来了！
今早，郑州市公共资源交易中心发出多起公告，集中挂牌出让多宗土地，引起圈内热议。
近段时间，广州、重庆集中拍地的火热场面，让不少房企躁动不安。其中，重庆土拍首日前两场供应的16宗地块中，有8宗的溢价率超50%，另外，更是有地块溢价130%完成出让，足以体现出土拍市场的火热。
河南商报记者发现，在集体出让的土地当中，北龙湖的3宗土地尤为扎眼，其中1宗起拍价直接上到34.68亿元。那么，火热的土拍，会对郑州未来的房价造成影响吗？
50宗土地齐刷刷亮相
4月30日，郑州市公共资源交易中心发出多起公告，集中挂牌出让多宗地块。据河南商报记者统计郑国土资交易告字〔2021〕12、13、14、15、16、17号文，共计挂牌出让50宗土地。河南商报记者梳理发现，此次集中出让的地块当中，43宗地块为城中村改造项目用地或合村并城改造项目用地，7宗地块为政府储备地块。
值得注意的是，有3宗位于北龙湖的地块，或将成为此次土地集中出让的高潮部分。北龙湖的下一次抢地盛况，大幕即将开启！
北龙湖土拍或将再迎高潮
北龙湖土拍热浪，即将席卷而来！值得关注的3宗地块主要指标如下：
郑政东出〔2020〕17号（网），占地92亩，限高24米，容积率＜1.7，商品住房（毛坯）综合销售均价限价37300元/平，商品住房装修价格限价5600元/平，起始价34.68亿元。该地块位置如图所示，位于北龙湖南岸，金茂如意府北部。
郑政东出〔2021〕10号（网），占地70亩，限高24米，容积率＜1.7，商品住房（毛坯）综合销售均价限价37300元/平，商品住房装修价格限价5600元/平，起始价15亿元，熔断价19.5亿元。该地块位置如图所示，位于北龙湖北岸。
郑政东出〔2021〕11号（网），占地73亩，限高24米，容积率＜1.7，商品住房（毛坯）综合销售均价限价37300元/平，商品住房装修价格限价5600元/平，起始价15亿元，熔断价19.5亿元。该地块位置如图所示，位于北龙湖北岸，中原科技城附近。
前不久，中海地产34.2亿元摘得北龙湖地块的新闻还历历在目。此次郑州土地集中出让，尤为有看点的三宗地块，或将再次刷新前段时间中海的拿地价格，再创新高。结合目前郑州各房企的资金情况，中海、保利等富得流油的央企，将极具竞争力，同时，一些本土城投公司的参与可能也会给其他房企带来不小的竞争压力。
土拍火热，会刺激郑州房价上涨吗？
自土地集中出让制度改革后，广州、重庆的首次集中土拍便直接将热度推到了高点。
广州土拍中，华润、金地等房企一顿狂轰乱炸，其中华润拿到的一宗地块直接将楼面价干到42122元/平米。重庆的土拍状况同样火热，作为重庆发家的房地产企业，龙湖地产在此次土拍中收获颇丰。另外，融创、保利等房企也纷纷高溢价加码重庆市场。
回到郑州市场，此次土地集中出让是否会点燃郑州市场呢？一房企投资总监向河南商报记者表达了他的看法：“此次郑州土地集中出让，对不少房企来说，是对资金状况的极大考验，本土小型房企基本已经退出竞争舞台。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期重庆无锡广州等地交易都比较火热，继续说明大城市的投资价值依然是受认可的，所以房企会积极拿地。从实际过程看，郑州市场也要防范土地市场炒作的风险。尤其是郑州地价相对成本低于其他几个热点城市，房企从控制土地成本的角度出发，自然会积极拿地，这是需要关注的地方。对于一些预计炒作的地块，也需要提前预警。
土地的火热，会助推房地产市场的火热。此次郑州50宗土地集中出让，若再次刷新地价，出现新的地王，或将会刺激郑州整体的房价阶段性小幅上涨。
不过，在政策调控的大背景下，“房住不炒”仍是主旋律，房价平稳中小幅上涨，才符合多数房企和购房者的直接利益。（编辑 吉倩倩）