河南商报记者 张丽
9月4日郑州两宗地块土拍，均为城中村改造项目，一块为庙李城改的美盛教育港湾后续用地，另外一处为西韩寨城改。
比较有看点的36号地项目，沉寂已久，如今终于有了动静。
这就是经三路曾经的地标“冰熊大厦”原址，150米高的综合体规划，将有望打造成为片区新地标。
郑政出[2020]35号（网）
该地块位于北三环路北、渠东路东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）土地面积36289.38平方米（折合为54.43亩），出让年限70（50）年，限高100米，容积率大于1.1、小于6.0。地块起始价76574万元，熔断价114974万元，竞地价最高限价153148万元。起始地价1407万元/亩，起始楼面价3517元/┫。
土拍结果：该地块起始价成交，土拍楼面价3517元/┫，为美盛教育港湾后续用地。
郑政出[2020]36号（网） 金水区
郑政出[2020]36号（网）地块位于红专路南、经三路西、土地用于为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下交通服务场站用地），土地面积44987.8平方米（折合为67.48亩），出让年限40、70（50）年，限高150米，容积率大于1.1、小于7.9。地块起始价122642万元，熔断价184042万元，竞地价最高限价245284万元。起始地价1817万元/亩，起始楼面价3451元/┫。
土拍结果：该地块起始价成交，土拍楼面价3451元/┫，为申泰实业有限公司竞得。
土拍看点：
1、有望打造成为片区新地标。
金水老城区核心地段，地块限高150米，这里是20年前的郑州地标冰熊大厦原址，曾经是13层高的地标性建筑，建成于1999年，是当时的三星级国际酒店，属省政府定点接待单位，规格很高，一度成为地标。
2019年4月18日的凌晨，冰熊大厦爆破，宣告离别。新老交替，今日的土拍，也意味着未来新地标的启动之日在渐渐到来。
2、城市综合性项目，替代西韩砦城中村，片区“颜值”升级。
此处为西韩寨城中村改造项目，由河南申泰实业有限公司开发，项目名为申泰·中原印象，这里规划有商业、酒店、住宅、学校等综合性配套，城市的有机更新，也将让周边老城区的面貌焕然一新，更加现代化。
3、经三路板块“鏖战”升级。
申泰大家可能比较陌生，来自洛阳，在其他地市开发有地产项目，此次是首进郑州，项目产品如何，有待观察。
该地块对面就是融创添园，面对面的较量，今年经三路上的未来天奕也加入战队，再算上周边的名门天境、万科世曦等楼盘，主城区的竞争更为激烈化。
融创添园高层毛坯成交均价20000元/┫，未来天奕价格预计30000+元/┫
万科世曦高层均价18500 元/┫ ，预计申泰项目未来单价20000元+
这对于主城区地缘性客户是个有利的机会，对于开发商来说，只要价格合适，一定不愁卖。
地块分析：
1、主城核心，交通便利。位于经三路和红旗路交叉口，二环内老城核心区，10多分钟到北龙湖，不利因素是地块南侧就是安置房，加上东侧的商业公寓，会一定程度影响日后居住体验。
2、双地铁盘。距离地铁5号线仅500米左右，距离2号线1公里左右，地铁增加项目的价值空间，单凭地铁这一项，已占据足够优势。
3、周边配套资源丰富，临近省人民医院、纬五路一小、省实验中小学等学校，日后周边拥堵也是难以避免。
总结：
等待许久的地块，如今终有了动静。
融创添园从当年的拿地到开盘仅用了半年时间，申泰这个时候拿地，也大有蓄势待发的态势。
今明两年，主城核心经三路板块有得一战，有叫板北龙湖的未来天奕，也有未来贴身相搏的融创与申泰。
只要价格合适，主城核心，总会不愁卖的。
统筹：赵强
编辑：吴军
