顶端新闻记者 高瞻展 周茜
2022年7月，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务，同年8月，住建部、财政部、央行等多部门宣布通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目的建设交付。
房地产市场整体下行承压的一年里，得益于政策引导与资金支持以及企业自救等多种举措，豫发集团保质保量兑现“保交楼”目标，守住了企业品牌，奠定了未来信心。
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政策支持，高度重视保交楼
“在航空港区政府的大力支持和保交楼专项借款帮助下，项目顺利复工复产，豫发白鹭源春晓二期项目今年3月30日已经开始集中交付。”豫发港区区域副总经理王茵说。
白鹭源春晓二期交付实景
保交楼专项借款是住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门去年出台的措施，旨在通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
据了解，为顺利推进“保交楼”，航空港区由区政法委书记挂帅，成立问题楼盘处置化解工作专班，协调建设、国土、规划、财政等部门，厘思路、定措施、找准症结、攻坚克难。
为协调金融资源，保障项目资金需求，航空港区通过争取专项借款资金、协调银行配资、成立区级纾困资金等方法，多渠道筹措资金，发挥区级国资平台公司在化解问题楼盘中的生力军作用，实现对辖区问题楼盘资金全覆盖。
有政策端强势托底、金融端有力支撑，多种组合拳全力支持港区保交楼项目尽快复工，大幅提振了社会各方信心。
资料显示，2023年一季度，郑州航空港全区“保交楼”项目交付住宅4000余套。“保交楼”工作取得阶段性成效背后，与港区高度重视问题楼盘处置化解和房地产平稳健康发展工作密不可分。
02
全力配合，企业积极自救
随着房地产市场出现阶段性困难，房地产企业也难以独善其身。
“再难的境地，豫发也没有躺平。通过瘦身自救、断臂求生，我们始终咬牙坚持、克服难点，为企业赢得一丝转圜的机会。”豫发集团港区区域副总经理聂磊说。
保交楼专项借款政策出台后，豫发集团积极响应政策，立即成立专班，引入第三方审计机构，全面梳理项目资产负债，平衡区域资金，组织公司骨干力量积极对接政府部门，争取保交楼资金。
保交楼资金申报有着严格规定，前期需要配合准备大量申报材料、提供详实可证资料，还需要开发商、施工单位、监理单位、第三方审计机构、各级政府、银行等多部门多层级审核盖章。
回想起那段日子，豫发集团港区区域副总黄永锋说，“时间紧任务重，也没有过往经验可以借鉴，我们都是摸着石头过河。在申报期间经常连夜完善资料，熬了一个大夜，白天继续去汇报、走手续审核。”经过多轮努力，豫发港区项目正式纳入保交付名单。
为配合纾困资金快速到位，豫发集团港区公司又积极抵押相关资产，与区级平台合作，获得银行商业配资，并加快工程付款资料审核，将资金最快速度用到项目建设，用到第一线，为复工复产提供了有力保障。
面对压力与困难，豫发将保交楼主体责任坚决扛稳扛牢，不做“甩手掌柜”。围绕着稳经营、保交付，豫发还积极发挥企业主体责任，处置部分资产、多方筹措资金，以盘活企业的资金状况，经营情况也得到逐渐好转。
03
保如期交付，还要保高品质交付
“保交付是底线，保品质是生命线。”围绕着保交付，豫发港区公司从上到下高度重视，各部门之间通力配合，全身心投入到施工建设中，同时提出新的要求，保如期交付，还要保高品质交付。
白鹭源春晓二期交付实景
今年3月交付的豫发白鹭源春晓二期，在景观上全面升级，植物层次更丰富，观叶观花植物更多。同时，品质坚持不降标、不减配，相比一期有所优化提升。据了解，二期入户门选用1.2米*2.3米子母门，相比于一期尺寸更大、档次更高;室内使用石膏自流平，相比于常规的混凝土地面，更薄更平整，方便业主直接铺设地暖，不用凿开地面就能施工;每层的户外连廊全部安装防攀爬网，来保障业主安全……
交付背后，是房企产品力以及工程品质管控力的体现。“在工程施工建设中，我们增加与相关部门及机构的创新合作，提高交付标准，重塑产品力;在客户满意度方面，我们组织业主开放日，让业主及时了解项目的质量管控和开发进度，与业主共建家园。”豫发港区区域副总经理王茵说。
白鹭源春晓二期工地开放日活动
如今，豫发白鹭源春晓二期虽然已经交付，项目每天仍派驻60人以上的施工队伍到岗，继续完善园区，实现了交付过程整改完善、交付后细节问题维修等全链条服务，兑现了企业承诺，也为各方树立了信心。
交付兑现承诺让业主安心，良好的物业服务更为生活添彩。新豫发物业秉持着高效、严谨、暖心的态度，为业主提供全方位后勤保障服务。
去年特殊时期，为保障隔离业主的生活，豫发私厨开启外卖渠道。“物业人每天从早六点忙到晚十点，为白鹭源春晓、国园业主提供定制餐配送服务，累计免费配送2000多次，收获了业主广泛好评。” 新豫发物业总经理杨红有介绍。
业主点赞新豫发物业
2023年4月13日，在河南省住房和城乡建设厅全省物业管理工作会上，河南新豫发物业服务有限公司荣获“疫情防控表现优秀物业服务企业”荣誉称号。
04
加快交付步伐，开启良性循环
“豫发深耕港区十余年，那么多员工在这里奉献青春，那么多业主选择信任我们，那么多社会好友关心支持，党和政府又有那么好的政策支持，我们没有理由不努力，也坚决不能躺平。”王茵说，为继续落实“保交楼、稳民生”工作，豫发港区公司又紧锣密鼓投入到在建项目推进中。
正在建设中的白鹭源春晓三期、四期，通过调动全条线人力、打通各职能部门、前置材料及人员组织工作、室内及园区穿插施工等举措，减少不可控因素的影响，抢抓工期。
白鹭源春晓三期施工现场
与此同时，项目团队积极向各参建单位宣传“保交楼 保稳定 稳民生”政策，强化各方对保交付重要性的认识，提升各方对保交付项目的信心和积极性，全力冲刺保交楼。
为确保项目高品质交付，三期、四期还以“工程进度播报+不定期工地开放日”为监督载体，建立与业主的零距离沟通机制，让业主及时了解项目工程动态，确保交付全过程的品质，提升业主满意度。
白鹭源春晓四期室内施工现场
另一方面，豫发积极与河南航空港投资集团展开合作，为高品质交付再添一道保障，让新市民、青年人更好安居。
在政府政策引导支持、专项资金纾困、企业积极自救多方举措下，豫发集团按下了“保交楼”加速键。据悉，“保交楼”以来，豫发集团已陆续交付九棠府、白鹭源春晓二期等5个楼盘，共计3865户。
锦荣广场2号楼东塔顺利交付
保交楼项目顺利交付，是恢复信心的关键一步。随着豫发集团交付步伐加快，将极大提振市场信心，进而提升购房者预期，帮助企业更快回归良性运转。
随着宏观政策放宽和市场信心恢复，下一阶段豫发将继续全力保交付、主动担当不躺平，持续保持公司稳健发展态势，进而赋能城市，让城市愈发精彩。
目前豫发白鹭源春晓四期项目诚意推售中，涵盖79平两房、95-97平三房、119平三房多种户型，豫发将以高品质交付标准，重塑产品力，让新市民与青年人在此安心、放心、归心。
