两个月前，郑州迎来一场新的变局，规划建设全球人才创新创业园·中原科技城。
中原科技城在哪儿？郑州顶级资源集聚区，房价最高地的北龙湖。
北龙湖北岸要建中原科技城，对现有城市格局自然是有影响的。它直接导致北龙湖北岸38块优质住宅用地的减少，而南岸高端住宅仅余2000多套库存。北龙湖的价值再一次攀高。与此同时，北龙湖金融岛、郑东新区CBD、高铁东站片区、龙子湖，未来将容纳300多万高素质人口办公。这一控一增之下，有了新的问题。
事业在郑东新区毫无争议，但家安在哪里？
北龙湖虽好，但500万+的起步门槛注定只能是少数人的北龙湖。向往低调宜居生活的城市新锐阶层，又该去哪儿定居？参考很多城市，距离CBD8-10公里的黄金距离，都会形成更加纯粹更加宜居的中央生活区（CLD）。
深圳香蜜湖，直线距离深圳福田中心约9公里，拥有上万平米自然湖泊。上海碧云国际，距离CBD陆家嘴约9公里，拥有国际学校，交通便利。香港浅水湾，直线距离CBD中环约7公里，生态环境优美。巴黎十六区，直线距离CBD约8公里，生态环境优美，云集多所私立学校。 ... 这些CLD都有共同的特点：拥有优美的居住环境，便利的交通条件，丰富的教育资源，让精英人士“离尘不离城”，在事业和生活间完美平衡。
郑州的CLD在哪儿？
早有定论——经开滨河国际新城。
我们用数据来说话。
以郑东新区为圆心，8-10公里范围为半径画个圆。金水北多城改项目，密度太高；管南定位偏刚需，环境一般；惠济北无统一规划；杨金配套等待时间长，价格偏高....它们都不是CLD的完美选址。郑东新区8-10公里范围内，符合生态宜居环境、便利交通条件、丰富教育资源、全新城市规划四者皆有的也就只有经开滨河国际新城了。
滨河国际新城到郑东新区直线距离7-9公里。开车走城市新中轴线东三环直达郑东新区。未来地铁5站到高铁东站、8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖。事业在郑东新区，生活在滨河国际新城！是300多万高素质办公人口最理想的人生状态。
滨河国际新城还恰好处于城市东南发展主轴线上，连接一主、一城。在最新城市发展思路上，滨河国际新城居于东强板块之内，位列郑州32大核心发展板块，定位“产城融合、宜业、宜居、宜乐，”三位一体的中央休闲区。
这是官方再度盖章的郑州CLD，中央生活区。滨河也是按照CLD，中央生活区的样板来打造的。滨河国际新城政策规划承接郑东新区的高质量、高水平，确保一张蓝图绘到底。
中原首条综合管廊示意图
比如中原首条综合管廊，从根本上解决城市基建重复开挖的问题。比如中原首个海绵城市样本，完全实现大雨不积水，小雨不湿鞋。再比如全域智慧城市，绿色可持续发展。
关于滨河，我们过往提到很多，这个区域有着得天独厚的优势。比如，滨河核心区几乎纯净地，无安置房，无厂区；区域内全部为知名开发商；整体绿化率高达56%，超出北龙湖11%；蝶湖、荷湖,潮河的水域面积比东区的如意湖大八倍..
