买卖房产对老百姓来说，可是件大事，尤其二手房市场的环境更为复杂。
在二手房买卖中，签约并不意味着交易的成功，这仅仅是交易的开始。在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致房子没买成、资金遭受缺损失的现象并不少见。
【30万定金支付后遇卖方携款潜逃，噩梦接踵而来】
去年年底，买家王先生看中了卖家刘先生位于郑州市金水区曼哈顿的一套房产，不过刘先生名下的该房产还有贷款尚未还清，需王先生先付30万定金用于垫资赎契。然而，当王先生按照刘先生要求私下支付后，后续交易并没能按约定进行——刘先生携款潜逃了。由于30万元的定金没有做资金存管服务，王先生现在也没有追回资金。
后悔不已的不仅是王先生，洛阳小伙张先生也打算在郑州购房。然而，房主孙先生却没有按照约定出现，而是其女儿孙小姐带着房产证、孙先生的各类证件以及手写的代签委托书来到了签约现场。张先生当场支付给孙小姐20万定金。几日后，在办理首付款支付手续时，孙小姐提出希望剩余房款直接打给她。张先生同意了她的要求，但噩梦也就接踵而来。
约定过户期间，孙小姐人间蒸发。张先生意识到不妙，将孙小姐告上法庭，这时她才承认委托书系自己伪造，158万元房款已经挪作他用，无法归还。
上述案例之所以出现这样的后果，就在于未做好资金风险防范。
一方面，普通购房者在购买二手房时，不仅需要去有关部门对房屋的产权进行调查，核查包括房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息（注意抵押个数和数额）、房屋是否被查封等内容；另一方面，作为房屋交易的买方，以上两个案例的主人公也未采用资金存管服务，扩大了交易风险，造成了房产交易纠纷和损失。
值得注意的是，上述买方的遭遇不是个例。据不完全统计，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量1288491件，平均每年递增超过30%。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万。
【买房资金转入银行存管账户，拿到房产证再“付钱”】
当前，越来越多的二手房交易者通过第三方资金存管，有效解决了资金和资产交割中存在的各种安全问题。
买方赵先生看中了金水区金林公馆的一套二手房，经经纪人推荐将10万定金通过资金存管的方式来支付给卖家。签完合同做完资金存管后，核查房屋状态时，发现该房屋有一个卖家表示不知情的查封。回忆之后，卖家才意识到之前自己涉及到的一个案件导致了该房屋被查封。客户当时就感叹，还好自己听从了经纪人的建议做了资金存管，保住了自己10万定金的安全。
另一位买方孙先生也是如此：为方便孩子上学，孙先生高价购买了一套学区房，但在办理过户手续时才发现，房屋名下还有卖家姐姐孩子的户口，且卖家拒不配合户口迁出。由于孙先生办理了资金存管，且预留了40%的房款作为户口保证金，卖家意识到如果不迁户口，就无法拿到40%的房款，只好配合买方孙先生迁出了户口，孙先生的孩子也得以顺利入学。
资金存管如此重要，千万不能嫌麻烦就忽略，否则一旦遭遇损失将追悔莫及。
【资金存管就像“支付宝”，保障交易资金安全】
资金存管，是指将购房资金放在第三方法定机构中进行监管，交易完成后再放款至卖家账户，可有效规避卖家跑路定金难追回、二手买卖资产纠纷、房屋查封首付被套、付完尾款业主不配合过户、物业欠费拒绝偿还等风险，从而保障房产交易安全。
从目前二手房交易市场来看，第三方存管机构主要有当地房屋监管部门指定的存管机构、商业银行及第三方支付公司。
“资金存管就相当于二手房交易中的‘支付宝’，把控交易过程中的购房款与产权损失风险，解决买卖双方不信任的问题。”业内人士指出。一般来说，在二手房交易中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交付定金或意向金，签买卖合同时交首付款，房子过户后支付房款尾款，以及最后一次尾款交割支付户口保证金和物业保证金。这些环节都有可能发生风险，最好选择正式的资金存管服务来保障资金安全。
在郑州，二手房交易量不断攀升，而在交易中购房者首付款无监管、卖家挪用首付款、房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件时有出现，这些都暴露出了二手房交易资金安全风险问题。
据河南商报记者了解，贝壳找房在郑州提倡二手房交易买卖双方使用资金存管，这一模式既保障了交易资金的安全，又提升了消费者对居间方的信任感，是推动行业正循环的重要保证。