河南商报记者 白雪莹
近日，郑州商业领域爆出“大瓜”，佳兆业商业集团与京莎集团合作，升级改造京莎广场，以“佳纷天地”品牌正式进入郑州商业市场。郑州的商业领域又增加了一个重量级选手。随着近年来的熙地港，正弘城，木色等新一轮的商业综合体开业，大商集团旗下大商新玛特多店调整等，郑州的商业格局不断发生变化。
随着宏观经济增速放缓，零售业增长也进一步趋缓，不少商业项目承受巨大压力，或转型坎坷，或运营吃力。加上2020年以来的新冠疫情影响，压力更甚。佳兆业商业集团的闯入，又会给郑州商业领域带来什么变化？对于京莎广场，会是一次华丽的转身吗？
进行项目升级，是与时俱进、顺势而为
京莎广场涵盖的5万方专业市场京莎鞋世界即将转型为零售购物中心，“变身”佳纷天地。据了解，该项目是京莎广场与佳兆业商业集团的深度合作，也是佳兆业商业“纷享美好生活”理念落地中原的新尝试。
不出意外，6月后，京莎鞋世界将退出历史舞台，取而代之的是发源于大湾区、佳兆业商业集团旗下商业品牌“佳纷天地”，升级为零售购物中心。
相比于调改，京莎鞋世界的转型算是一种审时度势的主动升级。在京莎鞋世界的发展过程中，运营团队一直与时俱进，不断求变，顺势而为，该项目也是在这样理念下诞生的。
京莎鞋世界的背后是河南合一置业有限公司，京莎广场由后者投资开发，主建筑为三栋塔楼及裙楼，总建筑面积约16万平方米，而京莎鞋世界占据着京莎广场的5层商业裙房。时间回到2015年，那是京广路鞋城商圈外迁关键之年，因看中了鞋商户外迁的政策机遇，一路之隔的京莎鞋世界诞生，围绕商户做增值服务，成立了商学院和电商平台，凭借先进的管理、优雅的环境成了鞋业批发市场的“大卫城”。
然而，随着城市发展、消费需求升级，鞋批发业态逐渐不能适应该区域的发展和消费需求。
京莎广场位于郑州京广路与航海路交汇处，有着极其便利的交通条件，东邻郑州市客运总站，距郑州市火车站仅1.5公里，周边地铁2、5、7号线环绕；周边簇拥着900个社区、5所重点高校、电子商务企业、行政机构、医院等，总辐射人口达300万。消费需求旺盛，商业氛围浓厚。
“鞋业批发行业目前的发展已经无法满足城市及区域市场消费升级的需要。”该项目相关负责人表示，目前，鞋业态逐渐向研发集中、生产集中加网上订货的模式发展，甚至一些商户在京莎鞋世界的店面不卖产品，只做展示，这样并不利于提升商场收益，以及为区域带来税收价值。
顺势而为、因时而变是企业生存和持续发展的根本。在郑州鞋业市场产能过剩、收益下滑的现实情况下，京莎鞋世界主动焕新，与佳兆业商业集团携手进行升级改造。后者有着丰富旧改经验，已成功盘活许多待升级资产项目，打造郑州的“佳纷天地”， 也实乃明智之举。
引入“旧改之王”佳兆业，京莎鞋世界“变身”佳纷天地
佳兆业商业集团是是香港联交所上市企业、中国地产30强企业——佳兆业集团控股旗下全资子公司。经过20多年的发展，佳兆业已发展为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、商业运营、高端餐饮、供应链管理等超20个产业和细分领域的大型企业航母。截至目前，多元化布局的佳兆业集团旗下共有6家上市公司。
佳兆业以旧改起家，曾在深圳、广州等地操盘过数个大型旧改项目，积累了较强的经验和实力，也建立了一支实力过硬的“城市更新”团队。
旗下的佳兆业商业集团拥有数十家商业项目，主要集中于粤港澳大湾区和环渤海区域，近几年加快了对外扩张的步伐。主营“资产运营、产业孵投、管理输出”三大平台，其中管理输出是轻资产运作业务，代表作是深圳罗湖DDM mall项目，DDM mall前身是原深圳百货大厦，落成于1999年，是深圳地铁一号线老街站地铁上盖项目，其中商业部分共5层，超8万平方米，区位优势非常显著。2016年，佳兆业商业集团参与该项目改造，经过重新设计、业态规划、招商营运后重现。2017年4月，DDM mall盛大开业，当天客流达18.2万人次，销售额160.1万元，成为深圳商业地产行业内具有示范意义，改造商业资产升级的成功案例。
此次，将取代京莎鞋世界的“佳纷天地”即属于这种轻资产输出运作。
据介绍，佳兆业商业集团此次进驻郑州，将秉持“赋能商业，焕新城市”的企业使命，领衔“纷享美好生活”的理念，持旗下新产品线“佳纷天地”，为京莎鞋世界带来全新商业升级，为片区塑造品质生活类购物中心及崭新商业模式。
京莎鞋世界的升级，将充分运用佳兆业商业集团具有成熟的升级更新商业资产运营经验，优越的购物中心运营管理能力及庞大的知名品牌聚合能力，最终有效发挥区位优势，实现经济效益、社会效益的最大化。
此次京莎集团与佳兆业商业集团的结合，不仅是京莎基于自身现状、顺应未来发展趋势，进行综合考量后的选择，也是佳兆业商业集团规模化扩张、挺进中原的结果。
而将于2021年上半年面世的“佳纷天地”也将会给郑州市民带来不一样的购物体验。据项目相关负责人表示，“佳纷天地”将会是郑州首个国潮文化主题购物中心，而且在佳兆业商业的支持下，项目将引入广州成熟的直播团队，把“佳纷天地” 打造成河南首个直播式运营基地。
若规划项目能实现，不仅是对郑州商业业态的个性化补充，也为周边市民提供了新的休闲娱乐之所，京莎未来亦可期。