金茂红・中国年|35亿收官2018，府系十年，值此北龙湖

 金茂红金律一：超级品牌力

央企城市运营商，健康住宅开创者

解读金茂红，首先要从金茂的超级品牌入手。中化集团，央企实力背书，铸就金茂的品质思维，那就是永无止境的产品打造与追求。

1999年，从陆家嘴的一片荒芜，金茂看到了改变浦东新区的未来。正是金茂大厦推动了整个浦东新区的进程，更推动了中国被世界认知的进程。

 在金茂大厦之后，中国金茂并没有停下脚步，而是敏锐洞察到了高端改善需求的演变趋势，进军住宅地产，打造“以科技精工专注高端改善的城市豪宅”。中国金茂认识到“科技和服务”是未来豪宅的价值所在。除了建筑品质的奠定，更重要的是科技为生活创造的便利性和服务为社区创造的归属感。

凭借深耕高端写字楼和酒店的开发和运营的辉煌结晶，中国金茂不仅将独树一帜的绿色科技系统率先植入住宅领域，充分发挥国际高端酒店的运营经验，从配套完备的会所，到无微不至的服务，都力求使硬件品质与软件服务完美融合于社区之内，将市场供给从单纯的“人住”提升到了更高层次的“人居”。

金茂红金律二：超级产品线

4000亿明星产品线，10年40府，城市优质资产标签

据兰德咨询统计，中国百强房企中 92% 的企业都在推行产品线系列化和产品标准化开发，每个企业平均有 3.7 条产品线，产品线竞争已经白热化。

沉迷产品线研究的兰德咨询总裁宋延庆表示，测评房企产品力高低核心有4大要素：市场占有率（首要指标），利润率（反映产品溢价力），去化率（反映产品适销程度），标准化水平（反映产品成熟度）。

按此标准来看，中国金茂的超级IP金茂府无疑是叫好又叫座的明星产品系。一座金茂府，4000亿货值，其规模和体量足够震撼整个地产圈。

目前全国23座城市有40座金茂府，不同的城市，每个金茂府都在传承“每府皆传奇”、“开盘即热销”的金茂府定律。

从10年前广渠金茂府的开山鼻祖开始，首开就售罄，开创北京楼市单盘两年销冠的佳绩；同样，北京望京金茂府也是45分钟售罄；上海大宁金茂府，以四开四捷的记录重新定义了板块价值，撼动了上海固有的豪宅版图。

▲金茂府院墅样板间实拍图

纵观热销传奇背后，隐藏的是中国金茂前瞻性的区域价值洞察力。从城市覆盖纵深来看，金茂府在全国一线北上广深全部布局落地，而且在众多强二线比如西安、成都、武汉、郑州等，以及无锡、常州、徐州等三线城市都已进入。目前在建和交付的金茂府已经拥有40座，而市场上单条产品线超过40个项目的房企不超3家，其他大多不到10座左右。

不同于其他房企的高端产品线更多侧重郊区低密位置，金茂府坚持聚焦城市核心地段，定位高端改善，处于中国核心一二线和强三线的楼市澎湃的改善需求潮流，更适合商务中高端人士。因为，对于中国高净值人群而言，他们的生意主场仍然聚焦城市，郊区别墅、郊区院子更多沦为度假式第二居所。而金茂府择址城市核心的战略，聚集城市优质资源，节约时间成本，最大程度契合了高净值人群终极改善居所的需求。

作为城市运营商，金茂从来不止于从单一的项目为着眼点，而是综合城市状况因地制宜，引入各类资源，营造城市顶配生活圈。十年金茂府，历经市场的波动与客户的检验，炼成一条超级明星产品线，成就一座城市优质资产的标签。

 

金茂红金律三：超级产品力

全球标准的科技生活美学，塔尖阶层的一生之宅

面对外部环境变化，“作为房地产企业，唯有做好自己，打好内功”。市场沉浮，而中国金茂则遵从“科学至上”的理念进行转型，坚持不断创新。

随着城市环境质量下降，雾霾、噪音问题开始涌现，高净值群体对自身及家人健康的重视度空前显现，更强调健康、舒适、身心愉悦的居住体验。金茂府，正是洞悉当下的时代需求，定制出一系列的绿色智慧科技人居系统，以全球标准的科技生活美学，全方位呵护高净值人群的身心健康。

在高端住宅市场中，可以增添附加值、提升溢价率的方法有很多，但金茂却选择了成本投入最高的一个。金茂府从2009年起开始做科技系统，历经几十座府系的进化积累，才成就金茂品质的重要部分。金茂每年都在科技上投入大量资金，2018年，更是斥资100亿用于科技系统升级的研发，如此的魄力和决心令很多企业难以企及，而这正别人所学不会的核心所在。

▲金茂府院墅样板间实拍图

金茂府12大科技系统回归到人的基本生活刚需，反向回归到空气、温度、湿度、阳光、声音、水等人的基本生活要素，脚踏实地实现消费升级，品质升级，科技升级。经过十年迭代更新，金茂府已经适应了全国东南西北和中部全地域、全气候需求。

在对金茂府业主的回访中发现，虽然很多高端人士都拥有多套房产，但是金茂府的自住率非常高，很多被舒适感“惯坏了”的业主，就这样成为了府系产品的忠实拥趸。

和全国其他金茂府一样，北龙湖金茂府的业主同样很多是金茂的老业主，被金茂的科技圈粉，选择再次购买。在高端住宅回归人本的时代之下，金茂府凭借全健康生活方式，早已入列高净值人群的奢侈品清单。

 十年府系大成，值此北龙湖

中国金茂的“府系产品”一直都是高品质住宅的代名词，是对城市精神的诠释，对土地文脉的尊重，对生活方式的引领，倾注着中国金茂对高端生活的理解和追求。

金茂府不缺标准化的产品。对于郑州，中国金茂想的和做的也远非标准化这么简单，不仅要拿中原瞩目的北龙湖区域地块，还要做全府系都叹为观止的作品。这是金茂对郑州“地王”的要求。品牌、择址、科技、户型、精工、园林、配套、圈层这“8大价值基因”，也让金茂府成为无可争议的现象级产品，创造出35亿传奇佳绩。

▲金茂府院墅样板间实拍

作为全国首个纯低密度府系作品，北龙湖金茂府一方面继承了金茂府系基因，另一方面又不断突破，实现府系产品的破界升级。

科技方面，在十年科技基础之上再度焕新，北龙湖金茂府首次运用静电吸附技术，以及首创的侧面送风技术，目前金茂府新风系统中最先进。北龙湖金茂府作为全国第二座、中原第一座BREEAM四星认证住宅，标准足以比肩国际健康大宅唐宁街10号。