签合同要注意啥，法官来解答

　　
口头承诺别当真，写进合同才算数

　　
开发商承诺没写进合同

　　
他索要“房本儿”吃了亏

　　
随着社会经济的发展，做生意时，难免会发生各种争执。为了避免纠纷，不少人都开始签起了合同。

　　
但是，合同如果不规范、有瑕疵，有时可能起到反作用。日前，南阳市中级人民法院民三庭结合近年来的案例，手把手教你正确签合同。

　　
【事件】　　
全款买房却拿不到房产证

　　
2015年5月，刘某与某房地产公司签订了一份购房协议。

　　
当月，刘某就把全部房款交给了开发商，但一直未拿到房产证。2017年，刘某向法院提起诉讼，要求房地产公司为其办理房产证。

　　
房地产公司辩护称，所售房屋早已达到办理房产证的条件，未办证的原因是刘某未缴纳大修基金、契税等相关税费。

　　
刘某很纳闷，认为当时开发商曾口头承诺，这些费用不用自己出，现在再以此抗辩，完全是说话不算话。

　　
法院最终以刘某未按规定缴纳法律规定的相关税费为由，驳回了其诉讼请求。

　
【法官分析】

　　
合同中没有约定的内容

　　
依据法律规定和交易习惯确定

　　
由买受人支付大修基金、契税等是房屋买卖中的交易习惯，我国合同法规定也很明确，合同有约定的从约定，没有约定的依据法律规定和交易习惯进行。

　　
本案中，虽然双方合同约定“待买受人房款全部付清时，出卖人交付房产证给买受人”，但并未明确办理房产证的税费由谁承担，故应根据法律规定和交易习惯来确定。由此，法院最终判决刘某败诉。