这些优势大家都了解，我们今天不多说。
虽然，市场上对滨河的质疑从未间断，不相信这些规划能真实落地。但，滨河的发展从未停歇。拿刚过去的2019年举个例子。滨河住宅大量交付；滨河国际中心投入试用并引进知名酒店；荷湖开挖蓄水，预计7月1日开园；蝶湖已成网红打卡点；地铁3号线2期工程获批；郑州外国语学投入使用；
以下是郑州地产今年4月在滨河拍摄到的真实图片。眼见为实，这就是滨河速度，一座新城初具规模。
蝶湖公园
荷湖还在蓄水，3号线二期工程在建，沿着经开十五大街设站4座。
郑州经开区外国语学校已开学。
公交总站
滨河国际中心
道路街景
你不得不承认，滨河闷头发展的样子，才是事实！
目前，也是入手滨河CLD的最佳时机。新房高层平均价格在15500-16500之间，这其中，部分楼盘还带精装交付。相比容积率上3，毛坯房15000的管南，相比20000的杨金，相比17000多的金水北，滨河已经具有相当高的性价比。
滨河买哪儿？给大家推荐中海如园。
为什么是如园，别急，往下看。虽然滨河CLD整体都极具性价比，但毕竟是全新新区，我们当然要选取交通最便利、配套最优质、环境最宜居的片区。
根据滨河的规划以及实地考察，我们将滨河划分三大区域：蝶湖片区、荷湖北片区、荷湖南片区。看两张实拍图，你自然知道要选谁？
荷湖南片区
荷湖北片区
荷湖北区，是目前滨河发展最成熟的片区。这个片区的房子普遍要早于南片区两年交房，未来进一步加速荷湖北区的成熟。荷湖北区，我们要特别注意一条路。这条路就是经南八路。这条路是滨河东西走向大动脉，在这条路两侧，集聚了滨河最顶级配套，规划落地了滨河的三馆一中心，（艺术中心，档案馆，体育馆，图书馆）；滨河国际中心；印象城；郑州一中经开校区；郑州外国语学校；地铁3号线站点等。
简单理解，经南八路就是滨河的金水路，买房首选经南八路沿线。中海如园择址经南八路与华夏大道交汇处，规划10栋瞰景高层围合式布局，基本上全是正南正北朝向，没有底商，百米楼间距，更多采光、通风，主打舒适度、人性化。
中海如园效果图
中海如园是目前荷湖北部片区为数不多的在售楼盘，更是经南八路沿线稀缺在售楼盘。占位滨河核心片区，让中海如园的配套优势相当明显。南邻南三环快速路，东临华夏大道，自驾出行20分钟到达通达全城。距离地铁3号线经南八路地铁口不到1公里，5站到达高铁东站。自带幼儿园，一路之隔就是郑州外国语学校，距离滨河一小1公里左右。经南八路沿线规划滨河整个区域的商业、商务地标，三馆一中心，后期中海如园业主一站可达。交房入住之后，你所了解的配套所见即所得，不掺一点儿水分。
所见即所得，以人为本，这还让我想到了中海如园上个月实景景观示范区的开放。
实景拍摄
在现场，有三个情景相当打动人心。中海如园的景观示范区直接做在了社区内部，中心水景、亭台、叠水等景观交房之前就已经做好，所见即所得，让业主放心、安心。中海如园在社区内做了一条约3.4万方的景观绿化，面积超过5个足球场，中心设有中央水景。这在寸土寸金的滨河来说，是相当稀缺的，意味着要舍弃更多的利润。中海如园在社区打造约3.4万方的景观绿化，面积超过5个足球场，中心设有中央水景。这在寸土寸金的滨河来说，是相当稀缺的，意味着要舍弃更多的利润。
中海如园原址保留了两棵百余年的清代国槐，作为如园的守家木，为整个园区平添一抹古韵之色。
实景拍摄
围绕中心水景，中海如园塑造一轴，一心，五园园区景观，儿童、青年、老年活动区错落布局，兼具生活趣味与休憩功能。
实景拍摄
中海如园在居住空间设计上，力图满足更多需求，建面约88-142┫，两口之家，三口之家，四代同堂均能找到适合自己的房子。更为主要的是，主打人性化，舒适度，中海如园采用第五代精品户型，全系产品三开间朝南，全部南北对流，让每家每户都能享受到更多的阳光，更新鲜的空气。
.png)
88┫小三房，是目前郑州新房和二手房市场上最受欢迎的居住面积段。
中海如园88┫小三房相当方正，全明户型，基本没有空间浪费，让小家庭的购房费用全部用在刀刃上。三开间朝南，相当稀缺，在通风采光上都更加开阔。
107┫设计成三房，空间更加舒适。
同样三开间朝南，餐客一体化，连通瞰景大阳台，无限延伸居住空间，不论是品茶观景还是种花养草都是惬意生活。三房可魔变双套房，北向卧室变为瑜伽室、健身房，满足家庭不同时期对空间的不同需求。
139┫四房，适合郑州改善一族。
布局方正，全明户型；三开间朝南，南北通透；更让人动心的是，客厅、次卧连接宽景阳台，视野开阔，推窗瞰景；双卧双飘窗设计，赠送空间大，实用面积高。更为重要的是，建工起家，TOP10房企在滨河的产品，目前价格16000元，从释放的实景景观，第5代户型产品来说，相当有诚意，完全可以考虑。
6月10日，中海如园10#加推，建面约88┫小三房滨河绝版小户型推售，赶紧入手，错过再无。
写在后面的话：300万高素质人才聚集东区办公已经是无可争议的事实，后北龙湖时代，郑州居住格局已变。未来，年轻人在东区上班，15分钟左右到达公司；老人早晚在荷湖岸边与三五老友漫步聊家常；孩子睡到自然醒，在一路之隔的学校读书；周末，全家人一起在荷湖商业街逛一逛，到体育馆去放松，蝶湖公园野餐 ...这样的生活，属于CLD，更加宜居，更加纯粹。
如果你想感受滨河的速度，滨河的实干，请实地去滨河看一看，逛一逛，眼见为实！（郭继锋）