河南商报记者 闫梦园 实习生 孟浩杰
2月份，二手房成交量到达谷底；3月份，疫情缓和，郑州市二手房交易重启；4月份以后，郑州市二手房成交量连月上涨……2020上半年，郑州楼市整体经历了“正常—冰点—回温”的过山车。
全面复工复产以来，房地产行业的复兴似乎走在了前列，郑州二手房市场的“火热”的令人意外。
疫情期间有卖家急用钱，买家“抄底”二手房
为了孩子上学和工作方便，家住郑州西三环的陈女士在2019年下半年决定到经开区购置一套房产。原本她打算今年春节前后趁二手房价处于较低的时候“抄一波底”，没成想被疫情耽误了。但耽误之后，陈女士还真“抄到了底”，甚至比陈女士原本设想在春节前后能抄到的“底”价格更低。
3月底，本地疫情稍有缓和，陈女士开始在线上看房、约线下带看，最终将目光锁定在恒大绿洲的几套房子上。
4月2日，陈女士第一次看房；4月4日，决定购入建筑面积约83平方米的大两房，总价145万元，卖家包全部税费。陈女士当即决定定下房源，并约定于4月6日签买卖合同。然而据贝壳找房APP显示，恒大绿洲83平方米大两房房源价格在150万元至160万元之间。这意味着，陈女士定下的这套房子，省了至少10万元。
“这套房子已经挂了有半年之久了。卖家愿意让利，是因为要在北京买房，这次匆忙卖房也是为了凑首付。”陈女士说。
陈女士的经历并不是个案。
“疫情期间，有不少资金短缺的二手房卖家为尽快变现，会适当调低挂牌价格。”航海路富田太阳城商圈一德佑门店的工作人员王依迪说，店里经纪人都带客户看房去了。因为前一天他们店里刚完成一单“带看半天即成交”的二手房买卖，所以经纪人热情高涨。
前一天的中午，买家陈先生走进门店，表达了想要在附近买一套小户型的诉求，店内值守经纪人当即为其匹配了四套房源并开始带看。当天下午，陈先生即决定购买附近美林河畔的一套小户型，在工作人员安排下，当晚就与卖家签订了买卖合同。陈先生购买的房源，面积约50平方米，卖家期待成交价在50万以上，但最终成交价为47万元，成交均价不足1万元/平方米。
王依迪告诉河南商报记者，近期，他们门店的二手房带看成交周期有了明显缩短，以前至少得个把月，现在只要价格合适，两周基本就能成交，“总之，还是看价格。”
二手房扎堆儿挂牌，总价低或税费
有的人因为觉得房屋用来出租已经不划算，干脆卖了吧。有的人在卖房时，因为资金短缺不得不接受降价。还有的人，正在守株待兔，等待更多的二手房上线，等待更多卖家下调价格。
吴永青目前住在郑州东区。她婚前购置的房子在航海东路上，这些年来一直在出租。
“76平的精装修两房，最贵时租到了2500元/月，去年降到2200元/月，今年疫情期间，租客直接给到1800元/月。”看到业主群里大量房屋空置没能出租的消息，吴永青不得不再次接受降价。
5月底，吴女士决定卖掉这套房子。对她来说，于其租不抵债还要费心力来维护，不如趁早卖掉提现，恰好家里的生意也需要用钱。
房源挂牌前，需要约VR摄影师进行实地拍摄。吴女士和小区门口的链家门店经纪人小李约了两次才约到，“经纪人说那几天二手房源挂牌量比较多。”
最终，吴永青给房源定价为93万元，与同小区同户型的均价一致，但一个半月过去了，至今无买家约看。
经纪人小李说，虽然近期看房的人较之前有所增长，但五六月份周边上新的房源较多，都是刚需房源且价格差别不大，相比之下，买家更倾向于总价低或者税费更优惠的房源。吴女士如果想要尽快出手房源的话，需要价格上做出一些让步。
居住在领创天誉华庭的楚月一家，目前正等待那些意向的房源降价。他们想要在同小区再买一套房，方便老人过来带孩子。但看中的房源价格加税费后远超预算，她说：“不知是不是我们表现得太过急切，那家房主迟迟不肯降价。我们准备再等等看，现在小区里又有新房源挂牌了。”
【数据】成交量V形反弹，2月探底后逐渐回升
春江水暖鸭先知，一线经纪人的感知往往是准确的：疫情缓和后，郑州市二手住宅挂牌量和成交量激增。看起来，郑州市二手房市场的交易量已经回到正轨。
根据郑州市住房保障和房地产管理局公示的数据，近半年的住宅二手房成交量如下：2019年12月，成交6430套；2020年1月，成交4969套；2月，成交32套；3月，成交1139套；4月，成交5519套；5月，成交6013套。
成交价格方面，2019年12月，成交均价10021元/平方米；2020年1月，成交均价10536元/平方米；2月，成交均价6271元/平方米；3月，成交均价10630元/平方米；4月，成交均价10192元/平方米；5月，成交均价10079元/平方米。
从上述数据中可以看到，郑州市的二手房成交量呈深“V”字变化，于2月跌入谷底后，3月开始反弹复苏，5月份量、价均与去年持平。
贝壳研究院郑州分院研究员说，结合上述数据和贝壳找房平台数据来看，目前郑州市二手房每月的成交量和成交均价正在回归正常水平，但从整体来看，2020年上半年，郑州市二手房成交的量、价齐跌。
此外，据诸葛找房数据研究中心监测，5月份，郑州市调价房源持续增多，创近一年新高，价格有调整的二手房数量有35714套，其中降价房源31370套，占比约88%，平均降幅4.09万元/套，较4月下降0.19万元/套。
【观点】二手房市场“火热”持续不久，未来渐趋稳定
一直以来，郑州市的房地产市场都是新房火热，二手房冷清。
在2020年二季度的行业恢复期中，二手房市场在短期内回归至正常水平，这令某新房项目营销经理羡慕不已：“新楼盘各种营销手段玩出了花儿，但市场依旧不够好，比着去年年底和去年同期差得太多了。二手房虽然一直平淡，但胜在稳定。”
在他看来，疫情给购房者的购房观念带来了较大改变，面对配套不齐全的城市周边区域，购房者的顾虑会更多，而市区内的二手房不仅配套齐全价格上也有优势。
贝壳研究院郑州分院在其《2020郑州贝壳半年报》中提到，2020年以来，贝壳找房每月二手房新增客源量在持续上涨，且高于2019年同期。在刚刚过去的6月份，新增二手房客源量达26.9万组，同比增长4倍多。而当月房源挂牌量仅有1.93万组。
新增客房比约为14，郑州市二手房市场会持续“火热”吗？
对此，一中介门店店东杨方文表达了否定。他认为，郑州二手房市场不存在“火热”一说。“这段时间，二手房成交量明显增加，是因为疫情期间积攒了大部分的需求，我们现在成交的很多客户也是当时积攒来的。”目前，许多来店询问的客户就是冲着低价来的，但价格优惠的房源其实已经卖得差不多了。
当前新挂牌房源价格持续走低，议价空间比此前小了不少，“这就会使得二手房重回往常的冷清。”
德佑汝河路门店经纪人蒋女士也表达了同样的观点，她目前所接触到的二手房购房客户，大多在观望。从目前的一线市场看，下半年的郑州二手房市场与往年不会有太多差别。
统筹：赵强
编辑：陈薇
