河南省公寓管理协会相关负责人介绍，郑州今年春节后的租房市场空置率比往年偏高。以一室的房子为例，往年同期，一般是处在满租或者是接近满租的状态，但目前，租房市场空租率接近10%。
河南商报记者近期走访郑州市租房市场发现，目前的市场热度一直在减退，金水区、郑东新区等热门地区，租金或连年不涨，或下降10%~20%。业内人士直言，租金会一直跌到2023年。
现状 往年“秒租”房 如今挂网上快1年无人问
以往，每年春节过后，正是租房市场的旺季，房租都是要“跳一跳”的，但今年，郑州的房租似乎“跳”不动了。
“我的房子在郑州市桐柏路与陇海路交叉口附近，地铁5号线在这里有一站。本以为房子会好租，谁知却一直租不出去。”家住郑州西区的姚女士最近很心烦：去年7月份房子就挂在了网上，可直到现在，基本无人问津。
她说，自己的房子是一套老小区的小三房，面积约为110平方米。2017年，她把房子挂在网上，没多久，就有人打电话想要看房，房子很快就租出去了。“当时的房租是每月2300元，现在价钱也没涨，就是租不出去，连看房的人都没有。”
这期间，姚女士去问过中介，但中介称，现在房子不好租，就是降价也租不出去。还有托管公司表示，如果租金降到1800元，他们可以考虑托管。
除了郑州西区，东区也有相同情况。
2017年，小王贷款买了一套位于航海路与中州大道交叉口附近的两居室，当年租金为2000元/月，很快就租出去了。2018年下半年，原租客不再续租后，他就一直没找到“下家”。
“没办法，我把租金降到1800元，没人问，后来降到了1600元，还是没人问。实在不行，今年年初，我以1400元/月的价格交给了中介公司，由他们打理。”小王说，与以往相比，除了房子不好租外，租客也比较“挑”。比如，会问“装修得如何”“物业费贵不贵”等，哪点不满意，就不再谈了。
小王说，以往都是房东说了算，现在不一样了，得看租客的“脸色”。
中介 曾经2000元/月的房子 现在有的标价1300元/月
房子不好租，不少中介也有感受。
在郑州市曼哈顿附近，世家房产的一名工作人员表示，目前，附近小区的一居室价格在1500元~2000元/月，最便宜的还有人标价1300元/月。“以往，这里的租金基本都在2000元/月左右。现在房子一直租不出去，房东坐不住了，降价对外出租。”
位于郑州市顺河路上的一家21世纪不动产公司工作人员也称，每年春节前和刚过完年的阶段，是房子最好出租的时期。而现在这个时段，房子基本都是别人挑剩下的，自然不好出租。“当前租房市场不好做，佣金低、租客要求多，我都准备考虑换岗位，调到二手房买卖组了。”这名工作人员说。
位于郑东新区的一家大型连锁中介公司工作人员表示，经历了2016年的郑州“拆迁潮”后，很多新房已经交付，导致这里的租金近几年基本没涨过。
不过，也有中介工作人员表示，位置好、装修好、价格合适的房子，仍能很快租出去。
通过探访，河南商报记者发现，金水区、郑东新区等租房热门区域，与往年同期相比，一居室的房子普遍降价10%以上，有些房子降价超过20%。
据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍，由于入驻郑州时间不长，他们没有以往更多数据。但近期数据显示，与今年3月相比，郑州的房屋租赁，近两个月呈下降趋势。
专家 供大于求 北京、武汉租房市场也遇冷
城还是那个城，租金为啥却不是那个租金了呢？
河南省公寓管理协会副会长李艳红认为，郑州租房市场的租金从2016年开始进入“下滑通道”。“随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量是增加的，但与此同时，人口的增加和房子供应量的增加又是不对等的。”另外，她还表示，租金也反映了工资水平，以及整个经济大环境。
与李艳红观点类似的还有中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清。他分析，租房市场遇冷、租金下降等情况，并非只出现在郑州，北京、武汉等城市当前也都存在。主要原因在于租房需求者减少，而投入市场的房源增加。
此外，宋向清还表示，由于限购等政策的实施，部分业主本来准备卖的房子无法卖出去，只好投放到租赁市场，也导致了租赁住房供应增加，需求减少、供应增加，价格下降是必然趋势。
预测 租房价格可能会继续跌到2023年 三环外小户型600元/月
租房市场“冷风吹”，那么，市场何时能回暖？这是好事还是坏事？
郑州一长租公寓创始人对河南商报记者表示，根据郑州公布的人口流入和每年市场新增的房源量数据，他们认为，租金可能会一直跌到2023年，三环外小户型的租金会在600元/月左右。
该负责人认为，租金下跌对郑州发展是一件好事。“2015年、2016年的时候，我们到全国看市场，广州地段比较好的位置，一居室租金是每月2000多块钱，当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右。根据收入情况，郑州的房屋租金明显偏高，现在正慢慢回跌。”
她还提到，市场遇冷时，会出现一个淘汰机制，可以促进行业升级，使租客享受更优质的服务。2018年下半年，一些全国性的公寓房企陆续退出郑州市场，为本土企业提供了一次难得的弯道超车的机会。
宋向清认为，房租下降，对于郑州而言利大于弊。
他分析，一是使城市居民居住成本降低，有利于吸引人才；二是使企业经营成本下降，增加盈利空间，增强企业竞争力；三是有利于房地产市场价格调控，有利于房地产市场逐渐回归理性；四是有利于维护中低收入阶层的利益，改善居住环境。
但同时，他也提到，房租下降说明郑州经济和社会发展的活力需要进一步激发。
作者：河南商报首席记者 孙科 实习生 郭爽
作者：河南商报 张路
来源：河南商报
