2019年开年，郑州土拍市场火热，先是建业在北龙湖的三连拍，均以熔断地价夺得，搅动了市场热度；高新区再出地王，被正商以楼面价约5235元/平方米夺得，再次刷新高新区楼面价记录……
3月、4月管南土拍集中，融创、绿地、碧桂园争相拿地。
5月，惠济、管城、二七等片区的土拍也是热热闹闹。
然而，自7月，也就是下半年开始，土拍行情却急转直下，土地市场转凉，流拍、停拍现象明显增多，就连逢拍必热的北龙湖也发生了流拍。
郑州市场如此，全国其他城市又如何？
据诸葛找房“2015-2019住宅用地溢价率及流拍走势”数据显示，2019年溢价率前高后低，整体处于近年来历史最低点，2019年4月和6月出现两个小高峰，分别达到23%和21.68%，随后土地市场回归冷淡，多幅地块底价成交，使得溢价率连续下滑，至12月溢价率回落到6.55%。
土拍量锐减，供地量仅完成年度计划2成
供需决定价格，房产市场同样如此。除了信贷政策、人口增长等因素，土地供给侧也是影响房产市场价格高低的因素。
从2019年土地出让及供地情况，来了解郑州这一年的供需面。
据乐居河南监测，2019年1-12月，郑州市公共资源网站共计挂牌168宗地块，出让面积约690.28万平方米，折合10354亩。
年度最终成交145宗，成交面积590.51万平方米，折合8857.62亩，成交金额为753.83亿元。
再看2019年度郑州市计划供应量数据。
2019年5月，郑州市自然资源与规划局公布《郑州市市本级2019年度国有建设用地供应计划》，计划供应国有建设用地总规模为2922.37公顷(约43836亩)，其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。
显而易见，2019年郑州市计划供应土地面积约43836亩，实际成交约8857.62亩，两者相差约34978.38亩，差距不小，即2019年的供地数量仅完成计划供应的2成。
从土拍看楼市，2020房价走势将如何？
2019土拍的转凉，数量的减少，这会对2020年楼市市场带来哪些影响？
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为，土拍数量的减少以及溢价率的下降，也是经过一系列市场调控之后回归理性的反映，拿地减少，相应的开发商之间的竞争性会有所下降，再者，2019年实际供地数量与计划供地数量有一定差距，2020年或将适度减少供应量，从供需角度而言，在供应量减少的情况下，市场需求会更加旺盛。
在其他房地产业内人士看来，“拿地数量的多少更多反映的是开发商对市场的预期，而楼面价的高低，则是影响未来楼盘定价的因素之一，虽然2019土拍并不算热，但土地成交楼面价还是比较稳定的，所以价格变化不会太大，加之现在稳房价、稳预期，未来价格也不会产生太大波动。
（编辑 吉倩倩）