推介会上推出5块居住用地，分别为I06-01号地块、I11-01号地块、C18-02号地块 、C24-03号地块 、C28-02号地块。
“我们集团首进郑州，手握资金充足，渴望能再拿地，但几次土拍结果都不尽如人，目前郑州市场上潜力区域、优质地块是非常稀缺的。”双湖科技城片区某品牌房企营销负责人直言。
（双湖科技城板块土拍 楼市商报制图）
目前，双湖科技城核心区域中的12块居住用地已经被实力房企竞得。核心区域内可供开发的居住地块已经不多，据不完全统计，已经入驻双湖科技城板块的房企有：万科、华润、中海、保利、龙湖、金辉、美的、正商。
（双湖科技城用地规划图）
据双湖科技城用地规划图显示，双湖科技城板块居住用地有21块（黄色为居住用地），待开发居住用地9块，上述土地推介会上推出5块土地，其中4块地（I06-01号地块、I11-01号地块、C18-02号地块 、C24-03号地块）位于南区。
本次推介地块出让后，该板块的居住用地仅剩4块，（较为优质的C19地块、I16地块分别在早些时间被保利、龙湖竞得）其中优质地块所剩更少。
假以时日，“物以稀为贵”。随着双湖科技城核心区域可开发的优质地块逐渐稀缺，清一色品牌房企的入驻，无疑将会加速双湖板块的快速成熟，推动区域价值不断提升。
编辑：张恒
统筹：赵强
