那么，究竟哪些类型的企业会选择在这个区域投资、租赁写字楼？他们在选择写字楼时都有怎样的考虑？
    又是什么打动了在火车站商圈耕耘了19年的商界“老炮”，选择了位于郑州核心商圈的华润大厦？
    这位“老炮”说，他看重的是，这里距离寸土寸金的火车站商圈仅咫尺之遥，这里具备了数十年的服装、小商品、通讯3C配件、五金机电等产业积淀。

商界“老炮儿”的投资经

    在小商品批零领域漂泊了19年的商界“老炮儿”张栩，最近遭遇了一次投资“滑铁卢”。
  “干了近20年了，这次栽了个跟头。在新郑一个商场买了6个商铺，花了上千万元，到现在只租出去一半。”
    显然，这比不上他11年前买下火车站商圈一个小商品城的那次投资。这个被他至今视为果敢的投资动作，带给他的优渥回报是——“8年就回本，从买时的2万元一平米涨到现在的5万元一平米。买对了！”
    期间，他还曾出手郑州大酒店，租下3年期的写字楼，约150平米，一个月租金5000元。但由于“环境实在脏乱差”，最后不得已，于2015年草草离场。
    其后，有家位于郑州火车站以北的纯写字楼，三番几次“骚扰”他，邀请他入住，他统统拒绝了。原因是，停车位太少。
    一次成功的出手，两次失败的交易，让他明白了一个投资写字楼的硬道理：一，不能距离火车站商圈太远；二，物业和硬件设施不能太差；三、要有足够的停车位。
    于是，他瞄上了紧邻的华润大厦。

案例：大户、名企是写字楼常客

    张栩还明白了一个道理，中小企业入住写字楼无实际意义。
    以他曾经经历的火车站商圈某写字楼A大厦（化名）发生的租户、房东、商户维权纠纷事件为例。
    2016年6月份，入住的商户纷纷反映，刚给市场管理方（即A大厦的承租方）交了一年租金，没过几个月就遭遇停电，而且市场管理方已多日未上班，不见踪影。
    原因竟是，承租方未将房租交给房东（即A大厦），被房东强制停电，并称将收回场地。这下子，可苦了无辜的租户们。他们是按时缴纳给市场管理方房租的呀。
    最后的结果只能是，租户报案。
   “中小企业主没实力承担租金。对于服装批发商来说，有需求并且能够入住写字楼的，大部分是那些公司化运作、已经在地市发展有成熟客户群体的品牌商，或者企业总部的分部。”火车站商圈一写字楼租售人士称。

哪些企业入住了郑州中心区域写字楼？

     究竟哪些企业入住了火车站商圈、二七商圈的写字楼？
    以记者走访调查的紧挨解放路的某纯写字楼为例，其入住的业态反而以酒店居多。
    其对外显示的索引牌中，6到37楼，一共37家企业。其中，仅仅酒店有18家，占比高达48.6%。而且有些酒店连买（租）两层楼。
    此外，有5家商贸公司（每家主售产品各有不同，包括了助听器、食品电器），有2家超市，一家旅行社，4家化妆美容公司，两家教育机构，一家律师事务所等等。
    郑州火车站商圈另外一家服装商场，则完全呈现另外不同的业态景致。
    其近乎百分之百为服装企业，包括了花花公子、培蒙、艾莱依、鄂尔多斯、浅秋、恒源祥、马德尼拉三淼、大嘴猴、傲哥等知名服装品牌。
    零星入住的有美容美发教育培训机构。
  “这个区域的产业基础包括了服装、小商品针织和3C配件。以大同路为界，往北就是小商品市场集中区，过了大同路往南，就是服装集聚区；再往南走，到陇海路两侧，就是通讯器材集聚区。”业内人士称。

商业老炮为何选中了华润大厦

    商界“老炮儿”张栩瞄上华润大厦，是因为有几点打动了他。
    紧邻的万象城，有用不完的停车位。这里不仅只有华润大厦一栋楼，它附近包含了万象城、华润悦府、酒店公寓等，是集购物中心、5A级超高层酒店、娱乐中心、高档写字楼和公寓等多功能为一体的大型城市综合体。
    这是华润置地有限公司独创的“住宅开发+持有物业+增值服务”的差异化生意模式，将高品质的标准注入住宅、购物中心、写字楼、酒店、高端公寓等产品，为郑州带去了首屈一指的高端商业中心。
    更为重要的，同时也是让张栩觉得宽心的是，华润大厦具备的“世界级视野”。
    据了解，华润大厦拥有180M城市综合地标的高度，让建筑再造城市中心的高度，给未来一个崭新的世界。STRATR设计理念，彰显典雅庄重。采用创新的分隔设计，新风系统，外幕墙系统，使得华润大厦铸就一个时代的商务风标。
    华润大厦内部，采用国际甲级写字楼顶级品牌“迅达”电梯。客梯涉及为高中低三个分区，并全部为顶级S7000系列，能实现高峰期平均等候30秒。
    在华润大厦，办公空间可随意调换，系统设备随时升级。9.7米挑高，逾600平米的大堂面积，比肩全球顶级写字楼的大堂空间，通透开阔。15CM的架空地板层高度，便于网络铺排，为信息化办公提供支持，降低了装修成本的同时，满足金融、IT、能源等对插槽、布线要求比较高的行业需求。