8月27日上午，由郑州航空港经济综合实验区住房与房地产业协会主办，郑州航空港双鹤湖建设发展有限公司协办的“引人才·稳经济·保发展”郑州航空港区系列政策解读座谈会举行，房产专家、房企负责人齐聚一堂，针对港区人才引进政策、楼市团购补贴政策、国土资源局等相关政策进行解读。
座谈会上，嘉宾们不仅对港区人才引进、购房补贴政策进行了解读，更畅谈了港区的城市价值及未来发展方向。
（一）河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰
问：作为著名的房地产经济研究专家，您对中国的经济和楼市的发展有着深入系统的研究。您怎么看待，港区6月份发布的21条政策以及昨天刚刚发布的人才团购政策？最近港区频繁的政策发布，又在向市场传递出一个什么样的信号？
李晓峰：稳经济是当下我们最重要的工作，而房地产和平台经济则是稳经济的重要抓手。在这个时间节点，港区6月份发布的21条政策以及刚刚发布的人才团购政策，是稳经济、保发展和促进楼市健康持续发展的正确举措，是港区政府为拉动经济增长采取的积极动作。
问：港区作为国家第一个，也是唯一一个国家级航空经济实验区，未来要朝着国际航空大都市方向发展建设。从远期来看，您认为房地产行业将在国际航空大都市的建设中发挥怎么样的作用？
李晓峰：航空及米字型高铁是港区发展最大的优势是交通优势，其中航空是港区交通最大的优势，因为航空经济可以为郑州发展外向型经济提供窗口，我们应该充分发挥这个优势，让航空经济在全省经济对外开放中占有更重要的位置，将港区打造成河南对世界开放的重要窗口。
问：在近期，您认为港区房地产行业能够快速走出困境，健康、平稳发展的关键是什么？
李晓峰：关键在于坚持“房住不炒”。“投机客”充斥的房地产市场，会造成房价“高低不定”的波动，更会造成一个极不稳定的市场环境，而以“刚需”为主导，没有投机“炒房”的房地产市场才是健康的、稳定的，这就是我们提出“房住不炒”的意义，也是港区房地产健康、平稳发展必须要遵循的概念。港区这次出台的相关政策，通过人才购房补贴，可以吸引更多的“刚需”购房者进入市场，让房地产行业可以持续稳定发展。这样的政策引导不仅完全符合“房住不炒”的概念，更与港区未来的发展定位一脉相承。
问：目前港区各类人才补贴、契税补贴、人才团购补贴等层出不穷，而且这些奖补可以进行叠加。您认为这样多重的奖励政策，将会对港区楼市发展和人才的导入，产生怎样积极的影响？
李晓峰：港区作为一座新兴的“航空城”，汇聚了众多高科技产业，而这些产业当中又汇聚了许多高精尖人才，这次出台的人才补贴政策，符合港区的产业发展需要，更符合港区未来的规划与定位。通过这次对人才的精准的补贴，这些政策不仅为房地产行业的良性发展做出了促进，更为经济稳定、持续发展提供了作用，更可以有效促进人才来港工作、落户，为港区产业发展提供了人才支持。
（二）郑州航空港经济综合实验区住房与房地产业协会秘书长冯建军：
问：房地产协会作为连接政府和房企的平台，一方面积极向政府建言献策，维护行业的正常经营秩序；另一方面，深入了解行业发展现状，听取房企和购房者心声，整合各方资源，积极推动港区楼市健康、平稳发展。在目前港区二次创业、二次腾飞的大背景下，政府相关人才购房补贴政策频出，您认为将会对港区楼市产生怎样的影响？同时在接下来的工作中，您认为房协和港区房企，应如何借助政策优势，更好发展港区？
冯建军：这次人才购房补贴政策的出台，将会加快港区的人才聚集，这些人才正处于家庭和个人成长期、上升期，他们的年龄结构、收入水平及消费能力，不仅优化了区域的营商环境，更将会对整个港区的经济产生直接的引领、带动作用，同时也为港区房地产行业结构进一步的优化产生促进作用。
问：昨天港区再次发布了“关于支持重点产业等单位人才集中购房的若干措施”，其中重点提到对集中组织购买20套及以上商品住宅的开发企业，区财政予以300-500元/㎡的奖励补贴，您认为这样的补贴奖励将会对港区目前的楼市产生多大的刺激和影响？
冯建军：此次补贴政策由“两类产业”“两个区域”构成，其中新一代信息技术产业、高端装备制造产业、新材料产业等14个大类为A类产业，针对这类企业从业人员及引进人才在港区买房置业，将给予300元/平方米的财政奖补，上述产业之外的区内其他产业、其他区内企事业单位或意向入区的企事业单位，享受B类奖补标准，按200元/平方米标准予以奖补。这些奖补政策出台后，将会直接传导到楼市销售情况，更会直接作用到广大的购房人。
