近日，郑州市下发《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案的通知》（以下简称《通知》），计划用两年时间给市内五区的老旧小区进行整治提升，同时，明确该项工作所需资金由各区承担，物业管理提升所需经费，区级财政将按建筑面积每月每平方米不低于0.3元进行补贴。
【条件】2002年之前建成投用的小区可换“新颜”
给老旧小区换新颜，究竟哪些小区具备条件？
《通知》要求，郑州市内五区2002年以前建成投入使用的住宅小区列入整治提升范围。已列入棚户区改造、三年内征收拆迁、 “三供一业”改造移交计划的老旧小区除外。
此外，郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济技术开发区、 郑州高新区、上街区、巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县可根据辖区实际，参照本方案执行，所需资金自行解决。
【范围】停车位、路灯、小区道路都在改造范围
老旧小区的改造，将从居民最关心的交通道路、停车问题、基础配套等做起。
比如硬化、修复或更新小区道路，补齐路沿石；增加小区居民活动场地；维修或安装楼宇单元防盗门；完善小区照明系统，补齐路灯、楼道灯等。
针对老旧小区停车难问题，《通知》明确车辆停放区域，合理规划、增建机动车车位、智能立体车库及非机动车停车位，完善电动自行车消防设施。
同时，小区的智能化也要跟上节奏。完善小区车行、人行道路标识系统； 设置、整修小区主要出入口、大门，安装车辆道闸等出入管理系统；完善小区消防设施、监控、智慧安防系统。
此外，还包括水、电、气、暖等管网改造，改造、疏通雨水、污水管道以及化粪池，实现雨污分流； 捆扎序化供电、通信、有线电视等管网线路，有条件的小区实施线网入地。
物业管理上，《通知》也进行了明确规定， 组织老旧小区业主召开业主大会，选举业主委员会，健全业主管理组织； 对暂不具备专业化物业管理条件的，由街道办事处 (社区)采取分项委托、捆绑打包、业主自治等方式开展物业服务。
【效果】“美颜”后的小区要达到这些目标
老旧小区“美颜”时间表也已敲定。郑州计划利用两年时间，完成郑州市内五区老旧小区的整治提升，2019年、2020年各完成整治任务 （个数）的50%。
通过这些改造，将实现什么样的效果呢？
郑州市也给出了明确的说法，那就是基本达到 “园区道路平整、绿化种植提质、 路灯廊灯明亮、楼宇标识清晰、车辆管理有序、线路管网规整、 建筑外墙美观、安防设施齐备、管理组织健全、物业服务规范” 十项目标。
最受市民关心的乱搭乱建、乱堆乱放等现象，也将得到整治。《通知》提到，要清理各类违章建筑物、构筑物、临时建筑；清除小区内各类小广告及各类违法违规户外广告；规整空调机位；清理地桩地锁，清理废弃机动车和非机动车；对小区绿地进行调整与再利用规划，对黄土裸露实施硬化或绿化。
【资金】老旧小区整治提升 所需资金各区“埋单”
整治老旧小区，谁来“埋单”？《通知》明确，老旧小区整治提升工作所需资金由各区承担，各区可根据小区实际，探索政府、业主、产权单位多方出资的资金筹措方式。市级财政根据各区工作完成情况按整治投资金额的40%进行奖补。
老旧小区整治过程中规整管线和刷新各类仪表箱体，由各专业经营单位负责，需更新、改造、新建相关设施的，由各专业经营单位按有关规定执行。
老旧小区物业管理提升所需经费，由相关业主承担，区级财政给予一定的物业服务费用补贴，补贴标准原则上按建筑面积每月每平方米不低于0.3元，补贴期限不少于3年。
作者：河南商报记者 王乔琪
编辑：河南商报 张路
来源：河南商报
