5月15日上午9点半，随着一声锣响，建业新生活(09983-HK)在香港联交所主板挂牌上市，每股定价6.85港元，发行3亿股，共募集资金20.55亿港元。截至5月15日收盘，公司首日股价涨幅约为22.5%。
作为中部地区获高度认可的物业服务企业，建业新生活以高密度的资源覆盖、高品质的服务提供，以及高粘性的客户群体，成为资本市场关注、支持的优质标的。
数据：建业新生活募资约20.55亿港元,首日大涨
5月15日，建业新生活(09983-HK)成功上市。
从赴港IPO开始，建业新生活便备受投资者关注。根据公司公布认购结果显示，计划发售的3亿股股份中，供香港公开发售之3千万股股份获得超过141倍超额认购，予国际发售的2.7亿股股份也获得大幅超额认购，且已超额分配4.5千万股发售股份。另外，招股期间，建业新生活还成功引入亚洲地区资管规模最大的投资基金之一Hillhouse Capital（高瓴资本）为基石投资者，后者认购7500万美元（约5.85亿港元）股份，占总股本的7%。
上市当天的股价表现，也反应出投资者对建业新生活未来发展前景的良好预期。开盘后，建业新生活报8.42港元/股，较招股价6.85港元/股高开22.92%，并以8.37元/股收盘，涨幅达22.19%。建业新生活上市首日成交量为2.15亿股，成交额达17.70亿，总市值超百亿港元。
特点：服务百万客户的衣食住行，做综合服务提供商
早前与投资者交流时，建业新生活控股股东胡葆森用四个“最”、三个“心”概括了自己对于建业新生活的感受，即“历史最悠久、客户群最密集、服务方式最多、服务理念最新”，以及“坚守初心、秉承恒心、坚定信心”。
1994年，建业新生活的前身——河南建业物业管理有限公司（建业新生活的主要运营附属公司）成立，是中国内地最早提供物管服务的企业之一。
经过多年发展，建业新生活已成功将业务范围从物业管理及增值服务，扩展至生活服务、商业资产管理及咨询服务共三大版块，成为华中最大的物业管理服务公司及一家扎根于中部地区的综合服务提供商，已然成为河南高标准物业服务的标杆。
截至2019年底，公司业务覆盖河南全省18个地级市及104个县级城市中的81个，以及海南省海口市，服务312项物业逾100万业主及住户，合约总建筑面积为1.147万平方米。不得不说，百万活跃用户，相当于一个中型城市全城的业主数量；服务面积为5698万平方米，相当于管理了一个中型城市的所有小区。
建业新生活并非单纯是一家物业管理公司，而是以用户需求为出发点，满足用户衣食住行各方面需求，做扎根于中部地区的综合服务提供商。其业务范围包括物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务等。
凭借信誉良好且富知名度的建业品牌、庞大的个人及企业客户基础以及完备的“建业+”O2O一站式服务平台，公司为100万业主及超过200万建业+用户提供包括文化、旅游、教育、体育、酒店、商业、田园综合体等一系列生活服务内容。
建业新生活以“让河南人民都过上好生活”为企业使命，除了提供高品质的产品和服务外，还在定制化的道路上不断探索：建业旅游定制路线备受市场认可，“百万客户游郑州”大型活动造就口碑神话；君邻大院C2B的定制营销，更体现了建业新生活为满足客户个性化的需求而在不断精进。
数字：华中最大、收入多元、后劲十足、团队专业
上市或热捧，出道即巅峰，建业新生活到底有哪些“绝活”？让我们来看几组数据。
（1）从经营规模上来看，根据中指研究院的资料，按截至2018年12月31日的在管总建筑面积及2018年度的总收入计，建业新生活均为中部地区最大的物业管理服务商。
2017年-2019年，建业新生活在管总面积的年复合增长率高达67.3%，总收入由4.61亿元增至17.54亿元，年复合增长率达95.2%。利润由2017年的0.39亿元增至2019年的2.33亿元，年复合增长率达144%。截至2019年底，公司已服务312项物业逾100万业主及住户，在管总建筑面积达5698万平方米，合约总建筑面积为1.147亿平方米。
（2）从收入多元化的角度看，建业新生活逐步构成“建业+”幸福生态系统，构建了地域、时间、功能上“无盲点”的服务体系，成为中部地区获高度认可的领先品牌。
建业新生活拥有完备的“建业+”O2O一站式服务平台，截至2019年底，“建业+”平台注册用户已达218.6万名；在2017年至2019年间，“建业+”平台的总交易额年复合增长率达116.6%，至人民币4.264亿元。
