8月13日土拍，龙湖拿得管城主城区域双地铁优质地块！常西湖7000亩的超级大盘金科中原项目终迎首秀！
河南商报记者 张丽
今日，郑州一共4宗土地土拍，涵盖常西湖、管城、金水主城区域。
比较有看点的有两宗：一个是管城老城区原农资公司仓储用地，为农资公司片区旧城改造项目，双地铁好位置；一个是常西湖新区南片区，继7月29日恒大常西湖摘地后，金科出手了，此次近7000亩的超级大盘，金科中原项目终迎来首秀，常西湖“大鳄”扎堆，激战更甚。
郑政出[2020]33号（网）
位于管城区石化路南、城东路西，70年城镇住宅用地兼容40年商务金融用地（地下交通服务场站用地），使用权面积45699.28┫（折合为68.55亩），1.1＜容积率＜3.5。地块起始价72647万元，熔断价109047万元，竞地价最高限价145294万元。起始地价1060万元/亩，起始楼面价4542元/┫。
土拍结果
今日上午约9点35分左右竞拍开始，此次竞拍达2个小时，拿地楼面价4842元/┫
今日上午约9点35分左右竞拍开始，此次竞拍达2个小时，拿地楼面价4842元/┫
土拍看点：在土地出让前置条件中看到，该地块为郑州市省农资公司仓库片区旧城改造项目用地。
值得一看的是，网上显示，在2016年4月19日，该地块所在的河南润丰农资公司与雅宝地产进行了土地联合开发签约，但现在公开参与招拍挂了，而且起始楼面价才4542元/┫，还是双地铁，这么香的地块，会否其他房企来“抢食”，引众人关注。
不过，最终结果还是皆大欢喜，此次雅宸房地产开发公司，为龙湖资产与雅宝地产共同持股，即龙湖地产与雅宝地产合作开发了！
龙湖大家比较熟悉，为重庆房企，开发了南龙湖天宸原著项目，此次进军郑州三环内，祝贺！
河南雅宝房地产公司，开发的住宅有雅宝东方国际花园，在东区祥盛街；写字楼项目有雅宝东方国际广场。
地块分析：
该地位于管城老城区，双地铁，西侧是地铁2号线二里岗站1.1公里，南侧在建6号线二里岗站700多米，周边小区有奥兰和园、正商幸福港湾、金地铂悦等小区，参考奥兰二手房挂牌价在17000元/┫，金地铂悦挂牌价20000元/┫，这块地日后入市，价格预计也不会低。
郑政出【2020】30号（网）
出让年限70（50）年，限高100米，容积率大于1.1、小于4.5。地块起始价56683万元，熔断价85083万元，竞地价最高限价113366万元，起始地价1053万元/亩。
该地为兴隆铺村城中村改造用地，是兴隆城后续建设用地。
郑政出[2020]32号（网）
位于管城区豫六路北、香江路西，70年城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），使用权面积38684.81┫（折合为58.03亩），1.1＜容积率＜2.5，起始价41893万元，熔断价62893万元，竞地价最高限价83786万元。起始地价722万元/亩，起始楼面价4332元/┫。
该块土地是管城十七里河南片区大棚户区合村并城项目开发用地，正商生态城项目后续用地。
郑政出【2020】29号（网）
位于凯达路南、汇龙路东。使用面积50365.69┫（约75.55亩），出让年限70（50）年，限高100米，容积率大于1.1、小于3.5，地块起始价64621万元，熔断价97021万元，竞地价最高限价129242万元，起始地价855万元/亩，起始楼面价3666元/┫。
土拍结果：29号地底价成交，拿地楼面价3666元/┫，河南国丰园置业有限公司摘得，持股人为金科地产。
土拍看点：
金科布局常西湖片区的超级大盘终于有了动作，今日土拍地块为金科中原（金科贾鲁小镇）项目地块，这是中原区城改开发用地，涵盖段庄、郭厂、冯湾、道李村4个城中村，总规划面积近7000亩。
常西湖南部区域的竞争态势进一步加剧，目前常西湖南部区域里，在售楼盘有恒大林溪郡，精装修均价14200元/┫，融侨悦城毛坯均价12600元/┫，融信奥体世纪毛坯15000/┫，几个楼盘各有侧重，融信主打学校优势（郑州外国语小学），融侨最靠南，位置相对没有其他几个好，但价格几乎是片区最低价了，今年6月恒大林溪郡的开盘，相对的性价比优势还是吸引了不少购房者目光，已经让周边小伙伴感受了冲击力，
7月29日，继恒大林溪郡二期开发用地摘地后，金科也“出手”了，而千亩大盘裕华城也即将起航，这里本已经激烈竞争的市场，将进一步加剧。
常西湖是郑州的热点片区，规划也比较高大上，陇海路、西三环、西四环高架环绕交通便利，与中原老城区衔接紧密，不过规划尚需落地，生活配套还暂时缺乏，需要时间发展，且区域还存在大量的土地供应，“大鳄”扎堆，在没有哪家具有明显优势的情况下，未来的几年内，区域将会上演激烈的价格战。
地块分析：
该地块属于常西湖南片区，项目优势是生态水系资源丰富，位于常庄水库与贾鲁河中间，两面临水，交通上也较为便利，往南走淮河西路接入西三环、往北是陇海西路，去市区也很方便，附近有地铁6号线。
目前地块周边生活配套资源缺少，购房者要严重依赖开发商对各类配套设施的开发建设，这也是常西湖南部的共性，所以购房者要好足够有耐心的心理准备。
编辑：张恒
统筹：赵强
统筹：赵强