众所周知，郑州十多年来发展的方向和核心区都是郑东新区。以如意湖为中心的郑东十年建成区在也是改善客户相对集中的置业区域。然而，随着土地的耗尽，新盘几乎没有，二手房价格高企，试图在郑东置业的改善客户只能跟随城市扩张的版图继续一路东进，这就形成了目前大家看到的后 CBD 时期高铁商务片区、龙子湖片区、白沙片区和绿博片区共同支撑的郑东大势。
这其中，高铁商务区以其紧邻CBD的位置、高铁东站强大的交通枢纽带动作用和高铁片区的商务集成能力，吸引了一大批高端写字楼和星级酒店分布于此，成为近几年人所共识的改善置业核心区或者说首选区域。
高铁商务区总体来说是一个以高铁东站为核心发展起来的郑东新区细分区域，是撬动郑州作为国家中心城市的核心支点，代表了郑州和中原的城市高度，也是对话全国乃至世界的一个重要窗口。
高铁商务区除了大家熟知的高铁西广场片区之外，还有一个正在如火如荼开发的高铁东广场片区。
两个片区的功能定位、规划理念是一个迭代升级的概念，简单来说，高铁东广场片区就是高铁西广场片区的升级 2.0 版本。
高铁西广场片区，以投入使用的西广场为中心，分布着包括绿地之窗、河南文化产业大厦、 升龙广场、宇宙永和星、亚新广场、绿地新都会、雅宝东方国际广场、嘉亿东方大厦、绿地 原盛国际、建正东方中心、凯利国际中心、楷林 IFC 等众多商务写字楼，是现在郑州高端商 务氛围最浓郁的一个区域。周边知名的住宅楼盘包括建业天筑、海马公园、瀚海晴宇等。片区现在基本无新盘销售，二手房价格坚挺，在 2.5—3.5 万/m²之间。
(贝壳显示高铁西广场片区部分楼盘价格)
而高铁东广场片区，在位置上，和 CBD、北龙湖、龙子湖共同作用勾勒出了一个稳固的四边形，四个区域互成犄角，互相催熟、互相提升，且东广场处于整个郑东新区未来发展的咽喉之地，西接CBD，东连白绿组团，尽享整个大郑东发展的红利。
之所以是高铁东片区 2.0 版本，东广场片区在规划上更加注重整体协调性和建筑的时尚地标 感。政府还斥巨资打造集交通枢纽、商务商业、城市花园、休闲娱乐为一体的地下综合交通枢纽工程;设计地下三层交通路网:地下一层连接高铁站、地铁、郑州汽车站和公交场站; 地下二、三层为停车场。
整个东广场片区建成后，自然生态环境也相当好。东侧是 60 万方的莲湖湿地公园，比西流 湖面积更大，北部与东风渠相连，后与七里河相交，公园水系丰沛，居住环境上佳。
(高铁片区政府规划图)
区域目前已经落位的项目包括:306 米的中原第一高楼宝能郑州中心，华润新时代广场、正商国际大厦、星联中心、楷林中原总部基地、正商国际大厦、国控大厦、中国通号郑州总部 中心和希尔顿逸林酒店、星河万丽酒店等，七里河南路以北的商务地带规划为金融产业园， 未来也是高端科技人才基地所在。
最重要的是，在城市核心区和发展方向上的高铁东广场片区，土地价值极为珍贵，能留给纯 粹住宅打造的土地奇缺，一个好的改善楼盘最看重的就是对于城市核心区土地的占有。所以， 能在高铁东广场片区拿到一块纯粹的住宅用地，那么，这块地的稀缺性就注定了其作为高端改善楼盘的先天基因。
已于春节前入市的碧桂园·天琴湾就是这样一个极具高端改善楼盘基因的项目。作为高铁东广场片区唯一在售纯住宅，天琴湾坐落于七里河南路和明理路交会处，与高铁东广场一路之隔，和宝能郑州中心隔河对望。
项目占地约 157 亩，容积率小于 2.5。建筑形态为 6 层洋房、18、25 层的高层，面积区间在 140—210 m²之间，是真正难得的纯粹低密改善盘。 
(碧桂园·天琴湾楼盘鸟瞰图)
交通上，与高铁东站、长途汽车枢纽站直线距离 2.2KM，20 分钟可到达新郑机场;永盛西路、 金水东路、平安大道、绿博大道、京港澳高速、陇海路、东四环等多条城市主干道，可快速 出行通达全城。
另外天琴湾三地铁的规划也相当便利。西侧距离地铁 1 号线博学路站 1.2KM，北侧距离市体育中心站 1KM，地铁 5 号线预计2019 年年底通车，8 号线预计 2020 年年底通车。
(碧桂园·天琴湾区位图)
在居住环境方面，项目西北和东北分别是七里河和东风渠，西侧是 18 万方莲湖水域，三面环水，对望莲湖。项目西侧隔着莲湖可以看到由世界级建筑大师矶崎新规划设计的流动体中央公园，形似飘带，带给观者前所未有的景观体验。
想象一下，未来居于天琴湾的生活，推窗可见的莲湖，碧波粼粼;七里河和东风渠畔，春日杨柳飘飘、夏日河边全家漫步闲谈、秋日的晚霞和湖畔跑道、冬日万物封藏，以湖水着墨， 以春秋为笔，在自然中书写美好家庭生活，这大概就是所有客户向往的日常生活。
(碧桂园·天琴湾建筑效果图)
在配套方面，社区内部自建幼儿园，南侧紧邻商鼎路一小和郑州市第五十四中学，五十四中 学同时设有初中部和高中部，学校建有据说全郑州唯一的国标游泳池。目前商鼎路一小和郑州市第五十四中都已经开始招生。
目前天琴湾在售的楼栋是西地块的 6#、7#、21#的高层产品，销售户型是 146 m²和 195 m²的 四房两厅。价格远低于前面提到 2.5 万—3.5 万/m²的高铁商务区二手房，并且天琴湾还是成品房交付，交付标准也很高。
(建筑面积约 146 m²，四室两厅两卫)
(建筑面积约 195 m²，四室两厅三卫)
在建标上采用国内外一线品牌，包括盼盼钢木装甲门、西勒奇智能门锁、欧神诺地板砖、华润乳胶漆、老板厨具三件套、美的厨下式净水器/浴霸、欧普凉霸、贝朗水龙头/花洒、主卧配备智能马桶，同时配装正压单向流新风系统以及地暖。在安防方面，每户安装红外探测报警，入户可视对讲、主卧设手动报警、厨房设燃气探测。整个装标也兼顾到了审美格调、安 全性、实用性多方面的需求，相当不错。 (注:以上装修品牌不代表合同要约，成品房最终交付标准以签订的《商品房买卖合同》为准)。
回到我们最开始讨论的真改善楼盘三大要素，第一位置要在城市核心区或者城市发展的方向上，天琴湾所在的高铁商务片区绝对是;第二楼盘配置足够好，天琴湾低密阔景、纯住宅稀缺的地段、纯粹低密的楼盘规划、高性价比的成品房设计，全面满足挑剔改善客户的需求，改善客户可以行动起来了。 （房地产市场会受各种因素影响，请自行判断投资前景。）
来源：河南商报网
编辑：河南商报 孙亚男
