春秋时期的《管子•乘马篇》言：凡立国都，非于大山之下，必于广川之上。高毋近旱而水用足，下毋近水而沟防省……说的是啥意思？
前几日，正在上中学的大侄子发来一道习题，非要我跟他讲讲。
揉了揉有点迷瞪的双眼，我瞬间一拍大腿，半仙儿附体：这哪里是中学习题？这难道不是古人盖房选址的风水法门么？
沧海桑田、文明源起，正是在山水之间
背靠大山、滨水栖居。
老祖宗盖房择址这点偏好，不只是堪舆风水，更是生存智慧。
要知道，一万多年前的?更新世末，从小浪底峡谷出山的黄河水，过孟津一路奔涌入海，其中一条支流就从郑州穿过，由西向南从荥阳、新郑，过中牟、尉氏，下入扶沟。
那时的郑州，还只是宁咀冲积扇里的一片泽国。
后来随着嵩山、箕山隆起，地貌抬升、洪水退去，郑州周边才诞生了裴李岗、仰韶、二里头文化等璀璨的史前文明。
感谢大河，搬运来肥沃的黄土，堆积出一马平川，灌溉出丰富的物产；
感谢大山，在洪水暴涨、扫荡文明时，给人类提供了一个栖息的居所；
所以，不能住的太高，否则取水不便；又不能住的太低，以免洪水侵袭。
背靠大山、滨水栖居，这就管子的择址观。
而在山、水之间寻找平衡点，高与低、赢与亏、快与慢、张与弛的适度拿捏，更是中国人中庸之道的精髓。
有山有水有医院有定位，宜居康养看西南
山与水，就这样被写入我们的底层记忆，即使成长于都市文明，你依旧会对山水产生莫名的熟悉和皈依。
就拿郑州早期的别墅选址来看，南边，龙湖镇湖泊沟壑旁，有宜居墅群；北边，背靠黄河、邙岭的惠济区，也有迎宾路墅群、果岭墅群等。
然而，决定高端住区前景的，不只有山水资源的优劣，更有城市发展导向这个“指挥棒”。
龙湖镇临近市区的距离优势，造就了起初的宜居教育城，也带来商贸物流、刚需外溢；功能定位的改变，彻底颠覆了其养生度假属性；
而作为郑州后花园的惠济区，十多年来不允许工业落位，更保护黄河湿地、治理贾鲁河、弘扬索须河文化遗产，其已有墅区的价值更加凸显。
如今，在黄河生态保护的大形势下，北区低密别墅几乎绝迹；郑南刚需+产业的调性再难逆转。追求山水养生的低密住宅，只能向东或者向西。
再拉回到自然地理大视角，郑州正横跨中国第二、三级地貌台阶，东部黄淮平原一马平川，适合大规模城市扩张，以及发展先进制造业、现代服务业，但寸土寸金之下，对住宅有容积率限制，购房成本也更高；
而郑州西南，正是嵩山的山前高地前缘，山峦如聚、河道纵横、水库众多、湿地丰富，既有山、也有水，既不远离城市，又能享受自然滨水山居，郑西南的山川禀赋独一份。
所以，郑州新的发展策略中，明确提出“西美”，建生态屏障，造美丽人居、美丽生态、美丽经济。
优质的医疗康养资源，也正汇聚郑州西南。
以“三院一校”（郑州人民医院宜健医院、郑州市骨科医院宜居健康城医院、郑州市妇幼保健院宜居健康城医院、郑州市卫生学校迁建项目）为代表的郑州市优质医疗资源倍增工程，落位在郑州荥阳健康园区。
在东至郑州西南绕城高速、西至省道S232、北至郑州中原西路、南至马米公路以及崔庙镇、贾峪镇镇区规划建设用地范围线的117平方公里（规划面积）土地上，各项工程正抢抓进度。
据荥阳网今年8月发布的最新进度信息：
郑州市骨科医院宜居健康城医院病房楼、门诊楼、急诊楼已封顶，病房楼、门诊楼、急诊楼完成墙体砌筑及部分水电安装，辅助楼、综合站房开工建设，消防及空调标段进场施工；
郑州市妇幼保健院宜居健康城医院北医技楼封顶，病房楼施工至十层，门诊楼施工至五层；南医技楼施工至二层；
郑州人民医院宜健医院目前地下室人防工程施工结束，门诊医技楼出正负零，病房楼主体结构施工至八层，占主体总工程量的55%；
郑州市卫生学校项目近期力争监理单位、施工单位招标，工程开工建设；河南宏力郑西医院项目，目前正在进行土地预审；
郑州职业技术学院新校区项目，项目建议书已经郑州市发改委批复，整体设计初稿已汇报，正进一步修改中，环评报告已招标结束，正在编制。
一个以“医疗保健、科教研发、休闲养生、文化旅游、商业商务、生态宜居”为具体功能，以医疗保健为主导产业，整合医药、休闲、养老、文化旅游等相关产业……的医疗健康主题区正在崛起。
在有山水、有康养、有规划定位的郑州西南，正契合融创“江河湖海·城市中心”的择址理念。融创首次亮相郑州的低密叠拼产品——有山、有水、有园、有林、有院的融创御栖玖里，就落位在此。
