房子是房企经营理念的载体,如果一个房企的经营理念,经营价值观是有偏差的,甚至是错误的,那反映在房子上,可能就是万劫不复。
多地楼盘烂尾,业主强制停贷,在如此严峻的房市环境中,当下消费者买房如何避雷呢?为此,小编采访到郑东华府·TIVOLI项目开发公司的实际控制人王驾宇先生,我们来看看王总的说法。
作为通利地产的掌舵人,在他的成功运营下,通利地产20多年来取得了长足的发展。同时,王总又是通利投资公司的实际控制人,拥有多年优秀且丰富的专业投资经验, 并且将价值投资的精华理念运用在房地产领域。
对于当下房产困境,王总结合自己的投资理念和经验,给我们剖析了他一直践行的准则,也是通利地产亘古不变的办企理念。
准则一:“好房子自己会说话,精耕细作、始终如一打造高品质产品”。
“好房子自己会说话”的品质理念,“注重每一个细节”的工作要求成就了通利房地产立足于高品质生活、健康时尚生活的企业理念。
我们目前坚持现房销售,这是从30年代日本经济大萧条中汲取到的宝贵经验,我们坚信现房销售是未来趋势,也将坚持走下去。
准则二:“不要贪婪,合理使用杠杆,坚持低负债”。
公司坚持的财务策略是利用利润扩张,而非负债扩张。
不随波逐流,不迷失方向,很多同行出现错误的原因就是,觉得有了资金和资源就能盲目扩张。
坚持用一个亿的资金做一个亿的生意。
准则三:“不管市场怎么变,我们坚持的初心不变,高质量的房屋质量不会变。”
俗话说:同行不同利,因为不同产品、不同质量、不同战略,导致结果不同。只有与同行对比,才能显示出产品优劣势。
房地产企业切忌贪婪,不要好高骛远,不要盲目扩张。用资金多少决定生意大小。稳健、谨慎的走好每一步。
准则四:“永远要警惕风险,退潮时候就知道谁在裸泳”。
对市场变化保持警觉,不管市场是顺境还是逆境,心存敬畏之心。在市场环境好的时候,也要保持清醒,警惕未来可能出现的风险。
一旦遇到declined economic times,辛辛苦苦三十年建立的诚信和正直将毁于顷刻。
准则五:“不断学习,企业要保持活力,不断注入新鲜血液”。
要接受新知识和信息,保持不断学习,拓宽自己的视野,向更聪明的人靠拢,与之交朋友。
准则六:“不管品牌历史多久,一旦被发现产品掺假,它将毁于一旦” 。
房子是非标产品,要用良心建。用最好的建材、最高的标准,建造最本土化的房子。市场在变,我们起初定位的原材料不能变。
王驾宇先生的经营理念,在郑东华府·TIVOLI项目上,得到了充分的证实。作为终极置业的豪宅项目,郑东华府·TIVOLI在锻造上不急不躁、尽善尽美,历时数年之久,终将实景精装现房呈现,做到了“盖好房子再销售”、“交付即交家”。
而我们在实地探访郑东华府·TIVOLI项目时,也确实发现了王驾宇先生所坚守的匠心与诚意。
比如:葡萄牙进口的围墙石材;与迪士尼乐园一个供应商的广东朗亚铁艺;3-5厘米厚度石材的道路铺装;原石雕琢、金菊叶造型的欧式柱头;曼宁家陶瓦、会呼吸的屋面系统,都在诉说着郑东华府·TIVOLI崇高的建材标准。
比如:中轴威严仪仗、极致对称美学的法式园林;穹顶廊架、石雕小品、水景墙的有序布局,让一万公里外法国原味生活在这里上演。
比如:4000㎡下沉会所,拥有约1800㎡奢阔广场;大堂、餐厅、咖啡吧、健身房、约25米标准泳道等全套配套,让圈层人物的社交、接待、会客皆在自己的主场。让生活、事业、阶层完美结合。
比如:美诺全套厨电;汉斯格雅厨卫五金;杜拉维特卫浴;TOTO电子坐便器盖板;ABB智能家居;大金中央空调;日立新风系统等等国际一线大牌奢装,处处彰显着生活的便捷与尊崇。
以上是郑东华府·TIVOLI一眼就可以让客户看得到的用心,在客户看不到或是不易察觉的地方,这个项目依然在坚守初心,做到最好。
比如:瑞士吉博力的排水系统,噪音更低、使用寿命更长;德国VIEGA旗下金羊薄壁不锈钢的给水系统,卡压式连接,无焊接工艺,避免因焊接点产生水源铅超标;威乃达定制窄框吊趟式厨房推拉门,取消了地面轨道,打扫更方便,双向阻尼,避免夹手;暗埋设计的燃气连接软管,提升厨房洁净度;卫生间及阳台墙面与地面交接处的圆弧阴角设置,确保打扫起来不留死角。
目前,郑东华府·TIVOLI社区大门及下沉会所、二期工程正在如火如荼的施工中,整体样貌可见。
选房子,更要选房企。市场越是艰难,好的产品优势更能得以凸显,购房者的眼睛越来越亮,好的产品总会被看到,毕竟“好房子自己会说话”。