谁都没料到，疫情来势会如此汹汹。
这种情形之下，没有谁过得比谁更容易。不少买房人，也因疫情改变了原本的购房计划，但却陷入了更深的焦虑：疫情之下，该不该买房？能不能买房？如何买房？
2月14日夜晚的二七广场，廖无人迹。 河南商报记者 王访贤/摄
一
疫情之下，他们都想买房
1.她想买套小户型住宅或公寓
2020年，是阿楚毕业的第四年。2019年年底，因公司总经理换任，她辞去了做了两年多的总经理助理一职，2020年刚过完元旦就回了老家，准备春节后早些返郑。但由于疫情，她在商丘老家已经待了一个多月了。这一个多月里，她并没有全然放松，一边听着爸妈的数落，一边暗暗为自己打算：不如考个MBA吧；再用这几年的积蓄买个小房子。在她的计划里，买房应该是在2020年底考完试后的事。前天，由于想回郑州学习，她在合租室友群中说了返郑计划，不成想被其他两位来得早的室友拒绝了：“我们已经开始上班了，你从商丘过来，我们又得重新隔离。”租的房子在郑东新区，最近防疫工作做得确实挺严格的。不用上班的阿楚决定在家多待些时日，还能趁此机会与家人商量商量，早些定下买房的事情。
郑州街头，拉着行李箱返郑的情侣。 河南商报记者 王访贤/摄
2.他想买偏向改善的高层杨东，管城区一少儿特长培训机构的老师，家在位于航海路上的一个老小区里。春节前，趁着在北京上学的女朋友放寒假在家，双方家长见了面，估计今年年中就要订下婚期了，早已提上日程的买房计划，骤然紧巴起来，必须得在疫情期间决定了。“现在住的老小区，虽说面积大、位置好、交通便利，但户型和小区环境实在是太差了。”20多天没出门的杨东，受够了一眼望过去糟糕无比的小区环境，也受够了客厅不朝南、日日不得光的日子；他希望他的婚房，买在东区，龙子湖、白沙也可以，面积稍大一点、户型漂亮一些、小区和周边环境也得不错。
3.她想给家人健康舒适的第二居所和杨东一样，毛毛之前也在管城老区住，现在她和丈夫带着孩子住在高铁东站西的一个高档小区里。前几天，小区里有了新冠肺炎确诊病例、也有了不少接受医学观察的亲密接触者，这让她每天心惊胆战：“谁也不知道之前有没有接触过；同一栋楼还共用着一些管道，每天给自己家消毒也放不下这个心。”她跟老公商量着，手里还有些钱，趁着年轻，准备再买一套洋房，如果管城区的老房子今年能卖出去，买个小别墅也可以。 “但疫情之下，能不能买房呢？”聊天时，他们每个人都发出了这样的疑问。
二
疫情之下，能不能买房？
这几天，地产界有两个热议的话题，一个是央行一再降息，一个是房企折扣卖房。
2月17日，中期借贷便利（MLF）利率如市场预期下调10个基点，这意味着，2月20日贷款市场报价利率（LPR）下调几无悬念。线上售楼部开启后，不少房企为了促进成交，纷纷推出各种优惠政策，甚至连无理由退房都出来了。尽管实际算下来，可能并没有像宣传中说的有那么多优惠，但总归是便宜了一些。利率低、没准还有优惠，此时不买更待何时？
三
疫情之下，该如何买房？
1.看物业服务
人说，买房就是买生活。社区生活品质的高低由物业服务决定，但平时，人们各顾各的，物业的好与坏都差不了多少。
疫情就像是一场大考，把各个物业实打实地分成了三六九等。而这个成绩影响的，可不仅是已入住的业主，更是准备购房的人：未来生活好不好？看看疫情期间的物业服务就知道！
统计了数十个小区的物业防疫措施，印象最深刻的莫过于星联旗下的星联芒果物业：机敏、及时、时时为业主着想。1月21日，在大多数物业还没有意识到疫情，星联芒果物业开启了行动，自发开展了防疫宣传和消杀防控；1月27日，在所有物业都开始基础的防疫工作后，星联芒果物业站在无法出门的业主的角度思考问题，在业内率先推出了免费代购、送货上门的服务。防疫所需的所有工作都不难，星联芒果物业更用心。
2.看产品定位物以稀为贵，这是市场经济下永远的供需真理。稀有的产品，无论在新房市场还是二手房市场上，都更具竞争力。星联可谓深谙此道，在售的每个项目都与周边有所差异，让人挪不开眼睛。比如阿楚提到的意向楼盘星联中心云顶公馆，是由一栋150米超高层LOFT公寓和一栋100米五星级万丽酒店构成。星联中心云顶公馆的LOFT产品，层高为4.5米，精装修交付，这才是真正意义的上“买一层送一层”；室内设计是由全球三大室内设计团队之一的美国威尔逊担当。同时，户型建筑面积段从35┫（约）到65┫（约）不等。未来业主和租户都可享受这个五星级酒店的配套服务。
星联中心效果图
杨东目前在看的星联岚溪府，也是在恰当的时机“闪亮”登场。
对于星联岚溪府来说，“闪亮”可不是为其美化的形容词，而是对其外立面的客观描述。星联岚溪府采用了钢琴键立面，奢配豪宅标准的铝板材质、双层low-e玻璃，质感与色彩完美相融；三维曲面线条，更是打破了传统住宅生硬冰冷的形象，体现差异性和个体性的概念，引领不随主流的建筑美学。
三房的建筑面积从98┫（约）到137┫（约）不等，四房的建筑面积从157┫（约）到169┫（约），所有户型都是明厨明卫，大开间、大阳台、大飘窗，最大化地提高了居住的舒适度；每个户型也都做到了方正合理、南北通透，最大程度提高了室内面积的使用率。
98┫的三房
137/138┫的三房
169┫的四房
毛毛想要的别墅项目，在郑州周边说得上来名号的也就只有星联湾?和了。
一宅一世界，一院一天地，私家电梯直达、私家赏景花园、专属地上车库，在城市中拥有一方院墅，有天有地，买300┫（约）送300┫（约）。即便像现在这样多天不出门，也不会觉得寂寞。星联湾?和目前在售产品还有建面约173-305┫（约）的墅质平层，两梯两户，南北通透。站在家中，就能俯瞰贾鲁河一线河景。
星联湾?和效果图
四
疫情之下买房，需有高人指导
疫情对全社会的影响，是方方面面的，通过媒体看到的，只是一个个侧面；疫情之下的购房注意事项，文字能说出的也只是其中一二。
为了给疫情中打算买房的你提供更多参考，河南商报打造了“商报大讲堂”。我们请来了多位房地产行业的资深人士，为屏幕前的你提供更多购房干货。明天（2月20日）下午四点，由河南商报和星联芒果集团联合主办的“商报大讲堂”第一期直播即将上线。
第一期，是“开山之作”，我们请来的，是与需求端的购房者和供给端的开发商都联系密切的人——刘光强。2019年，刘光强仅凭直播，就成为了郑州市的房产销冠。
春江水暖鸭先知，市场怎么样，“强哥”最清楚不过了。
政策端口将有哪些变动？房企会有哪些动作？
现在的情况之下，哪些购房者将迎来机会？
……