问：目前，港区国土资源局针对港区四个核心板块的城市设计，正加快完善控制性详细规划的编制及报批工作。同时编制完成了航空港区未来《土地征收成片开发方案》，这一系列具体、针对性方案的完成，对港区房地产市场的发展有哪些积极意义？
冯建军：这次港区国土资源局针对港区四个核心板块的城市设计，是港区整体规划的组合拳之一，是拿真金白金支持企业发展、拿真金白银补贴要购房的人才，着将会的区域内企业、产业的成长和发展产生直接作用，为港区人才引进起到了直接作用。
问：为了优化港区的土地供应，合理增加住宅土地的供应量，港区提出了18个月土地供应调节期，您认为这一灵活的土地政策对港区的楼市有什么影响？
冯建军：港区提出18个月土地供应调节期，充分了体现了“房住不炒”的大政方针，也反映出港区管委会和建设部门坚定施行房地产建立长效发展机制的重要构成，也为房地产稳定发展起到了保障作用。
（三）兴港集团副总饶凯
问：兴港集团作为港区政府的国有独资公司，一直以来都是港区发展的扛旗者和排头兵。港区的城市规划、发展、运营无一不渗透着兴港的身影。那么请您从港区产业规划、建设的层面，讲一讲港区的核心优势和发展方向？
饶凯：产业发展一直是郑州航空港经济综合实验区的核心重点工作，包括电子信息产业、航空物流产业及生物医药产业都是港区的优势产业，下一步港区还将围绕这些优势产业打造新的动能驱动，为港区未来发展提供了无限可能，更为人才引进提供了有力支撑。
问：兴港集团作为港区的平台公司，一直以来对于区域企业、产业的发展给予了极大的支持。在目前兴港众多的产业规划中，有哪些产业内容对于提升港区现阶段的楼市有比较现实的影响和促进？
饶凯：兴港集团作为港区的城市运营者，将打造集基建、水电气暖、人力等为一体的平台，结合自身优势服务港区发展，为港区承接各类产业落地，将按照“一个园区、一支团队、一支基金”为产业发展提供专业化的服务。其中，企业落地最关键的因素是人才，我们将帮助企业留住人才、服务人才，为人才提供更好的工作、生活环境，解决人才在港工作的后顾之忧。
（四）正弘港区总经理李俊
问：正弘作为最早进入港区的开发企业之一，一路见证着港区楼市的发展。作为港区楼市建设者、参与者和亲历者，您认为港区最吸引房企进驻的优势是什么？
李俊：港区交通优势明显，是集航空、高铁、地铁及高速于一体的交通枢纽，此外，港区的基础配套设施完备，环境优美宜居，产业优势突出，这些都为人才落地提供了基础，更为经济发展注入了活力。
问：商业是城市的活力和灵魂，港区政府一直以来也特别关注港区商业的规划和发展。为了加强港区商业的建设，特别提出了完善商服用地地价形成机制，对于自持物业的商业和商务类项目通过降低用地出让起始价等方式促进拿地和发展。您作为开发企业代表，认为这一政策的提出，将会对港区商业的发展和繁荣有哪些影响？
李俊：一个区域的商业落地有两个关键因素，首先是人口的因素，这其中包含了人口的基数和人口素质；其次是能否调动地区的商业活力，能否有效调动商业团队运营的积极性。本次港区出台的这些政策为我们商业落地降低了很多成本，有效缓解了我们前期的资金压力，极大增强了我们商业落地的信心，这对调动商业运营积极性是有效的促进。
（五）永威港区总经理王东伟
问：永威在北港和南港均有项目布局，从开发企业的角度，您认为港区相关政策落地后，对项目开发、销售等带来那些直观的影响？
王东伟：永威在港区的北港和南港均有项目布局，随着港区的配套逐步完善、产业布局逐步落地，目前项目的到访量、成交量都有明显提升。今年4月以来，港区相继出台了教育、交通等配套建设的方针，加上的此次人才引进政策、楼市团购补贴政策，相信随着这些政策方针逐步落地后，对市场的影响将更加明显。
问：目前港区为了优化区域土地供应，提出了竞买保证金最低可按照出让起始价的20%设定，同时延长土地出让金交款年限等具体措施。您作为开发企业，这一政策提出，将会对企业拿地有什么样的促进作用？
王东伟：这个政策的出台对于我们房地产行业是个非常大的利好消息，众所周知，土地出让金在土地成本中的占比很大，在目前房地产行业销售周期慢、企业普遍资金不足的大环境下，港区出台这样一个政策，有效降低了企业在拿地过程中的经营成本，更有效促进了行业的长期稳定发展。
问：永威作为品质的代言，接下来对于港区项目的开发将秉持什么样的开发思路？针对港区政府的人才集中购房政策，从永威的角度有哪些支持和回应？
王东伟：在此我代表永威表态，我们将积极落实港区政府的人才集中购房政策，同时永威也将拿出我们的优质房源，并安排专人专班为人才购房做好配套服务。
来源：港区管委会
审核：刘鹤洋