河南商报首席记者杨桂芳
刚刚，河南商报记者从丹尼斯处获悉，丹尼斯正式接盘二七商圈原北京华联店面。
01 丹尼斯拿下二七原北京华联位置
据丹尼斯方介绍，目前尚未确定这一地块的具体规划方案。
河南商报记者了解到，今年2月7日，凯德集团在河南郑州所持物业股权出售给第三方，该笔交易已经在新加坡交易所公告。但买主为谁，一直处于猜测之中。
根据凯德商用中国信托在2月初向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其将以约人民币8.509亿元（合1.652亿新加坡元）的价格将其持有的CapitaMall Erqi（郑州二七项目，即原北京华联租赁物业）的全部股份出售给非关联的第三方公司。
第三关联方到底是谁？成为了中原商业猜测的迷局。
当时，凯德方答复河南商报记者时称，暂不能透漏第三方信息。交易预计于2020年第三季度完成。此交易符合凯德资产管理策略，释放成熟资产价值用于再投资。凯德出售成熟资产和收购成长性资产并举，持续优化资产组合，推动城市更新和区域升级。
据悉，之前该项目的接盘者，传言过有香港恒隆、北京华联集团、苏宁、阿里等，均成为了大家猜测的对象。
此次丹尼斯此次拿下该区域物业，而今虽尘埃落定，但着实太过意外。
02 有奢侈品零售龙头之称的恒隆广场退出
据业内人士透露，对于凯德出售二七原北京华联租赁物业的股权事宜，最受人关注的恒隆并不知情这一交易。
目前并不能断定该业内人士所知信息是否真实，但恒隆退出已成为事实。
2019年11月，有自媒体爆料称，在北京华联闭店后，香港恒隆有意向接盘这一区域。
当时河南商报记者就上述消息采访郑州二七特色商业区管理委员会相关负责人时，对方表示只是在洽谈之中，具体情况还不确定。
凯德方相关负责人当时在回复河南商报记者时称，仍在和北京华联等各方洽谈中，未有恒隆入主的信息，网传信息也只是猜测。
当时，这一消息在郑州商业圈内引起波澜。
一位商业人士告诉河南商报记者，恒隆广场在国际一线奢侈品的汇聚能力上很有名气。比如上海的恒隆广场有“奢侈品零售风向标”之称，一直稳坐奢侈品零售龙头位置。如果恒隆广场进入郑州，将是对郑州商业地位的一次大幅度的提升，也将让二七商圈进一步坐实中原商圈霸主之位。
河南商报记者了解到，早在2009年就传出恒隆有意愿进驻郑州二七商圈建设恒隆广场的消息。
显然，上述猜测最终随着今年2月份凯德出售该项目全部股权而落空。
对于恒隆入驻二七的期望，还需要再等待。
03 “丹金配”而今尘埃落定，王任生笑到最后
目前令大家最为关心的是，和二七广场北京华联位置相距不远的丹尼斯大卫城已经是二七商圈的商业地标，甚至是河南的商业地标。也正是大卫城为首的商业们，让河南商业上了一个新的台阶。
在2019年，丹尼斯大卫城全年的业绩达到了61.5亿元，同比实现了17%的增长；全年总客流量也达到了3200万人，同比实现了11%的增长。
在业内人士看来，对于计划在随后的三年时间里将大卖场业绩突破100亿、店数达到100家，大卫城年销售额超过63亿元的丹尼斯来说，欲以超过8亿元的价格拿下二七原北京华联店，并不是一件难事。
但是丹尼斯为何要拿下与其有着一“房”之隔的原北京华联位置呢？它从地缘上是无法和大卫城相连的，因为中间隔着金博大整体项目，西侧又是华润万象城。不过此次收购二七原北京华联店，丹尼斯将对金博大店面形成夹击之势，同时将进一步深入二七广场周边商业腹地。
同时，丹尼斯拿下该项目，又该如何规划？毕竟这里已经有了旗下大卫城这个以重奢品牌著称的、问鼎河南商业的项目。
有商业人士认为，由于大卫城的地位目前难以撼动，丹尼斯在此地块（原北京华联）建设一个更高端的大卫城的机率很小。也正是如此，新入局二七广场区域商业和计划入驻二七广场区域商业的项目，都会避开大卫城的锋芒，不再走重奢路线，甚至愿意到东区寻找发展机会。
丹尼斯的强势很早之前就显现出来，在多年前也曾经计划拿下“邻居”金博大位置，虽然最终租赁权花落大商，但丹尼斯形成人民路店和大卫城夹击之势，南控二七商业区域，向东则控制紫荆山商圈。
曾经引人注目、轰轰烈烈的“丹金配”对战二七北京华联事件，结果终于尘埃落定。大商退出金博大，目前金博大城如何处置尚未可知，金博大二期项目又处于官司缠身之中，短时间内难以有结果，北京华联位置又被丹尼斯纳入囊中。现在看来，唯有丹尼斯创始人王任生笑到了最后。
不少商业人士将丹尼斯的成功之路归为“坚持商业物业自持模式”的原因，不只比跑得快，更要比跑得远、比耐力。自持物业模式也是丹尼斯发展壮大的“护城河”。
据悉，丹尼斯拥有的自建物业目前已超过200万平方米，还有约100万平方米的物业正在建设中。这不单单对丹尼斯经营提供了物业优势支持，更形成了巨大的地产+商业的价值。
只是，拿“邻居的邻居”的丹尼斯，将会给正在提档升级中的二七商圈，带来什么样的格局？
大家都在等待答案。
04 链接：二七原北京华联风云史
前身为亚细亚五彩购物广场，一路走在被卖身路上。
此次交易中的郑州二七北京华联前身位置为亚细亚五彩购物广场，是亚细亚建设项目中投入金额最大的购物中心。
该项目于1996年10月投入使用，不到两年时间就宣告停业。受到亚细亚债权纠纷影响，2000年9月，多家债权人起诉，郑州市中级人民法院裁定其破产还债。运营不足两年的亚细亚五彩购物广场走向替亚细亚“卖身还债”的命运。
据当时媒体报道，由于标的过高，该项目拍卖经历过三次流拍后，直到2001年，河南建业住宅集团有限公司以2.3亿元拿下整体产权。而且，其价值由最初的3.5亿元，降低到2.3亿元才找到买主。
2002年1月，建业将亚细亚五彩广场出租给了北京华联。
随后不久，建业将该项目整体产权出售给了北京华联商厦股份有限公司。据知情者透露，北京华联出资相当低廉。
2011年，二七北京华联商厦整体产权以3亿元的价格易主凯德，包含以现金2.077亿人民币购买北京华联商厦河南有限公司100％的股权，同时认购9000万元的公司增资。
至此，北京华联郑州店2.6万多平方米的土地使用权及9.2万多平方米的建筑物归凯德所有。郑州二七北京华联项目也在此过程中历经从租户到房东再到租户之路。值得一提的是，该项目出售给凯德前传言交易价格为5亿元。
2019年7月2日，北京华联这个“租户”决定不干了。当日晚间，北京华联商厦二七店贴出“停业改造”通知，并于当年8月正式闭店。
2019年11月，传闻恒隆广场意欲入主该项目。
2020年2月，凯德商用发布公告，将以约人民币8.509亿元（合1.652亿新加坡元）的价格将其持有的CapitaMall Erqi（郑州二七项目，即原北京华联租赁物业）的全部股份出售给非关联的第三方公司。
编辑：张恒
统筹：赵强
