城市更新不止局限于空间更新，城市空间重塑+商业焕新，才称之为“城市有机更新”。在商业地产转入存量时代的当下，商业焕新，才是未来风口，这也正是商业魅力之处。那么，如何更新？
【老街焕新颜，老城焕新生】
位于京广商圈核心的京广南路，北起航海路，南接华中路，长不足千米。连贯南北的京广快速路大动脉，以及汽车客运站，带来的巨大人流、车流，加上道路基础设施年代久远，该路段长期处于“老破旧”状态，街面乱、路面破。近期，这条路却重焕新颜。模糊的人行道重新上色，绿植将路面瞬间拔高一个档次，民国复古风的灯柱吸睛不少，绿化带将机动车和人行道隔开，人车有序。红砖灰瓦应犹在，只是“焕新颜”，老街呈现新活力。这是郑州市正在推行的道路综合改造工程，该路段被作为景观样板路，得到外界模仿和参观。
该路段的焕新并非独立的，背后映照了郑州市正在推进的老城区有机更新。在郑州市“东强、南动、西美、北静、中优”的通盘布局中，以老城更新为主的“中优”占据着关键角色。“中部要‘优’起来，通过道路有机更新带动城市有机更新，实现形态更新、业务更新、功能更新、强化现代商贸，文化创意，金融商务、国际交往等功能，不断提高产业层次，激发老城区活力，彰显中原文化魅力，让郑州这座城市既有历史底蕴、又富有现代气息。”河南省委常委、郑州市委书记徐立毅指出，老城区承载着人民群众对城市的记忆，是一个城市最有韵味和历史厚度的地方，城市的高质量发展必然是老城区与新城区相协调的发展，老城区的复兴意义重大。道路整修仅仅是一个切口，藉此城市有机更新真正动了起来。
【商业有机更新，带动城市蝶变】
不止是城市有机更新。商业也在升级更新。或者说，商业更新是城市有机更新庞大工程的重要一环。顺着这段路往北走5公里，是承担了商业更新重头的二七商圈。曾经掀起中原商战的商圈随后一直陷入沉寂，道路割裂、人车混行、业态低端、外立面杂乱仅是表面，深层次在商业模式的难有作为，在国内一线主流商圈的失语，更伤及筋骨。二七商圈复兴工程喊了多年，终于在5月中旬，由友谊大厦削平开始，正式拉开全面启动改造帷幕。
二七广场及周边地区城市设计总建筑师吴晨，在接受媒体采访时详述了改造方案，建设“稳静街区”让城市“安静”下来，扩建二七广场、建设地上地下一体化工程，让二七纪念塔重新成为郑州人民心中的“家园灯塔”，构建三个圈层的慢行专属无车区，使之成为郑州夜经济消费新场景的核心区域，逐步纾解批发市场。这意味着，老牌的亚细亚、天然商厦以及改造后的友谊大厦，将一改传统零售业态的形象，增加更具文化艺术氛围、体现现代生活方式的精品购物、休闲和餐饮业态，如24小时书店、欧洲街区式餐饮、精品百货等，延长居民和游客停留时间、增加消费选择。以二七商圈复兴打头阵的郑州商业有机更新，铺展开来。
【佳纷天地改造占据天时地利人和】
再重新回到京广路航海路商圈。
占据商圈核心位置的京莎佳纷天地，正在摆脱传统的鞋业专业市场身份，向国潮购物中心升级，同样属于商业有机更新。它的改造以“国潮郑州”为主题，将河南厚重历史文化与轻松的体验式购物场景相融合，同时打造在线直播销售平台，让购物中心变成“网红直播间”，赋能区域商业、焕新城市。好比亚细亚改造之于二七商圈复兴，京莎鞋世界升级之于京广南路商圈，占据天时地利人和。地处京广路商圈核心位置，又身居老城区“中优”布局的黄金地段，优越的区位优势使得佳纷天地改造极尽“地利”。
放开地摊经济，则为佳纷天地改造带来“天时”。还未入夜，一家家商户支起了地摊，街上川流不息，尽显一城繁华，商圈夜经济如火如荼。地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源，构成人间烟火、城市灵魂，是中国的生机。地摊经济所倡导的自由、开放精神，也将在佳纷天地项目上得到最淋漓展现。不久前，政府领导对京广路改造视察，并给予充分肯定，作为样板景观街进行推广复制。政策加持、业界瞩目，让佳纷天地项目享尽人和。紧邻的京广南路焕新，为郑州老城区道路整修树立样板景观路。而路前的佳纷天地改造，同样为郑州商业有机更新闯出试验田。
每一次商业升级的一小步，是消费升级的一大步；每一次商业升级的一大步，是城市升级的一小步。佳纷天地改造，用商业更新来带动城市有机更新，激发老城区活力，让郑州这座城市更美丽、更宜居。
