可虽说商铺投资收益稳定，但前期投入相对要多一些，并且还要经历较为长期的养铺期，才能进入丰厚的回报期。如何减少前期投入，尽快进入回报期，是每个商铺投资人应该关注的问题。
选址直接影响了投资的收益回报。
对于中小投资者来说，长期稳健的投资在选址上一定要考虑一个问题：是否临近某个特殊人群，换句话说该片区是否有潜力发展某种特殊商业。
比如，是否靠近学校，是否可以发展学区商业。
学区商业
占据地利与人和，发展正当其时
学区商业是一种特殊的商业模式，与普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短，经营手段也更为灵活，那怎样的商业才算是学区商业呢？
所谓“学区商业”，即依托高校聚集的地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。当然，现在来说这个概念可以更为广泛，在中小学聚集的地方形成的商业，也可称之为学区商业。
比如，长江路与京广快速路附近，中小学聚集，已有的学校包括长江东路小学、春晖小学、郑州第十八中学、郑州第六十二中、郑州第八十二中等；嘉业·长江一号项目内部也配建了两所幼儿园；同时小区内政府规划小学教育用地，预计明年开工。
靠近学校，商业就占据着天然的固定客流优势。
学校周边，老师、学生集中，主要消费客群数量庞大，人流量优势不言而喻。
嘉业·长江一号附近有两所幼儿园、三所小学、三所中学，客源稳定，占据地利与人和，发展学区商业再适合不过了，商铺收益定会稳稳当当。
如今，孩子的教育是城市家庭最主要的花销之一。
城市父母工作、生活节奏紧凑，无暇全程顾及孩子教育，中小学校周边发展起来的课外辅导、午托晚托等教育产业的兴起，正顺应当下城市父母的这一需求。
生活在长江路与京广快速路附近的年轻家庭，父母大多都有着体面的工作，但孩子教育问题是一大难题，教育产业亟待发展。在此处，发展学区商业正当其时。
社区＋学区
拒绝消费冷冻期
一般情况下，由于学区铺面向的特定消费群体是师生，会局限经营业态，同时，寒暑假也对商家的经营状况有直接影响。因此，在投资学区铺之前，同样需要对商业业态进行合理分析，对铺面的商业价值进行合理评估。接下来，以嘉业·长江一号为例，我们来分析如何挑选不受学校人流周期影响、四季营收相差无几的学区铺。
1
周边配套
无论是买房还是投资商铺，交通都是第一位的。嘉业·长江一号，与地铁2号线、5号线交汇处相邻，客流自是有保证。
判断一个新兴商业片区的发展潜力，也可以从周边已有商业来判断，嘉业·长江一号周边有千盛大商、居然之家、中陆茶城、红星美凯龙、盈合万货城、锦荣轻纺城等，商业氛围十分浓厚。
2
多样客群
若要避免一到寒暑假，学区商业人流锐减的情况，就需要商业周边有足够多的其他固定客群，对于嘉业·长江一号来说，除了住宅项目自带的五万人口，还有仁恒上元、开元丽城、长江花园、海豫花园、金海京江花园、正商城福苑、绿岛港湾、春江家园等小区的常住人口，共可聚集超过30万规模的常住人口。
虽说多样客群也有多样需求，但这也与如今学生消费需求多样化正好对接。
只要人流有保证，学区铺也可实现四季兼收。
3
临街现铺，养“熟”期短
70年产权商业；教育、餐饮、娱乐、休闲、购物，多行业包容；三环内临街现铺，即买即可投入运营。
自营或出租，嘉业·长江一号都是明智之选。