在山水康养C位，建1.02容积率低密墅区
1.山水形胜，揽美景在怀
融创御栖玖里位于陇海西路与塔山南路交汇处附近，而塔山南路，正是整个片区的山水生态体验轴。“四库一河”生态宜居区南起三仙庙水库、北至河王水库，沿索河南北全长 35 公里。周边山、湖、公园等生态资源数不胜数。
融创御栖玖里背靠嵩山山脉尾山——海拔497 米的万山，有巍峨的山石、多姿的银杏、变幻的烟云、迷蒙的山泉，被誉为万山“四绝”，还有规划中的 3500 亩万山地质文化产业园；
一路之隔的索河湿地公园已风姿初现，千百年的索河湿地与景观健康步道、儿童游乐园、观景平台相互融合；东南方向不远处，是郑州第二大水库“丁店水库”，现更名为万山湖，湖区占地共 1500 余亩。
2.谐音“豫西九里”，陇海快速路20分钟到市区
难得的，不只是靠山傍水临湖的自然条件，以及“西美”的大方向与“医疗健康”的小定位，更有“离尘不离世”的便利交通。
案名“融创御栖玖里”真可谓是一语双关。
“御”字彰显项目产品定位的尊贵，“栖”又有隐居、寄托之意，“玖”是指像玉一样的浅黑色石头，“里”又指故乡、居所。
这四个字还谐音“豫西九里”，指的是项目所谓位置距离绕城高速上下站口，只有9公里左右车程。而得益于门口的陇海西路，向东走几个红绿灯就能驶上陇海快速路，开往城区只需20多分钟。
3.纯叠墅住区，产品规划上档次
在郑西，随着配套日渐完善，中原西路沿线、洞林湖周边，近几年高层、洋房走量盘热销；丁店水库周边，也有不少别墅产品，不过面积段普遍在200往上。
然而，占地约320亩的融创御栖玖里没有选择高层、洋房或联排别墅，而是做了纯叠墅社区，业主圈层更为纯粹，小而美的尊贵社区也有了保证。
★容积率低
纯叠墅设计使得整个小区的容积率只有1.02，在未来，随着环境生态、土地利用指标越来越严，这样的低容积率小区只会越来越稀缺。
★楼间距大
最大楼间距达到了25.4m，最小的楼间距也达到了20.25m，即便一楼的通风和日照也不用担心，小区绿地率也相应提升，达到40%。
★ 面积段适中
融创御栖玖里主要有建面约143平上中下三叠（地面共6层，两层为一户）及建面约164平米上下两叠（地面共4层，两层为一户）两种面积段，刚好适合一家4口或5口共同生活，总价/首付/月供也不会过高。
★ 户型优化
首先是层高挑高，两叠产品层高3.3米，三叠产品下层层高3.3米，上层层高3.1米；其次，各户型大面宽设计，带来更多的南向采光；最重要的是，下叠有大储藏室和院子，上叠可享用露台，再加上其他各种巧妙的户型设计，实际得房率大大提高。
★四维景观体系
未来，从小区主入口步入，景观主轴上能看到庄重大气的酒店式入户大堂、清澈静谧的迎宾镜面水景、由乔木银杏构成的林荫大道、落花点点的樱花林、水系及廊架组成的亲子活动区、清风相伴树影斑驳的书吧；而“宅、院”之间有曲折蜿蜒的幽静小巷，乔木、灌木、花草错落分布，也与周边的山山水水和谐统一。
小区建筑采用现代风格，外立面以涂料+高透玻璃挡板为主，造型处铝扣板，设计感和质感都非常强。
4.适不适合你？
那么，什么样的客户最适合？
手里有点钱，在市区有一套或两套房子，但就是从小有个别墅梦、山水梦、院子梦；
在事业之外，更想多花时间去关照生活，去关怀曾经的梦想；
如果家住郑州二七区、中原区，走高架车程30分钟以内；而若是郑东、金水区的客户，周末去度假，或买着等养老，也真的很ok。
圆了大house的梦想，满意不？
结 语
质胜文则野；文胜质则史。文质彬彬；然后君子。
在自然山水的野性，与城市文明分工的秩序之间，不妨找一个折中点。
在融创御栖玖里：
靠山而不进山，即能坐看山峦叠嶂，又避免山路不便、山区基础设施配套欠佳的窘境；
滨水又不地处低洼，临河又居于上游，无下游城市水体污染，也无洪涝积水之扰；
这样的得天独厚，也正暗合管子所言“非于大山之下，必于广川之上”的中庸之道。
所以，话又说回来了，文章开始那道选择题，究竟该选什么呢？
本项目推广名为“融创·御栖玖里”，备案名“悦湖山居”
开发公司为“荥阳潍源置业有限公司”
预售证号为：[2019]郑房预字第XY19107号