社区商铺看地段、看人口，这里全都有

二线城市的市场商业潜力有限，但商铺数量正在快速增长，极易引起市场饱和、对商业环境产生不良影响，使投资者的利益受损。所谓的“商业旺地”，地价高、竞争激烈、投资大，很容易成为投资误区。
“一铺养三代”，在如今商业竞争激烈的大环境下往往很难实现。
靠商铺聚集而逐渐形成的纯商业街区，很容易成为“无根木”“无源水”，毕竟仅仅依靠交通带来客流，没有周边住户群体来支撑。
街区商业的竞争，归根结底是人的竞争。无论是提升服务质量、改进产品供应，或是营造休闲消遣式、体验式消费环境，无一不是在吸引人驻足、培养适宜的客群，最终将这些客群变成“回头客”，一步步扩大顾客群体。
相对于目前的纯商业街区来说，社区商铺先天上具备“人口”这一重要资源，也更值得投资者关注。
随着城镇化步伐的加快，越来越多的人口开始聚集到城市住宅社区。“因住而商”，社区商业的发展迈上正途。
社区商业是什么呢？
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。简言之，作为重要的社区配套，社区商业主要是为社区居民提供日常生活服务。
“日常”就意味着，这些服务是经常性、便利性的。购物、休闲、娱乐和综合服务是社区商业的四项基本功能。
一般来讲，社区商业中既包含有街区商业的部分内容，也有城市商业的特征。它更多的是从实用、人们参与体验等实际需求出发，如零售店、美容美发店、餐饮店等。
衣食住行是人们离不了的，投资社区商铺回报稳定就是可以预见的。相比纯商业街区，社区商铺投资也少，受到投资者青睐不是没有理由的。
选择社区商铺，主要看“人
最新调查显示：目前70%的商铺购买者是为了投资。那么如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，从而实现良好的投资回报，自然也就成为商铺投资人最关心的话题。
对于社区商铺来说，能否做旺主要取决于地段、人流状况及消费群体的消费水平。
1 社区：与市区有一定距离，但交通便利
社区商铺收益最多的是一些离市区有一定距离、商业环境不太成熟的住宅社区。这类社区住户日常生活购物基本源于自身配套，其居住者到社区外购物消费的机会相对减少，这就给其社区内的商铺带来相当多的商业机会。其次，这些离城区有一定距离的住宅项目，周边配套设施少，在楼盘发售同期购入，溢价率要比配套成熟后再购入高很多。
此外，铺面类的社区商铺讲究“可视性”，一眼能不能看到你，这与商铺的方位、社区项目的宏观布局有关，更与交通条件有关。位于底层、靠近道路出入口的商铺的“可视性”显然是最好的，其价值也是最高的。
眼光再放远一些，交通条件好，将来周边大型的房地产开发规划也会有更多，社区商铺价值上涨潜力更大，毕竟人又多了。
2 人流：老社区人多，新社区人精
作为房地产项目的一部分，房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等因素都会直接影响社区商铺的价值。
社区商铺的消费者主要来自于社区内部，因此对整个社区居住氛围的依赖比较强，具有长线投资的价值，这也是过去大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。过去，社区商铺的主要功能是满足一定区域内居民就近购物，基本型业态即可达到需求。
基本型业态的模式之下，商业配置主要与人口有关↓↓↓

但是在现代新建居住区中，仅有这些已经远远不够。新建社区的居民数正在迅速增长，这部分人往往工作固定，有稳定的收入。这类客群，他们的消费水平较高，追求居住品质，因此居住社区必须有超前的新型商业设施。社区商业的配置组合中，将出现越来越多的与休闲文化以及个性化需求相关的业态。由消费型业态主导的社区商业，逐步向物质精神消费兼顾型的混合业态转型，这是一种提升型业态。
提升型业态一般指满足社区居民多样化、个性化生活的那部分业态，包括社区型购物中心、品牌专卖店、中西餐厅、咖啡馆、酒吧、面包房、花店、健身房、美容美发厅等。其中，与“体验消费”有关的新型业态将会得到迅速发展，新一代的社区居民已经习惯于享受中心城区的若干体验性消费，社区配置就应跟上这种趋势。
注重人性关怀和城市功能完善并举，社区商业在进行业态选择时，要精准把握当地社区居民收入水平和消费需求程度，逐步提升精神文化消费的比重。

      长江路京广路口：交通便利，人口聚集

综合来看，社区商业能够以地段先声夺人、背靠人口形成稳健发展醇熟的态势，已经成为投资路上供选择的一大选项。通览郑州，有这么一处地方，恰恰满足社区商业发展的两大条件。
        这就是位于二七区京广路长江路的嘉业•长江一号。

1 地段：京广路长江路交会，立足二七
地段是投资的首要因素，嘉业·长江一号临近南三环，京广快速路、长江路交汇于此，在郑州城市框架逐渐拉大之际，立在了向南延伸的要地。
另外，二七区未来要打造成“品质二七、田园二七、温暖二七”，建设现代化国际化复合型城区，政策加持下，三环内人口导入未来可观。嘉业·长江一号正处于京广路长江路，处于二七区核心位置，算得上是二七区“三环内”。
2 人口：扎堆聚集，30万可期
长江路京广路，交通便利，附近有仁恒上元、开元丽城、长江花园、海豫花园、金海京江花园、正商城福苑、绿岛港湾、春江家园等小区，嘉业·长江一号等新社区也在不断发售，区域内将聚集超过30万规模的常住人口。

先天的地段优势，众多的固定人流，使嘉业·长江一号周边铺面的升值空间不可估量。除此之外，嘉业·长江一号还规划有能够满足亲子型、全情景购物体验的第五代商业体。在售商铺不仅是现铺、临街，还是郑州市内难得一见的70年产权商业，更加长久的商业自主运营，可预见的增值潜力，依靠周围人口众多的社区，选择嘉业·长江一号做社区商业投资，在郑州市只此一家。