今年上半年，有人以均价万元在郑州买到房，咋做到的？

7月12日，阿里拍卖与诸葛找房联合发布“线上拍卖市场数据研究报告”（下称“报告”），公布了包括郑州在内的国内13个大中型城市房屋网上拍卖信息。

报告显示，2019年上半年，郑州线上拍卖市场月均成交161套房源，月均成交价仅为10827元/平米。目前，郑州线上拍卖市场整体较为稳定，成交均价及溢价率无明显变化，供求关系相对稳定。

上半年法拍市场：热度犹存，金水、中原两区最值得关注

报告显示，6月份，郑州线上拍卖市场价涨量跌，成交套数为163套，比5月份减少46套，环比下降22%；成交均价为11376元/平方米，环比微涨2.4%。

从报告中提供的法拍市场近一年走势图来看，2019年上半年的郑州法拍市场热度犹存，市场较为稳定。2019年上半年，郑州线上拍卖市场总成交量合计967套，月均成交161套房源，月均成交价为10827元/平米。

从竞拍参与者数据来看，郑州市线上拍卖总报名数与成交量、供应量呈正相关：法拍房源量多，成交套数上涨，总报名用户数也呈上涨态势。目前，郑州市法拍房单个标的平均报名数始终在4-5位，房源竞争激烈程度趋稳，市场供求关系相对稳定。

那么，值得购房者关注的法拍房源有哪些呢？郑州市各城区房源成交量参差不齐，但主城区价值凸显。

报告显示，6月份，金水区法拍市场最为活跃，成交房源最多，为67套，占总量的41%。其次是管城区及二七区，分别成交21、20套；中原区、惠济区则以14、6套房源排名第4、8位；环郑郊县（市）成交量均在12套以下。

从溢价率（溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价）来看，6月份，郑州线上拍卖市场平均溢价率为14.19%；中原区溢价率最高，为18.2%，与均线差距较大。可见中原区房源性价比较高，竞拍过程较为激烈。

“抢手”法拍房竞得者偏向：大面积段、改善区域

相对于市场上的新房以及个人出售的二手房，法拍房的价格优势十分明显，对购买者也更具吸引力。那么，哪些人对法拍房更为关注呢？

报告中列举了6月份郑州市线上拍卖房产竞争度TOP10。在这10套房源中，金水区房源有4套，郑东新区房源有3套；面积均在100平方米以上的房源占60%。金水区、郑东新区，是郑州市改善人群聚集的区域，100平方米的房源也多属于改善户型，可见，“热门”法拍房源，多是改善型房源。

6月份郑州市线上拍卖房产竞争度TOP10

这能说明法拍房关注者多为改善型客户吗？

真二网法拍专员段广东在接受河南商报记者采访时说：“法拍房说到底还是二手房买卖，看的是自己能接受的价格以及自己对房子的要求。”他认为，法拍房的客群并不固定于刚需或是改善标签。“我遇到过受政策限制，没法买新房的，也有一些投资客户来咨询过。”

法拍房市场预判：未来两年，行情会保持稳定

在阿里拍卖·司法网站，通过界定标的物为“住宅用房”，河南商报记者查询2016年1月至今郑州市域范围内拍卖状态为“已完成”的法拍房后发现：2017年3月之后，“已完成”法拍房数量绝大多数月份在300套以上；而2016年月平均为277套。

近一年的市场趋势

“已完成”不等于成交，但却能反映阿里拍卖上挂拍的房产数量。综合来看，2017年以来，阿里拍卖“已成交”状态的月房产数量正波动攀升。这是否意味着，未来一段时间法拍房房源数量会保持增长势头？

段广东解释道，“前几年信托、借贷不规范，小型融资机构盛行。没有专业严谨的资质查证，一套市值几百万的房子，在几家借贷公司同时抵押，能换来几千万现金。2017年年底金融去杠杆以来，一些非法集资机构爆雷，资金链断掉后，抵押的房子就会被收回拍卖抵债。从起诉起算，真正开始拍卖一套房子，要过两年左右。这两年法拍房数量的增加，是2014年到2017年时下的判决到了执行阶段。”他判断，未来两年，法拍房的数量会保持目前的趋势。

从近期数据来看，诸葛数据研究中心也认为，郑州线上拍卖市场整体较为稳定，成交量及总报名用户数小幅减少，成交均价及溢价率无明显变化，供求关系相对稳定。