在投资蓝海里寻寻觅觅，种类纷纭的产品让人眼花缭乱，而想要手里的钱花得值，甚至还有增值的可能，就一定要做出最稳妥的选择。在资产配置时代，有眼光的才是真的实力派。譬如入手城市发展中标志性的多功能产品——高端商务写字楼，不仅具备稳健资产性质，且有机会做大企业的房东，真正能成就你做“资产配置实力派”的梦想！
1、资产配置投资，且看这边风景独好
“前一秒是老友闲聊，下一秒就是全心工作，一句寒暄话都没有。”
这段时间，张军真是见识了专业人士的角色转换力。
消防警铃一响，十几个小伙伴立马四散飞奔，手持秒表，楼上、楼下3层连跑，环梯、步梯、办公区间，每一层的消防安全项，全部查漏补缺，与工作无关的闲聊，一句也无。
检查完毕，所有人抓紧时间记录档案：从不同位置跑到安全逃生口的时间和距离，消防喷淋头的反应时间、范围、出水量..........凡此种种，事无巨细，每一位检测员的观察力和记忆力都极为惊人，一项检查结束，至少半小时记录。
虽然早就知道这家世界领军的建筑检验机构，但张军还是低估了顶尖团队的专业水准。
毕竟，十几人5天超2000项世界级建筑标准检测，在河南也是罕见。
2000多项检测，核心是建筑工程质量，兼顾各种办公使用的便捷、设计布局合理性等等，细致到体验空调每平米出风量，新风过滤结果检测。
张军公司开发的写字楼是郑东高铁商务区的升龙广场，检验方是一家准备在此购入1万平方米写字楼的超级企业。是否买入，全看这次验收结论。
最终，升龙广场凭借高标准、高质量、高品味所打造的高铁核心一站式商务标杆，在众多高端写字楼里脱颖而出，赢得了该企业的信任与青睐，买局已定。
2、带租约年化9%的不动产，只待亿万富豪
其实大可不必过于羡慕升龙广场的老业主，即使现在成为新业主，同样赶得上新一轮的红利收割。
4月1日，K12（学前至高中教育阶段）在线教育的独角兽企业，猿辅导，正式入驻升龙广场，四层半共1万平方米办公空间，租约按3.5元/平/日，之后按照约定规则逐年递增。
这意味着，1万平方米写字楼，带着租约等大买家。
按照合同约定，现在猿辅导每年的租金将近1300万。
1万平方米升龙写字楼，即使不考虑通货膨胀和租约中8%的租金，按照恒定租金计算，11年可以回本。
年投资回报率可达约9%！
这年头，再好的资产配置，无论股市、基金还是住宅产品，谁敢说自己能扛下稳定9%的年化收益？
再回头看看猿辅导的租约价值，非常清晰。
首先，猿辅导是独角兽企业。这家已经完成G轮融资，估值78亿美元公司，如今已是国内K12在线教育行业的龙头王者，其“上网课、用猿辅导”的广告语已成为孩童们口耳相传的段子。
其次，猿辅导成立于2012年，按照互联网公司的发展逻辑，8 年，已跨过存活期，又处于行业头部，未来两年上市的概率极大。现阶段是猿辅导冲刺上市的关键节口，一方面，要对得起投资人，专注于业务，不会购置不动产，所以租约必然将是非常稳妥的。
因此现在买入猿辅导带租约的1万方写字楼，不仅租户稳定，有约7%的年保底收益，且未来租客变买家，猿辅导回购的概率极高，可以吃进差价变现获利。
3、过亿优质不动产，郑州可选的并不多
现在，每晚的6点、9点、11点，升龙广场都会掀起一波下班潮，一张张年轻的面孔带着疲惫与希望走出办公楼。
这些在猿辅导工作的年轻人，装点着郑州这座城市，而郑州馈赠勤劳的他们以琼浆。
从2月份疫情最严重到4月1日猿辅导入驻，升龙广场的工作人员和猿辅导全部在线，完成了租约谈判。
在高铁商务区平均2.8元/平/日的办公租金里，升龙广场为何能以3.5元/平/日的租金拿下？
其实这世上，从来就没有无缘无故的幸运。
2020上年，升龙广场花3000万巨资优化升级产品，对地下停车场、外立面等进行了更具国际范儿的优化，而除了建筑产品质量之外，猿辅导更看重了升龙广场这几个闪光点：
第一，位置好，大小交通便捷，且升龙广场与高铁东站一路之隔。
互联网和高铁一样，都是提升经济效率的革命性进步，猿辅导选择交通便利的高铁东站，符合新锐企业的标签。毗邻东风南路与商鼎路城市主干道，小交通也极为方便。
第二，体量大，60万方的升龙广场是高铁片区最大的商务综合体。
在此办公，员工购物休闲、商业配套都更便利，全方位的休闲娱乐模式，生态化的绿色生活理念，都能提升企业形象和竞争力。
第三，服务棒，6大服务板块为企业量身打造至尊服务体系。
虽然租约全部是在线谈定，但升龙给与的共享活性配套、贴心管家服务、专业顾问服务、幸福办公服务、企业资源社群、产业金融驱动等细节化服务，让猿辅导倍感省心。
第四，资源多，猿辅导、7—11、书亦烧仙草及上述足以改变河南产业经济结构的世界级企业入驻。
升龙广场作为升龙集团的中原商务巅峰力作，先后吸引了除猿辅导外的世界500强名企、国际零售行业巨头、餐饮界知名品牌等诸多知名企业入驻。
大体量资产，一旦获益，绝对值很喜人，所以优质不动产永远是富豪的首选，省心、躺赚，但市场上能选择的其实也并不多，升龙广场这1万方带租约写字楼算得一个。
在郑州，富豪们喜欢生活在北龙湖，投资在高铁商务区。
稳妥的不动产标的物，就是可传世的财富。
成不了独角兽公司的股东，那就做它的房东！