疫情在催生诸多的新鲜事物、新商业模式同时，也在改变着投资方向和资产配置路径。
7月18日，“大咖聚首、抢滩新风口”为主题的2020年后疫情时代资产配置研讨会，在郑州京莎佳纷天地举行。专家学者坐而论道，后疫情时代，出现哪些新商业模式和风口？投资核心要素是什么？哪里才是最靠谱的投资？
【经济由虚向实，郑州迎来最佳投资时代】
后疫情时代，经济进一步由虚向实，“黑天鹅”带来的负面影响正在逐步消解，国内生产总值由第一季度的负增长转变为第二季度的正增长。
从全国来讲，实体经济迎来重大利好。河南省社会科学院经济研究所研究员唐晓旺分析，国民经济已经结束两个月的停摆，国内GDP经历第一季度“深蹲”后，第二季度迎来3.2%的逆势增长，这显示出中国经济的强大韧性和巨大潜力；同时，国家多次降息、降准，以及发放消费券，一方面意图是引导信贷流向实体经济和中小微企业，另一方面则传递出支持网络直播、新零售等新经济形态，鼓励实体经济发展。
中国房地产协会商业地产院专家库成员、郑州京莎佳纷天地特聘商业顾问游丰台称，沉浸式体验、线上线下结合，将是未来实体商业发展方向。
而从郑州来讲，巨大的政策优势、交通区位和人口红利在后疫情时代更为凸显。从业十多年的腾讯大豫网房产事业部总经理苗世雄，从三个维度对郑州投资价值进行了分析。
其一，作为黄河流域生态保护和高质量发展的重要城市，再加上已有的国家中心城市、中原经济区、航空港区、一带一路、自主创新示范区、自贸区，郑州享有多重政策优势叠加，郑州被长期看好。
其二，地产领域投资讲究的是，短期看政策、中期看土地、长期看人口。苗世雄列举数据称，连续多年来，郑州净流入人口未曾低于20万；同时，郑州小学人口数量在全国排第二，仅次于深圳，郑州高校数量在全国排第四，这组成了郑州未来人口增长的新生力量和中坚力量。从这几个数字来看，郑州未来依然有10-15年的人口红利期。
其三，米字型高铁逐渐成型，横贯东西、联通南北的便利交通，像一个虹吸效应，加大了郑州对地市的人才吸附。苗世雄做过一项统计表明，去年郑州买房一族其中60%为非郑州户籍，这也充分证明了郑州的投资价值高地属性。
【商铺投资迎来上行期】
后疫情时代的郑州如此坚挺，应该如何投资呢？
当下，因为限购、限价和限贷“三限”政策以及“房住不炒”的投资逻辑，房地产迎来低谷。苗世雄认为，住宅正处于下行期，平原新区和郑州绿博片区房价甚至降了20%以上，除了刚需盘以外，多数楼盘长远看虽然是微涨，但目前正处于下跌，因此当下投资住宅并不是特别理想的选择。
目光转向商业地产，即不外乎写字楼、公寓和住宅。唐晓旺和苗世雄均认为，过去十年里，郑州写字楼出现严重过剩，去化率依然很慢，目前依然供大于求，且价格触顶、大量空置，不建议投资写字楼。
相反，商铺迎来投资利好期。唐晓旺认为，商铺没有来自国家的限制，业主出租后即可坐收稳定租金收益，并且在资金紧张关头可以拿来银行抵押融资。
苗世雄拿郑东新区举例说明，其商铺大部分集中在商业综合体或者社区，几乎很少有沿街商铺，再加上郑州去年底实行的“住改商”整治，导致大量的不合规底商挑选新去处，这部分商户将会涌入到类似京莎佳纷天地等的区域性商业中心。也因此，他认为，商铺投资将一改以往的下行转入上行期。
佳兆业商业集团郑州佳纷天地总经理陈斌认为，大环境在向上走，股票近期向下行，住宅市场又承压踟蹰，商铺产品已成为投资大趋势。
【京莎佳纷天地：坐拥核心地段、30万人口、最包容管理团队和最佳技术】
那么，究竟什么样的商铺才能增值？商铺投资的核心要点在哪里？
地段、开发商知名度、交通、团队管理、体验度，均是商铺投资的核心要点。这几要素能否妥善处置，直接攸关商铺投资的成败。
地段永远是不动产投资首选的考虑因素，地段意味着四通八达的交通、可观的人流、周边成熟的配套。陈斌讲述，京莎佳纷天地位于金二环，占据得天独厚的核心位置，周边1.5公里密布了30万人口，从不用因人流量问题而忧虑。同时，京莎佳纷天地也将开启夜经济，为周边夜晚无处可去的市民提供八小时之外的丰富选择。
品牌也是商业地产需着重考虑的因素，投资不动产其实就是投品牌和物业方。类似佳兆业、万科、保利等的大开发商，意味着足够的安全保障。苗世雄分析，一场疫情对地产行业冲击巨大，不少地产公司顶着高杠杆在钢丝绳上卖房子，时刻遭遇着爆雷风险。去年倒闭的地产公司以百计，郑州也不乏启福、利海等劣迹斑斑的开发商。
管理团队代表了项目的进取心，决定了能走多远、飞多高。陈斌说，京莎佳纷天地管理层整体十分包容，愿意尝试体验新鲜事物，顺着大时代一起往前走。主打国潮、直播式运营，即是京莎佳纷天地引领潮流的明证。
河南南乳食品有限公司董事长张显朝说，传统业态要重塑人货场，根据新一代消费者购物习惯而改变，佳纷天地率先打造国潮风和直播，踩对了行业风口。虽然只有5万平方空间，但是通过数字化带货，主播和实体相互合作，利益再分配，帮助一个30平方米的专柜实现300平方的增长，给购物中心带来无限可能和更丰富的想象空间。
当下，商业由百货时代进入到购物中心时代，体验感、个性化、社交性越来越受重视，如何打造体验感十足、实现顾客与商业的互动，考验着运营者的智慧和能力。
陈斌介绍，京莎佳纷天地未来将运用人脸识别大数据系统，所有顾客在进场时都会被精准识别，显示其以往到场停留时间、消费金额、专柜喜好等，形成完整数据链，商场根据数据有针对性的推送和服务。
而未来，佳兆业商业以首入河南市场的首个商业作品京莎佳纷天地为基础，3年内，在河南郑州为中心陆续开业运营5家购物中心，形成遍地开花之势。