在商业资产管理及咨询服务方面，截至2020年3月6日，在管资产组合包括3个文化旅游综合体、7个商场及9家酒店。
截至2019年底，建业新生活公司5个在管小区被评为国家级示范小区。在中国指数研究院颁布的2019年中国物业服务百强企业研究及评选中，公司获综合排名第13名。先后获得中国物业管理协会颁发的2019物业服务企业潜力独角兽、2019特色物业服务品牌企业-新型生活方式服务商、2019物业服务企业品牌价值50强等荣誉奖项。
（3）从经营潜力上看，建业新生活财务稳健，兄弟公司建业地产手持丰富土储，第三方物业在管规模也在逐年扩大。
截至2019年底，建业新生活公司并无任何负债，手头现金达5.85亿元。财务稳健增长，盈利结构不断优化，营收数据和业务生态反映出整体发展态势稳中向好。
建业新生活与建业地产的控股股东均为胡葆森先生，但两家公司之间并没有股权关系。不过在业务上，彼此却有很深厚的合作关系。截至2019年底，建业地产拥有土地储备建筑面积约5093万平方米，其中权益建筑面积约3858万平方米。其充足土储及稳定开发进度，也有利支持了建业新生活的管理面积增量。
与此同时，建业新生活为第三方企业服务的物业面积迅速增长，第三方物业的在管建筑面积占在管总建筑面积从2017年底的9.1%增加至2019年底的31.1%。
未来，建业新生活将通过多种方式扩大第三方物业开发商开发的在管物业：根据有关政策抓住市场机遇管理国有公司的住宅物业；与第三方物业开发商建立战略合作伙伴关系或合资企业；通过参与第三方物业开发商组织的招标寻求其他市场机会等。以此扩大建业地产以外客户数量，增加收入。
（4）从人才支持上来看，建业新生活打造出专业素质过硬、价值观坚定的一线队伍，和多元视角、经验丰富的核心管理团队。
在今年抗击新冠疫情期间，建业物业人冲在疫情防控第一线，用恪尽职守与无私奉献守住了防疫的“最后一公里”，为100万业主筑起防线，让园区依然安全、正常运转，确保全省所服务社区无一例确诊。
建业新生活核心管理团队汇聚房地产、物业管理、资本市场、财务及互联网行业的精英人才，拥有丰富的管理经验，具有创造力、新市场经济技能及创新思维，建立了科学而高效的决策体系、源源不断的人才培养体系和健全的企业管治体系。
未来：强者恒强，建业新生活引领“新型生活方式”
伴随着河南城市化率、河南商品房市场的不断增长，河南的物业管理行业快速发展、中高端物业管理服务需求增加、富有行业整合空间。
而扎根河南逾20年，建业已经深入渗透河南省市场，其在河南省家喻户晓的品牌美誉度、深入的市场渗透率、丰富的资源和经验，都为建业新生活的发展壮大提供了广阔的发展舞台。
河南是中部地区规模最大的省级经济体，以GDP计排名全国第五，亦是中国第五大省级物业管理市场，然而，河南的城镇化率还比较低，2019年中国的城镇化率刚突破60%，河南的城镇化率才刚接近54%，城市化率的增长将促进城市地区的置业，从而支持物业管理行业的增长。
按国家统计局资料，2019年河南商品房销售面积达1.428亿平方米，自2014至2019年的年复合增长率达12.6。2018年末，河南省物业在管建筑面积达16亿平方米，在中部地区位列第一，在中国位列第五。预计2021年末，河南省物业在管建筑面积将达18.1亿平方米(国家统计局)。
受益于人均可支配收入的增长，中高收入阶层消费者群体持续扩大，消费者为高质量服务付费的意愿增加，也将刺激中高端物业管理服务的发展。
当前，河南正面临新的历史发展机遇期，黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区、国家粮食生产核心区、中原经济区、河南自由贸易试验区、郑州航空港综合经济试验区、郑州国家中心城市建设等一系列重大国家战略“落户”河南。以郑州为中心的米字形高铁辐射网络,实现2小时高铁经济圈，覆盖中部地区近4亿人口的货物集散和消费市场，实实在在发挥“郑龙头”的核心带动作用，中原更加出彩前景可期。
“我看好中国、看好河南，也看好自己、看好未来。通过我们服务的核心客户群，进而影响更多、更广阔的人群。”胡葆森认为，建业新生活已踏在高质量、可持续的高速发展之路上。
未来，建业新生活将持续引领“新型生活方式”潮流，围绕客户需求，引导客户需求，创造美好生活，用诚意、善心、智慧、奋斗、信用、产品、服务等，让河南人民都过上好生活。
统筹：张高峰
编辑：李兴佳
